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交了房款,手里拿著購房合同,沒想到自家的別墅里竟然住上了陌生人。近日,市民王先生向生活日報(bào)反映,自己購買的濟(jì)南市歷城區(qū)蟠龍山水別墅遭遇一房多賣。據(jù)了解,蟠龍山水別墅的問題不止于此,一些別墅還成了“爛尾樓”,開發(fā)商人去樓空,購房者房錢兩空。
10年前120萬買別墅 房子自己沒住進(jìn)去
2006年,市民王先生在歷城區(qū)彩石鎮(zhèn)郎茂山水庫以西的蟠龍山水別墅區(qū)購買了一處房產(chǎn),按照購房合同約定,交房時(shí)間為2007年。
然而開發(fā)商山東泰山房地產(chǎn)有限公司并沒有履行合同,直至2009年王先生公司搬遷,也沒有順利交房。
王先生稱,2009年公司搬到了北京,但是由于自己購房花了不少錢,所以一直關(guān)注著蟠龍山水別墅的建設(shè)進(jìn)度。“聽說開發(fā)商資金不足,工程變成了爛尾,就一直拖著�！蓖跸壬鸁o奈地說。
然而最近王先生卻發(fā)現(xiàn),一直拖延的“爛尾樓”竟然蓋好了�？闪钏械揭馔獾氖�,自家的別墅里面竟然住上了別人。
“前段時(shí)間讓住在濟(jì)南的親戚去幫我看了看,發(fā)現(xiàn)我的別墅蓋好了,我本來挺高興的,但是親戚告訴我里面住了人。”王先生感到很可笑,生氣地說,“這房子是我買的,當(dāng)時(shí)總共120萬,我前后一共交了105萬,開發(fā)商一直說給我建,沒想到建好了住的人不是我!”
王先生稱,親戚告訴自己,入住的人稱自己也購買了該房。“這不是一房多賣嗎?”王先生生氣地說,“我準(zhǔn)備去我買的房子里找他,商議看看如何處理�！�
爛尾樓竟被周邊村民蓋好 再賣給業(yè)主
和王先生有同樣遭遇的還有家住濟(jì)南的周女士�！拔腋读�40萬給開發(fā)商,一直等著開發(fā)商蓋樓。今年11月初我去看,發(fā)現(xiàn)別墅竟然蓋起來了�！敝芘空f,“但是樓不是開發(fā)商蓋的,是一名姓李的彩石鎮(zhèn)村民�！�
“他告訴我,如果想要房子,需要我支付給他160萬的費(fèi)用�！敝芘可鷼獾卣f,“這是我買的房子,我憑什么給他160萬?”
據(jù)周女士介紹,這名李姓的村民是私自將她的房子蓋起來的�！伴_發(fā)商與一些人存在借貸關(guān)系,就拿我們的房子抵債,這太不公平了�！敝芘堪欀碱^說。
而令周女士更為氣憤的是,開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)竟然在做出這種事后選擇不露面�！八盐覀兊姆孔佣啻钨u給別人或者用來抵債,本身就是非法的,侵害了我們的權(quán)益,現(xiàn)在還不露面,太讓人心寒了。”
開發(fā)商遲遲不露面 小區(qū)上演搶房大戰(zhàn)
周女士告訴生活日報(bào)記者,聯(lián)系不上開發(fā)商,自己只好與建造自己房屋的李某商議。“他說有兩種方案。第一種是我出160萬房子給我,第二種是他替開發(fā)商把40萬給我,我退出。”
周女士認(rèn)為,就算她與李某協(xié)定好,但開發(fā)商老板遲遲不露面,這個(gè)協(xié)定也不會讓她安心�！斑@分明就是搶房占房,誰占了就是誰的�！敝芘可鷼獾卣f。
記者通過多方打聽了解到,在蟠龍山水別墅區(qū)內(nèi),有的業(yè)主為了“搶房”會派人入住看守,還有的甚至?xí)蟠虺鍪�。小區(qū)內(nèi)也流傳著“賣出100棟別墅,卻有180個(gè)房主”的奇談。
“這種搶房占房行為太可怕了,會引發(fā)無故的爭端�！敝芘空f,“開發(fā)商既然已經(jīng)把房子賣給了多個(gè)人,所以默認(rèn)這種行為,顯得更加可怕�！�
“像是‘占山為王’一樣,無管理無秩序,誰占了房子就是誰的,你有購房合同也沒用,現(xiàn)在都沒人出來主持公道�！痹谝慌缘那嘏扛胶驼f。
被坑的購房者不少 開發(fā)商或陷經(jīng)濟(jì)糾紛
和王先生、周女士一樣,秦女士也購買了蟠龍山水的別墅。相比王先生和周女士已經(jīng)蓋好的房屋,她購買的別墅還停留在建設(shè)階段。
據(jù)秦女士介紹,她2008年在蟠龍山水別墅區(qū)購房,按照與開發(fā)商簽訂的預(yù)購房合同,2009年底竣工交房,可如今房子仍停留在建設(shè)階段�！耙粋�(gè)月前我去看過,只蓋了一層半,鋼筋都露在外面�！鼻嘏空f,“可是我隔壁的房子已經(jīng)蓋好了�！�
