初審編輯：尹玉濤
責(zé)任編輯：王亞男
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“畢業(yè)兩三年,工作忙掙錢。買套新房子,結(jié)婚心里甜�！薄�2014年7月,我從省內(nèi)一所重點大學(xué)畢業(yè),這是當時我給自己做的一個近期規(guī)劃。因為工作單位是一家待遇不錯的省級媒體,再加上當時濟南的房價不溫不火,我天真地認為,這個目標會很快實現(xiàn)。
“如果你愛一個人,就讓他去買房；如果你恨一個人,也讓他去買房。”理想豐滿,但是現(xiàn)實卻很骨感,時間到了2016年9月,原本計劃買房結(jié)婚的夢想已經(jīng)破滅,我現(xiàn)在只得租房結(jié)婚。一位置業(yè)顧問在朋友圈分享給記者一句話,暗示了這段時間濟南樓市有多瘋狂。
2015年10月：倒了三班公交去看盤
2015年下半年,我參加工作已經(jīng)滿一年,手里攢了一些錢。當時,恰逢國家樓市利好政策不斷出臺,周圍不少同事稱,此時正是買房的好機會。也就是從那時起,我開始關(guān)注樓市。
時間到了當年的10月,我下班時,發(fā)現(xiàn)單位樓下有幾名中年婦女,她們在發(fā)樓盤宣傳頁。當時樓市環(huán)境非常不好,樓盤除了在報紙上打廣告外,還要靠傳單這種傳統(tǒng)的宣傳方式擴大影響力。出于好奇,我領(lǐng)了一張宣傳單,只見是一個名叫泰悅赫府的新樓盤要開盤,大體位置是在花園東路附近,開盤均價在9000元左右。
看著宣傳單上的戶型介紹,當時覺得還不錯,于是就挑了個周末,自己一人從單位出發(fā),連倒了三趟公交才來到這家樓盤。
“我的天啊,大失所望�！毕铝俗詈笠话喙卉�,看到眼前的一切,我感覺自己被這家樓盤花哨的宣傳單欺騙了。
這家樓盤旁邊當時有條臭水溝,里面滿是垃圾,后來我才知道,這是大辛河。周邊的黃土路上渣土車橫行,嗆得我咳嗽不停,不遠處還橫著高壓線。
“這地方也太偏僻了,坐公交車上下班都不方便,9000元不值。”這個念頭在我心中閃過后,我把泰悅赫府的宣傳單一扔,連售樓處的門也沒進就回了租住地。
不僅是我,當時,關(guān)注這個樓盤的人確實不多。但是不久后我得知,同事吳哥在這里購買了一套120平的三室,單價8000元/平。
一年后的現(xiàn)在,我又一次留意了一下泰悅赫府,參考價格已經(jīng)飆升到17000元/平�！疤偪窳�!”有朋友驚呼,但是我用親身經(jīng)歷告訴他,這不是最瘋狂的。
2016年2月：交了認籌金后又退出
時間指針到了2015年底,我隱隱覺得,那個歲末年初是房價的轉(zhuǎn)折點。當時,和自己一塊入職的不少同事紛紛買房,南部的魯能領(lǐng)秀城、東部的綠城百合花園均價還在9000元出頭,而北部中海華山瓏城價格也不超7000元/平。
“樓市快漲了,你不考慮買房?”剛在南邊買完房的同事小范告訴我。“快過年放假了,年后回來再看。”當時雖然也感覺樓市在回暖,但判斷勢頭應(yīng)該不會太猛,所以沒在春節(jié)前出手。
2016年2月,過完年,我回到濟南看房�？紤]到方便西城上班的女朋友,我這次主要看了堤口路附近的樓盤。
經(jīng)過多次咨詢和踩盤,我覺得世茂天城的位置不錯,該盤地處二環(huán)內(nèi)繁華地段,正好在我和女友工作單位之間,周圍配有大潤發(fā)超市,生活比較方便,于是就先繳納了認籌金。
開盤后,我和女友去選房,雖然房價達1.1萬/平,但是現(xiàn)場仍然非常火爆。我們看中了一套110平的高層,卻得知需要綁定地下室和車位購買,這樣預(yù)算一下子比原來多出了十幾萬。
