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在緯一路附近，許多房產(chǎn)中介將學(xué)區(qū)房信息作為主打廣告。記者黃中明 攝
今年9月初，濟南市有了“租房落戶”第一人，落戶新政的實施引起了眾多關(guān)注。按照山東省相關(guān)文件要求，租房人可以享有義務(wù)教育、醫(yī)療等公共服務(wù)。假如租房可以落戶的話，那么是不是意味著租的房子也能變成“學(xué)區(qū)房”?租房價格會不會因此“瘋狂上漲”?
近日，記者探訪得知，盡管學(xué)校周邊租房價格有所上漲，但并非是受到租房落戶新政影響，而是“規(guī)律性”地上漲。目前租房入學(xué)細則尚未出臺，落戶區(qū)域也有所限制，如果想以租房的方式就近上學(xué)，可能會要考慮學(xué)校學(xué)位等諸多影響因素……
學(xué)校周邊房租上漲!“規(guī)律性”漲價 想租房落戶上學(xué)的人不多
近日，記者探訪部分學(xué)校周邊的租房市場發(fā)現(xiàn)，租房價格出現(xiàn)了不同幅度上漲。在桿石橋部分熱點學(xué)校附近，“雙氣雙暖”2室1廳1衛(wèi)60平方米的房租價格為每月2800元左右、1室1廳46平方米的為每月1800元左右。在歷下區(qū)和平路的部分熱點學(xué)校附近，2室1廳1衛(wèi)68平方米的房租價格為每月2800元左右、1室1廳1衛(wèi)50平方米的為每月2200元左右。據(jù)了解，開學(xué)后和開學(xué)前相比，租房價格平均上漲了一兩百元。
“每年新學(xué)期開學(xué)后租房價格都會漲，尤其是學(xué)校周邊的房子�！币患曳课葜薪楣镜南嚓P(guān)負責(zé)人說，不少家長會選擇在學(xué)校周邊租房“陪讀”。房租上漲也是“規(guī)律性”的，目前看來受新政影響不是太大，雖然也有人來咨詢租房落戶上學(xué)的事，但也都是“打聽打聽”。
在他看來，租房落戶上學(xué)“并沒有那么簡單”。這名負責(zé)人提出了自己的疑問：假如租房落戶就能上學(xué)，那么對于一些在熱點學(xué)校周邊買房的人而言，他們是不是比較“吃虧”?租房落戶后入學(xué)時是否可以和買房入學(xué)的學(xué)生享有同樣的“待遇”?……不過在他看來，隨著租房落戶新政的逐步推行，帶動學(xué)校周邊租房價格上漲的可能性很大，至于漲到什么程度，他表示“這個不好說”。
記者了解到，目前濟南市中小學(xué)入學(xué)實行“零擇�！�，外來務(wù)工人員子女也可以通過賦分解決上學(xué)問題。對外來人口來說，通過落戶來實現(xiàn)上學(xué)的需求并不是十分迫切，所以目前學(xué)校周邊房租并沒有因為落戶而出現(xiàn)“瘋狂上漲”。
租房就能落戶上學(xué)?相關(guān)細則沒出臺 能否入學(xué)要看學(xué)區(qū)學(xué)位
濟南“租房落戶”第一人陳先生說，落戶后孩子就可以上附近的公立幼兒園了。
這是否可以吸引更多人租房落戶?記者了解到，租房落戶也并非能“隨心所欲”。按照新政內(nèi)容，在本區(qū)域內(nèi)同時具備合法穩(wěn)定住所(含租賃)、合法穩(wěn)定就業(yè)且按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險滿2年的，本人及配偶、未成年子女可在本區(qū)域落戶。不過，租房落戶看似門檻很低，其實也有不少條件“限制”：比如提供合法穩(wěn)定的住所證明、必須取得房主的同意、該出租房屋上無戶口等。
而且，目前租房落戶僅限鼓勵落戶和放開落戶區(qū)域。具體來說，鼓勵落戶區(qū)域是天橋區(qū)的大橋、桑梓店，歷城區(qū)的王舍人、鮑山、郭店、董家、唐冶、港溝、彩石、董家和唐王，高新區(qū)的孫村、巨野河、出口加工區(qū)、遙墻、臨港，以及濟鋼生活區(qū)。放開落戶區(qū)域是長清和章丘。所以說，租房落戶也并非是“想落哪就落哪”。
有律師表示，房主一般不愿意承租人落戶，因為這可能會涉及雙方權(quán)利問題，如果只是為“占有”房主權(quán)利，比如孩子入學(xué)等方面的便利條件，就可能引起房租上漲，“為了避免雙方在享受住房權(quán)利中產(chǎn)生糾紛，需要有相關(guān)的政策細則保護雙方各自的權(quán)益�！�
據(jù)了解，目前尚未出臺關(guān)于租房落戶入學(xué)細則。有教育人士表示，如果租房落戶可以解決入學(xué)問題，必然會帶動租房價格上漲，但在實際實施中，關(guān)鍵還是要看學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校的學(xué)位情況，假如學(xué)位充足，就可選擇在落戶學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué);如果學(xué)位緊張，可能還要協(xié)調(diào)入學(xué)。
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