初審編輯：尹玉濤
責(zé)任編輯：孫海燕
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今后，如果開發(fā)商拿地后，只要存有兩宗以上(含申請延期的宗地)土地因自身原因未按期開發(fā)、原擬定落地項(xiàng)目虛假等4種情形，經(jīng)濟(jì)南國土資源主管部門查詢核實(shí)，就將被視為惡意囤地、炒地行為。
據(jù)了解，這是濟(jì)南首次界定惡意囤地、炒地行為，并且對違規(guī)開發(fā)商的處罰，由此前的收回土地升格為納入土地交易市場誠信黑名單，兩年內(nèi)不得在濟(jì)南市參與土地競買。
開發(fā)商延期開工只限一次
為避免開發(fā)商囤地待價(jià)而沽，今年8月濟(jì)南曾出臺意見，規(guī)定受讓人應(yīng)在土地交付之日起1年內(nèi)開工，自開工之日起3年內(nèi)竣工。近日，濟(jì)南市國土資源局又下發(fā)了規(guī)范土地開發(fā)延期開竣工申請的通知，明確土地延期開竣工的適用范圍、申辦條件等要求。通知擬于12月20日起施行，有效期為5年。
除“政府原因”以及不可抗力等因素，致使不能按照合同如期開工的，土地使用權(quán)人均可以提出土地延期開、竣工申請，但其他原因致使閑置土地超過2年的不再辦理。這意味著，如果是開發(fā)商自身原因使得土地閑置超過2年將不能辦理延期開工申請。
對同意辦理延期的，國土資源部門將通知申請人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整新的開、竣工時(shí)限。延期期限不得超過一年，且只限一次。按照以上要求，這給拿地后不急于開工的開發(fā)商無形中戴上了“緊箍”，堵上一再通過延期避免土地被收回的漏洞。
對超過合同約定開工期限一年內(nèi)以及閑置土地經(jīng)認(rèn)定符合土地延期開工申請、審批條件的，國土資源部門將嚴(yán)格按照《閑置土地處置辦法》予以調(diào)查、認(rèn)定和處置并報(bào)審。同時(shí)，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)就項(xiàng)目動(dòng)工開發(fā)、竣工時(shí)間和違約責(zé)任等作出明確約定、規(guī)定。
打擊開發(fā)商惡意囤地炒地升級
該通知還首次對惡意囤地、炒地等概念進(jìn)行了解釋。經(jīng)國土資源主管部門查詢核實(shí)，存在以下情形的視為惡意囤地、炒地的行為：土地使用權(quán)人存有兩宗以上(含申請延期的宗地)土地因自身原因未按期開發(fā)建設(shè)的;原擬定落地項(xiàng)目虛假的;被有關(guān)部門列入土地開發(fā)建設(shè)有關(guān)的誠信黑名單的;違反法律、法規(guī)的其他行為。
根據(jù)9月28日出臺的“濟(jì)八條”，惡意囤積土地和炒作土地的，一律納入土地交易市場誠信黑名單，兩年內(nèi)不得在濟(jì)南市參與土地競買。就在11月16日，濟(jì)南市國土資源局發(fā)布公告稱，解除帝華在唐冶片區(qū)所拿5塊地的出讓合同并且扣除合同定金，帝華也因此成為“濟(jì)八條”出臺后，首個(gè)被納入黑名單，且兩年內(nèi)不得在濟(jì)南市參與土地競買的開發(fā)商。此前，按照《閑置土地處置辦法》，對未動(dòng)工開發(fā)滿一年的閑置土地，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi);未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的閑置土地，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。
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