“太貴了,又是開放式小區(qū),不太值。”多位好友告訴我,建議我選個安靜點的居住環(huán)境�？紤]到多出來的預(yù)算,于是和女友討論后,我們放棄了世茂天城的認籌�！暗鹊较麓伍_盤,每平至少要漲500元�！苯衲�4月我去退認籌金,這是走出世茂天城售樓處時,置業(yè)顧問向我說的最后一句話。
2016年3月：東邊房價開始冒火苗
今年3月,我犯了一個現(xiàn)在都覺得略感后悔的錯誤。
由于和女友商量結(jié)婚的事情,再加上工作繁忙,因此看房踩盤的事兒就暫時被我拋諸腦后。那段時間,我一位同學(xué)買了綠城玉蘭花園一期,還有人以5000元/平的價格買了后來被熱炒的唐冶片區(qū)的綠地城。從那時起,濟南樓市尤其是東部樓盤要火的信息越來越明顯,而我對此卻依然沒有強烈的感覺�！�
2016年6月底,唐冶地王橫空出世,濟南東部的房價像是坐上了火箭,原本每平9000多元的房價,紛紛漲到了1.2萬元左右。
“我買的綠城玉蘭花園一期從9000元/平已經(jīng)漲到14000元/平了,而且現(xiàn)在沒房了�！敝暗囊晃煌瑢W(xué)打來電話告訴我。
沒過兩天,同事吳哥買的泰悅赫府也已經(jīng)升值到13000元/平,魯能領(lǐng)秀城也升值超過了12000元/平,世茂天城也略有升值。一夜之間,仿佛早幾個月買樓的幾乎都升值了,買了的同事臉上洋溢著燦爛的笑容,而我在聽到這些消息時,心里卻是五味陳雜。
“如果當時果斷點早買,現(xiàn)在估計能掙不少,至少抵得上一年工資。”深夜,躺在床上睡不著時,我常常這么想。
“但天下沒有賣后悔藥的,現(xiàn)在行動起來還不算晚。”我又這么寬慰自己。
2016年7月：想搭上漢峪片區(qū)末班車
因為買房的錢除了自己的工資,還有一些是父母湊的。父母掙錢不易,我希望買的房子除了自住,還能實現(xiàn)保值甚至增值的功能。
唐冶地王一出,再加上軌交R3線開建,CBD越炒越熱,發(fā)現(xiàn)東邊樓盤正在猛漲,在和父母以及女友簡單商量后,今年7月初,我利用周末擠時間到漢峪金谷附近看房,希望搭上東城房價低谷的末班車。
“哥,目前我們是周邊樓盤價格最低的了,今天不買我們下周就漲錢�！�7月初的一天,在漢峪金谷鳳凰國際售樓處,一名售樓小姐告訴我。
“確實比周圍便宜很多,但這盤周圍環(huán)境不太好�！蔽椅竦馗嬖V售樓小姐。因為鳳凰國際東側(cè)蓮花山,對面就是殯儀館,不太吉利。
“您既然這么想的話,那就沒辦法了�！笔蹣切〗懵牫鰜砹宋业念檻],她的臉立刻拉了下來,并用早就想好的一套說辭告訴我,“有不少市民反而覺得這種位置風(fēng)水好,能夠蔭庇子孫后代,是能夠傳世的良宅�！贝送�,她稱目前該小區(qū)正在聯(lián)系在濟南口碑排在前列的一所小學(xué),很可能引進該小學(xué)的師資力量,“到那時至少每平再漲2000元�！痹撌蹣切〗阕孕诺卣f。
看著我一直不回話,售樓小姐急了起來,“您喜歡就買,不喜歡我們也不愁賣,您自己看著辦吧�！闭f完后,該售樓小姐便將我晾在了一邊,對其他感興趣的買房者介紹起該樓盤的升值空間來。
“我回家想想吧�！闭f完后,我走出售樓處,思考許久后,我還是決定放棄該樓盤,畢竟,作為一名記者,加班到深夜的情況比較多,深夜路過墓地,感覺有點瘆的慌。當時,該小區(qū)的價格是10800元/平,兩個月過去了,果然如那位售樓小姐所說,價格至少漲了2000元。
2016年7月8日：沒聽從父母的建議
放棄鳳凰國際小區(qū)后,通過朋友,我得知同區(qū)位的一個小區(qū)也在認籌,而且售價也低于周邊,配套還不錯,已經(jīng)有不少人前去認籌了。聽到這一消息后,我又馬不停蹄跑到該盤售樓處去認籌,卻碰了一鼻子灰。
