初審編輯：尹玉濤
責(zé)任編輯：尹延杰
手機(jī)訪問(wèn)
濟(jì)南郭店地王樓面價(jià)超6000元,周邊新盤(pán)才4500元。圖為郭店地王西側(cè)正在建設(shè)的加州東部世界樓盤(pán)。(資料片)齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者 周青先 攝
2日,濟(jì)南樓市限購(gòu)限貸政策出臺(tái),假期市場(chǎng)隨即出現(xiàn)了連鎖反應(yīng):在經(jīng)過(guò)2日、3日的突擊網(wǎng)簽后,網(wǎng)簽量開(kāi)始下滑,動(dòng)輒幾天就瘋漲的房?jī)r(jià)開(kāi)始趨于平穩(wěn)。在重拳出擊的調(diào)控政策面前,一些房企籌劃調(diào)整銷售模式。
9月份日均簽400套
假期后三天不到200
限購(gòu)實(shí)施后的黃金周,濟(jì)南樓市網(wǎng)簽出現(xiàn)了較為明顯的下滑。濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示,1日至7日的成交量分別為363套、1652套、896套、295套、190套、181套,167套,7天總的成交量為3744套。
從今年的網(wǎng)簽成交來(lái)看,上半年平均每天的網(wǎng)簽量為360套左右,9月份平均每天的網(wǎng)簽量為400多套。比起這樣的數(shù)據(jù),黃金周期間的網(wǎng)簽量下降比較明顯�！�2日當(dāng)天1652套網(wǎng)簽,跟限購(gòu)政策剛出的各種突擊網(wǎng)簽有關(guān),包括3日的高成交也與此有關(guān)�！币粯I(yè)內(nèi)人士稱,從4日至7日的成交來(lái)看,逐漸恢復(fù)到了正常水平。
世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江認(rèn)為,從濟(jì)南限購(gòu)政策來(lái)看,主要是為了降杠桿抑投資,無(wú)論是對(duì)于首套還是二套以及多套的,這些購(gòu)買(mǎi)力都或多或少被限制。從投資群體來(lái)看,外地的投資客占到了30%左右,本地的在10%左右,總的投資需求占到了四成,限購(gòu)實(shí)施后會(huì)對(duì)這些需求起到明顯的抑制,這樣就可以短期內(nèi)緩解當(dāng)前市場(chǎng)的供需矛盾。
從今年1月到9月的成交來(lái)看,各種需求集中釋放后,市場(chǎng)庫(kù)存得到了明顯的消化,去化周期也大大縮短�！艾F(xiàn)在很多項(xiàng)目處于缺貨狀態(tài),也有不少房企苦于供不上貨,這就形成了明顯的供需矛盾�！敝旖f(shuō)。
從今年的土地供應(yīng)來(lái)看,6月30日唐冶地王拍出天價(jià)一事,算是一個(gè)分水嶺,自此之后土地供應(yīng)量明顯增加。這些地塊最快也要在明年一季度形成市場(chǎng)供應(yīng),也就是說(shuō),從現(xiàn)在到年底,房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量不會(huì)出現(xiàn)大幅增加,從市場(chǎng)的供需來(lái)看,房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯的下降,政策逐漸發(fā)力,市場(chǎng)瘋漲會(huì)得到遏制,整體的價(jià)格走向也將趨于平穩(wěn)。
首付提高一成
剛需也被卡到了
調(diào)控政策不僅限制了投資客,也“傷及”了部分剛需購(gòu)房者。小閔是個(gè)“90后”,今年談了女朋友,打算買(mǎi)房結(jié)婚。國(guó)慶節(jié)前,他在濟(jì)南中海華山瓏城看中了一套房子,總價(jià)在80多萬(wàn)左右。按照首付20%的原有政策,他交了16萬(wàn)首付。
但是選完房后沒(méi)幾天,濟(jì)南限購(gòu)政策出臺(tái)。由于他只交了首付,貸款尚未辦下,置業(yè)顧問(wèn)便稱應(yīng)該按照限購(gòu)后的政策交首付。如此一來(lái),他要交30%的首付,也就是24萬(wàn)元左右,比之前的預(yù)算多了8萬(wàn)元。