秦女士邊說著,向記者出示了自己的預(yù)購房合同和收款收據(jù),“我總共給開發(fā)商交了120萬,這一等就是近10年,現(xiàn)在卻爛尾了�！睂τ谧约旱脑庥�,秦女士感到又傷心又無奈,“真希望有人能出面解決這塊爛尾工程,不讓更多人受害�！�
有知情人士告訴記者,目前蟠龍山水別墅一期項(xiàng)目已經(jīng)建設(shè)完畢且有業(yè)主入住,二期項(xiàng)目還在建,但是開發(fā)商迫于資金壓力已經(jīng)疑似停工。
“實(shí)際已經(jīng)是爛尾了,但是存在私人來此開工建房,或者與開發(fā)商存在利益糾紛的人接手,這才會出現(xiàn)同一期項(xiàng)目,有的別墅還沒建造,有的卻已經(jīng)建完的情況。”該知情人士說。
現(xiàn)場探訪 許多房屋只建了個(gè)空殼
為了進(jìn)一步了解情況,12月13日下午1點(diǎn),記者來到位于歷城區(qū)彩石鎮(zhèn)的蟠龍山水別墅區(qū)。這里高山環(huán)抱,東臨水庫,如此優(yōu)越的位置和環(huán)境讓其在開建時(shí)就備受青睞。
然而,進(jìn)入別墅區(qū)內(nèi),呈現(xiàn)在記者面前的卻是兩種截然不同的景象。別墅區(qū)的一邊是建好的房屋,路面整潔,有的院子里還種了綠植,顯得氣派大方。
相比之下,另一邊就“慘淡”了很多,路面泥濘,許多房屋孤零零的僅有一個(gè)空殼,碎石和沙土堆積在院子里,顯得沒有生氣。別墅區(qū)內(nèi)一名業(yè)主告訴記者,這邊已經(jīng)建好的是一期項(xiàng)目,還在建的屬于二期和三期項(xiàng)目。
路過一處別墅門口,記者發(fā)現(xiàn)里面停了一輛挖掘機(jī),有幾位工人正在現(xiàn)場施工。記者上前詢問秦女士房屋的所在位置,一名自稱施工人員的人卻反問記者:“你去那做什么?”
記者以幫親戚來看房子為由回答了這名施工人員的問題,對方卻告訴記者,“有些事情不方便給你說,你去問別人吧�！�
無奈之下,記者只好前往別墅區(qū)的物業(yè)了解情況,卻發(fā)現(xiàn)門已經(jīng)上鎖。別墅區(qū)門口一名自稱物業(yè)人員的男士告訴記者,“領(lǐng)導(dǎo)不在,物業(yè)也沒人�！�
記者調(diào)查 開發(fā)商法人被列入失信被執(zhí)行名單
隨后,根據(jù)周女士提供的電話,記者撥打了山東泰山房地產(chǎn)有限公司法人侯永杰的電話,然而卻無人接聽。
記者又嘗試撥打了物業(yè)王姓負(fù)責(zé)人的電話,但提示對方已經(jīng)關(guān)機(jī)。根據(jù)房產(chǎn)說明書上的電話,記者多次撥打山東泰山房地產(chǎn)有限公司的座機(jī),也均未接通。
14日上午9點(diǎn),根據(jù)受訪者提供的開發(fā)商所在地址,記者前往位于經(jīng)七路843號的泰山國際大廈。然而開發(fā)商早已人去樓空,取而代之的是另一家公司。
同樓層一名物業(yè)的工作人員告訴記者,泰山房地產(chǎn)公司早就不在這了,具體是搬遷還是跑路沒人清楚。
大廈里一名不愿意透露姓名的工作人員稱,可能涉及糾紛,曾經(jīng)有很多人上門來找,“公司迫于壓力就跑了”。
記者調(diào)查了解到,山東泰山房地產(chǎn)有限公司的法人侯永杰已經(jīng)被列入了全國失信被執(zhí)行名單。同是購買蟠龍山水別墅的蔣先生說:“現(xiàn)在就是抓不著他,公司也不在了,實(shí)在太可氣了�！�
律師說法 開發(fā)商屬于典型的詐騙
根據(jù)可查資料,記者了解到山東泰山房地產(chǎn)有限公司曾涉及多次糾紛。
根據(jù)槐蔭區(qū)法院已經(jīng)做出判決的案件中,山東泰山房地產(chǎn)有限公司與多人和多家公司分別涉及民間借貸糾紛和工程合同糾紛,更與不少已經(jīng)購房的業(yè)主產(chǎn)生商品房預(yù)售合同糾紛。
山東新亮律師事務(wù)所的律師王新亮稱,以非法占有為目的,隱瞞事實(shí),騙取他人錢財(cái)屬于詐騙行為,開發(fā)商一房多賣的行為屬于典型的詐騙�！伴_發(fā)商將已售房屋再用作抵債,也涉嫌詐騙�！�
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