“我們首開500多套房源,認籌的有1000多人,我們目前已經(jīng)停止認籌了。”該小區(qū)售樓小姐得意地說,這次參加認籌的不少人是公務(wù)員、事業(yè)單位人員群體,因此住戶素質(zhì)較高,房源很搶手。
雖然認籌已經(jīng)停止,但置業(yè)顧問建議我,可以等7月9日早上的加推,“到時每平價格也就漲個100-200元,但是好房源有限,你最好早上就到。”
得知這一消息后,我第一時間將這一情況告訴了父母,卻招來他們的一致反對,“你們倆不在東邊上班,而且又這么遠,不太現(xiàn)實,房子還是主要考慮自住舒適�！彪娫捘穷^的父親告訴我,認為我現(xiàn)在出手已經(jīng)晚了,而且無形中還給自己背上太多債務(wù),不贊成我在這買。
但看著東部房價表上節(jié)節(jié)升高的數(shù)字,我實在是抑制不住投身其中的沖動。
隨后,我將想在東部買房的打算告訴女友,她也不反對。7月8日晚上,我將鬧鐘定在了7月9日早上3點40分,并早早入睡,只希望第二天能順利認籌。
2016年7月9日：終于買到好房子，可惜是夢
7月9日凌晨,鬧鐘鈴聲如期響起。我立刻起床,簡單洗漱后,在黑夜中攔了輛出租車,向看中的樓盤售樓處疾馳。
夜晚的濟南非常靜謐,與白天的泉城相比,宛如兩個世界。一路無話,我內(nèi)心不斷祈禱,希望命運之神能夠垂青我,讓我早點買下合適的房子,4點30分左右,出租車終于趕到了小區(qū)售樓處,當時天色未亮,門口有保安值班。
“你是第六個,先進來的人已經(jīng)在后面休息室休息了�！敝蛋嗟谋０蔡ь^看了眼我,然后讓我做了登記,并領(lǐng)取了寫有“6”字的號牌。
“還有比我來得早的?”看我只是6號,我不禁詢問保安。
“你前頭還好幾個呢。”這位保安拿出準備好的一個面包遞給我。原來,今天排第一名的是對小夫妻,小兩口為了購買160平的房子,直接將還沒斷奶的孩子放在父母家中幫忙照顧,小兩口不回父母家,直接就在售樓處選擇了過夜排號�！熬驮谀切菹⒛�,實在是太瘋狂了�！边@位保安向售樓處后面的休息室努了努嘴。
但這也不難理解�！绷硪幻蛋啾０哺嬖V我,他們樓盤比旁邊樓盤一平便宜近2000元,這對夫妻要購買160平的話,足足省了30多萬。
在與這兩名保安的交談中,又來了幾名中年人排號,此時天還未亮,但售樓處已經(jīng)有不少人影在晃動了。
“堅持住,今天一定要選到!”我躺在售樓處的沙發(fā)上,在心里默念道。
直到7月9日早上8點多,售樓置業(yè)顧問陸續(xù)來到,經(jīng)過短暫開會后,拿出了這次加推的價格表。我發(fā)現(xiàn)每平加推價格遠超過當時承諾的100-200元。由于超過了承受能力,且好的樓層已經(jīng)被挑走,我又與父母和女友進行了通話。
“實在比當時承諾貴多了,而且只能用商貸,即使買得起多久能還完?”女友在電話那頭擔心地說,然后她又與我準岳父母取得聯(lián)系,兩位老人與我父母的想法一致,兩家人都不同意在這地段買這么貴的房子。
“抱歉,房價超出我承受能力了。”再三思量后,我告訴置業(yè)顧問選擇退出。對方將我手中的6號牌轉(zhuǎn)給另一位排號者,從此就沒有再聯(lián)系我。
盡管這樣,我沒想到大部分人對突然漲起來的價格選擇接受。“頂層也行,我也要了�！弊詈笠幻忸^年輕男子由于來得很晚,排號非�？亢�,但他并不介意樓層,表示只要選上房子就賺了。
放棄該樓盤后,我立刻出了售樓處,一看表才9點多,我向家人和女友匯報完畢后,坐車回家。由于前一晚睡眠不足,我居然在公交車上睡著了。睡夢中,我居然買到了一套房子,不僅離著上班地方近,而且價格不貴,還是好學(xué)區(qū)......