小閔是外地人,家境不富裕,在濟(jì)南工作三年,也沒(méi)有攢下太多錢(qián)。8萬(wàn)元對(duì)他來(lái)說(shuō)不是小數(shù)目,因?yàn)橐呀?jīng)交了首付,也沒(méi)有辦法退房�！艾F(xiàn)在只能跟親戚朋友借錢(qián)了�！毙￠h說(shuō)。房子是剛需,必須買(mǎi),但是增加的首付款一時(shí)半會(huì)兒湊不齊,小閔很犯愁,最近飯都吃不下了�！巴艘膊皇�,不退也不是,特別為難�！毙￠h說(shuō)。
跟小閔一樣,24歲的劉先生來(lái)自章丘農(nóng)村,也是剛需購(gòu)房者。兩個(gè)月前在西城一樓盤(pán)看中了一套92平的房子,交了1萬(wàn)元認(rèn)籌金,還交了1萬(wàn)元電商費(fèi),置業(yè)顧問(wèn)稱電商費(fèi)可以保證一口價(jià),以后不再漲價(jià)。
新政出臺(tái)后,首付比例提高,劉先生準(zhǔn)備的首付款不夠了。根據(jù)新政,他在7日前必須付清首付款。但是多出的一成首付實(shí)在拿不出。
“原本定好的房子只好忍痛轉(zhuǎn)讓。”不得已,劉先生只好在朋友圈發(fā)起了該房源的轉(zhuǎn)讓信息。
開(kāi)發(fā)商也在觀望
銷售模式或?qū)⒄{(diào)整
除了購(gòu)房者,這幾天開(kāi)發(fā)商也有點(diǎn)蒙。
調(diào)控政策出臺(tái)后,幾家開(kāi)發(fā)商因?yàn)檫`規(guī)銷售被查處,濟(jì)南市場(chǎng)也出現(xiàn)了一些變數(shù)�！岸疾恢涝趺撮_(kāi)盤(pán)了�！蹦抽_(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人稱,他們近期有個(gè)項(xiàng)目要開(kāi)盤(pán),但是因?yàn)檎咔『迷诩倨诎l(fā)布,他們暫時(shí)沒(méi)辦法跟相關(guān)主管部門(mén)溝通,所以對(duì)政策后續(xù)仍持觀望態(tài)度�！罢叱雠_(tái)比較急,也沒(méi)有實(shí)施細(xì)則,沒(méi)有司法解釋,我們也還沒(méi)有仔細(xì)研究,現(xiàn)在不好表態(tài)。”
不過(guò),他表示針對(duì)已經(jīng)出臺(tái)的措施,企業(yè)未來(lái)會(huì)對(duì)以往的銷售模式做一些調(diào)整�！疤崆罢J(rèn)籌可以積累客戶,現(xiàn)在不允許了,但是可以通過(guò)別的途徑把客戶圈住。這方面還是有對(duì)策、有方向的�！彼f(shuō)。
該負(fù)責(zé)人也推測(cè),新政可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售情況造成影響�！百�(gòu)房數(shù)量、貸款額度都有所調(diào)整,對(duì)投資客和剛需都是一種限制�！彼f(shuō)。而另一家開(kāi)發(fā)商的負(fù)責(zé)人也表示,此次政策力度比較大,短期成交量可能會(huì)斷崖,但后續(xù)影響需要再觀察。
開(kāi)發(fā)商對(duì)政策持觀望態(tài)度,房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大幅度波動(dòng)。7日,綠城百合花園開(kāi)盤(pán),均價(jià)在17400元左右,購(gòu)房者也較多。在南部一樓盤(pán)認(rèn)籌的購(gòu)房者王先生,國(guó)慶假期咨詢過(guò)置業(yè)顧問(wèn),對(duì)方稱:“不會(huì)降價(jià)了,一毛也不會(huì)降�！�
一家大型房企負(fù)責(zé)人說(shuō),作為成熟的開(kāi)發(fā)商,必須有適應(yīng)城市的能力。雖然前幾年也在調(diào)控,但是一些大開(kāi)發(fā)商每年的銷售幅度也在增長(zhǎng)。
看二手房的不少,成交的不多
“由于一套房和二套房的首付各提高了一成,對(duì)買(mǎi)房者的影響還是比較大的�！笔〕且环慨a(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴齊魯晚報(bào)記者。目前能看出來(lái)的影響,就是還沒(méi)網(wǎng)簽的購(gòu)房者,要把首付補(bǔ)交到三成或者四成。此前8月和9月,濟(jì)南二手房市場(chǎng)交易火爆,“二手房存量直接減少了四成,價(jià)格漲幅很快�！薄�
受假期的影響,政策實(shí)施的效果的確沒(méi)有顯現(xiàn)出來(lái)�！暗趪�(guó)慶假期期間,仍有很多市民想來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房,不過(guò)由于看房不方便和房源較少,實(shí)際成交的并不多。”
隨著假期結(jié)束,濟(jì)南二手房市場(chǎng)恢復(fù)正常交易后,“政策的影響效果將會(huì)逐步顯現(xiàn)出來(lái)�！币幻慨a(chǎn)中介工作人員介紹,“預(yù)計(jì)很多買(mǎi)房者恐慌情緒將消除,觀望情緒會(huì)更濃,買(mǎi)房時(shí)三思而行�！毙抡雠_(tái)后也可在一定程度增加部分二手房源,有利于整個(gè)二手房市場(chǎng)恢復(fù)理性。
�。R魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者 喻雯 魏新麗 蔣龍龍）
5日，剛來(lái)濟(jì)南參加工作不久的小李下火車(chē)后，來(lái)到售票廳附近一家“云南米線川菜湘菜館”�！薄 �(jù)上述品牌餐飲店工作人員介紹，因火車(chē)站旁邊租店面的租金較高，飯菜價(jià)格會(huì)相應(yīng)比市區(qū)其他分店貴幾塊錢(qián)，但均有相應(yīng)的明碼標(biāo)價(jià)。[詳細(xì)]
國(guó)慶假期最后一天，淅淅瀝瀝的小雨備添涼意 。8日夜間到9日晴間多云，北風(fēng)轉(zhuǎn)南風(fēng)都是2～3級(jí)，最低氣溫濟(jì)陽(yáng)、商河、章 丘6℃左右，市區(qū)及其它縣(市)區(qū)9℃左右，最高氣溫20℃。[詳細(xì)]
利用職務(wù)便利，原濟(jì)南某房地產(chǎn)公司總經(jīng)理趙某先后接受他人賄賂22萬(wàn)。山東某置業(yè)公司想和趙某搞好關(guān)系進(jìn)一步合作，總經(jīng)理孫某某在2011年至2012年多次趙某存有現(xiàn)金的銀行卡，金額共計(jì)6萬(wàn)元。[詳細(xì)]
108路臨時(shí)調(diào)整為蓋家溝開(kāi)往濼口服裝城，臨時(shí)調(diào)整后沿濟(jì)濼路向南至小清河 北路路口調(diào)頭返回，臨時(shí)撤銷動(dòng)物園、濼口服裝城（路東）站點(diǎn)。114路臨時(shí)調(diào)整為大魏西開(kāi)往濼口服裝城，臨時(shí)調(diào)整后沿濟(jì)濼路向南至小清河 北路路口調(diào)頭返回，臨時(shí)撤銷動(dòng)物園、濼口服裝城（路東）...[詳細(xì)]
大眾網(wǎng)記者今天從山東省郵政公司了解到，中國(guó)郵政于10月7日起發(fā)行《中華孝道（二）》特種郵票一套，共4枚。內(nèi)容為：“百里負(fù)米”、面值1.20元，“親嘗湯藥”、面值1.20元“文姬續(xù)書(shū)”、面值1.50元，“愷之畫(huà)母”、面值1.50元。志號(hào)為：2016-29，由盧延光、曹?chē)?guó)偉、...[詳細(xì)]
“十一”黃金周，濟(jì)南節(jié)日市場(chǎng)紅紅火火，再掀消費(fèi)“熱浪”。7日，來(lái)自市商務(wù)局監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的商貿(mào)流通企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額21.55億元，同比增長(zhǎng)10.2%。 [詳細(xì)]