2016年8月：放棄東邊去看南邊
東城已經(jīng)高攀不起,我和女友以及兩家父母進行了溝通,決定放棄東城。轉(zhuǎn)向風(fēng)景較好,且離單位不太遠的南部樓盤。
8月份,我與同事小王一起前去南部的魯能領(lǐng)秀公館看房,“現(xiàn)在正在認籌,但9月開盤后估計就一萬一以上了�！痹摫P置業(yè)顧問告訴我們。
“東邊漲價也就算了,南邊跟著漲什么價?明明再往南就是仲宮鎮(zhèn)了”在售樓處價格表前,小王語帶怒氣的質(zhì)問著置業(yè)顧問。
但置業(yè)顧問卻一臉平靜地告訴他,旁邊同位置的其他盤已經(jīng)一萬多了,而魯能領(lǐng)秀公館學(xué)區(qū)和建筑質(zhì)量遠勝對方,且后期還會開通地鐵,因此即使到1.2萬也并不貴。
“現(xiàn)在不出手南邊后期還漲,因為南邊本來地塊就少,到時別后悔�！痹撝脴I(yè)顧問告訴我們。
隨后,我與小王又前往附近的華潤中央公園、中海國際社區(qū)、國華新經(jīng)典等盤查看,發(fā)現(xiàn)這些南部樓盤各有優(yōu)勢,不少樓盤再開盤價格肯定過一萬一,其中華潤中央公園已經(jīng)封盤,中海國際社區(qū)10月份開盤還有可能采取競價的形式。“再這么下去南部也買不起了�！蓖瑸閯傂璧男⊥醺嬖V我,他實在不想去西部和北部買房。
2016年9月：沒有選擇的選擇
“現(xiàn)在的不少購房者跟風(fēng)買、不理性,東邊和南邊有些片區(qū)除了工地和農(nóng)村,任何生活配套還沒有�！币晃毁I了二手房的同事告訴我,漢峪金谷片區(qū)他剛?cè)タ催^,離該區(qū)域最近的一家網(wǎng)吧在東面幾公里外的港溝鎮(zhèn),除此之外,附近連個像樣的飯店都沒有。
“這種狂熱行為無形中助推了東部房價的暴漲。”另一位對房價頗有研究的朋友告訴我,目前東部房價均價已經(jīng)超過一萬二了,嚴重脫離了實際價值。一些剛需族被擠壓到了南部地區(qū),促使南部地區(qū)房價也上漲了。
雖然很多人都分析這次房價瘋漲不理智,但是卻沒人敢說房價會降下來。但一個實際情況是,東面和南面的新房我已經(jīng)基本確定買不起。退而求其次,我準備去看看這兩個地區(qū)的二手房。
經(jīng)過短暫“調(diào)研”后,我先咨詢了位于會展中心的濟高龍園,當時網(wǎng)上均價顯示是一萬一�！艾F(xiàn)在我們附近二手房均價已經(jīng)破一萬三了,網(wǎng)上是兩個月前的�！彪娫捘穷^的二手房顧問告訴我,即使是二手房,現(xiàn)在東部也幾乎處于暴漲狀態(tài)。
“我們魯能領(lǐng)秀城也一萬二以上了。”另一名置業(yè)顧問告訴我,近期來咨詢二手房的市民非常多,如果我不能立刻定下來,就不要浪費時間來看房了�！�
經(jīng)過這三四個月的東部、南部搶房大戰(zhàn),我和小王都被折騰得身心疲憊,而且發(fā)現(xiàn)自己的財富也在明顯縮水:原本計劃首付20多萬,咬咬牙貸款能在東部或南部買套110平的三室,可現(xiàn)在一切都成了奢望。
無奈之下,最后和家人商量后,以每月2500元的價格,我在鑫苑城市之家租了套108平的三室,“不管怎么樣,先租房結(jié)婚吧�！边@是樓市暴漲下我最后的選擇。
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這個有著成片石頭房子的鄭家村，位于濟南市市中區(qū)興隆街道辦事處南約12公里處，記者兩次進山探訪發(fā)現(xiàn)，這個石頭村雖然守著一座座石頭老宅，但是人氣并不旺。河谷東北側(cè)是村里唯一的一條公路，公路旁的房屋都是現(xiàn)代的建筑，大都是兩三層的樓房，和濟南南山別的村莊并...[詳細]
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