初審編輯：尹玉濤
責(zé)任編輯：王亞男
昨日，濟(jì)南土地市場迎來2017年“最后一拍”，除興隆片區(qū)7宗地?zé)o競買人報名而流拍之前，其余14宗地均以起始價成交。值得關(guān)注的是，CBD一年內(nèi)4宗超高層地塊順利出讓，引來多家世界500強(qiáng)企業(yè)，打造的新“經(jīng)濟(jì)高地”也將于2022年成型。
10個月內(nèi)CBD出讓4座超高層
2017年最后一次土拍，CBD超高層及配建項目地塊共計8宗地捆綁出讓，共計137540平方米，包含5宗商業(yè)及3宗商業(yè)、居住混合用地，最終該組團(tuán)以30.56億元的起始價成交。根據(jù)規(guī)劃要求，該組團(tuán)地塊上須建設(shè)330米超高層寫字樓一座，且片區(qū)內(nèi)不得建設(shè)公寓，這在此前4座超高層地塊出讓中是沒有過的，將重塑CBD居住生態(tài)。
回顧2017年濟(jì)南土地拍賣市場，始于CBD又終于CBD。2017年3月，CBD連續(xù)出讓兩宗超高層地塊，分別由平安、華潤摘得兩座超高層;9月，復(fù)星摘得第四座超高層，及至年內(nèi)最后一“拍”，CBD片區(qū)“五指山”超高層組團(tuán)地塊塵埃落定，最晚2022年勾勒濟(jì)南新的天際線。上述2017年出讓的4座超高層，共收獲土地出讓金149.19億元，為濟(jì)南引來平安、華潤、復(fù)星等多家世界500強(qiáng)企業(yè)，一系列金融機(jī)構(gòu)區(qū)域總部、國家級創(chuàng)新性企業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等將落戶CBD。
互聯(lián)網(wǎng)巨頭來濟(jì)東有阿里西有騰訊?
段店片區(qū)出讓的3宗地位于臘山立交橋東南角，包含2宗商業(yè)、居住用地和1宗商務(wù)金融用地，共計67146平方米，最終以12.12億元起始價成交。該地塊要求土地竟得人引入一家“2017年《財富》世界500強(qiáng)、且2016年世界互聯(lián)網(wǎng)市值前十的企業(yè)”，在段店片區(qū)項目內(nèi)注冊全資或參股公司，同時引入文化產(chǎn)業(yè)項目、動漫游戲產(chǎn)業(yè)項目，運(yùn)營面積不小于3.5萬平方米。
2016年世界互聯(lián)網(wǎng)市值前10名中，中國企業(yè)有5家，分別是阿里巴巴、騰訊、百度、京東、網(wǎng)易。其中，阿里巴巴、騰訊、京東屬于世界500強(qiáng)。在2017年12月22日的土拍中，菜鳥物流落戶東部，是繼京東濟(jì)南物流中心之后又一進(jìn)入濟(jì)南的電商巨頭。而市場傳出此次段店地塊土地競得人或與騰訊合作，這樣一來，世界互聯(lián)網(wǎng)市值“前10”中已有微軟、阿里巴巴、京東，如果再算上潛在的騰訊來濟(jì)，將進(jìn)一步做實濟(jì)南區(qū)域性科技創(chuàng)新中心和物流中心的地位。
招拍掛住地超額完成全年計劃
此外，現(xiàn)代逸城兩宗“插花”居住地塊分別以5148萬元、5418萬元的起始價成交，均由濟(jì)南鮑德摘得;CBD邊防北商務(wù)金融用地以38940萬元價格成交。
至此，2017年濟(jì)南土拍落下帷幕。據(jù)不完全統(tǒng)計，濟(jì)南市通過招拍掛供應(yīng)居住用地(含商住混合用地)已超7500畝，超額完成全年供應(yīng)計劃。2017年度濟(jì)南市本級計劃供應(yīng)城鎮(zhèn)住宅用地680.44公頃(10207畝)，其中招拍掛供應(yīng)住宅用地463.06公頃(6946畝)。濟(jì)南市國土部門在2016年11月公布市本級2017-2019年住宅用地供應(yīng)計劃，年均供應(yīng)住宅用地7000畝左右，2017年已順利實現(xiàn)第一個年度目標(biāo)。
回顧全年情況，供應(yīng)大頭集中在東部，如CBD、潘田(萬達(dá)城)、唐冶、漢峪、張馬屯、盛福等片區(qū)，居住、商住混合用地成交4200多畝，占主城區(qū)城鎮(zhèn)住宅用地供應(yīng)的一半以上;南部成交南北康片區(qū)，西部成交高鐵圍合南地塊和西沙王莊城中村地塊。
●相關(guān)新聞
章丘推942畝地
華僑城文旅項目2020年將面世
2017年12月29日，章丘區(qū)一次性推出13宗地，土地總面積628041平方米，約942畝地。根據(jù)出讓條件，這13宗土地是繡源河文化旅游度假區(qū)綜合項目的一期用地，涉及商業(yè)、旅游、娛樂、住宅等多個業(yè)態(tài)項目，總起始價約19.7億元。
繡源河文旅項目總體規(guī)劃以“大生態(tài)、大旅游、大文化、大融合”為發(fā)展目標(biāo)，分為溫泉旅居、站前西部、湖畔生活、都市核心、科創(chuàng)休閑和主題游樂六大板塊。這次出讓的繡源河文旅項目一期用地，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一建設(shè)，對商業(yè)、文旅項目先期驗收。根據(jù)出讓文件要求，競買人須具備自持運(yùn)營國家5A級旅游景區(qū)不少于5年的現(xiàn)有資質(zhì)，以國家旅游局公布的中國5A級旅游景區(qū)名單為準(zhǔn)。
2017年9月，章丘宣布華僑城大型文旅項目簽約落戶繡源河畔，總投資500億元。該文旅項目將打造六大板塊，橫跨繡源河兩岸，南起濟(jì)萊高鐵章丘南站、北至濟(jì)青高鐵章丘北站，南北約20公里，規(guī)劃用地面積約12平方公里。因此，基本可以認(rèn)為華僑城將拿下這942畝土地。13宗地中，將建設(shè)建筑面積不少于38000平方米的城市展示中心及配套商業(yè);建設(shè)一座主題樂園，競買人需整體自持20年;建筑面積不少于3萬平方米的精品酒店一座，自持不少于10年。另外，開發(fā)商還需要對繡源河?xùn)|岸約1167畝綠化進(jìn)行生態(tài)提升改造及設(shè)施配備，主要包括休閑濕地、濱水運(yùn)動中心、室外生態(tài)運(yùn)動場、水上活動營地等，建成一條生態(tài)運(yùn)動休閑游憩帶，投資額不少于3.8億元。
以上文旅項目在開發(fā)商獲得土地使用權(quán)后1年內(nèi)開工建設(shè)，其中城市展示中心、主題樂園、精品酒店須在開工后2年內(nèi)建成開業(yè)，同時繡源河?xùn)|岸景觀綠化提升項目全部建成并對公眾開放。也就是說，開發(fā)商在2018年1月29日拍地后，年內(nèi)能開建，最晚2020年項目就能與公眾見面。
31日夜，濟(jì)南芙蓉街來度過跨年夜的游客爆棚。管理部門臨時調(diào)整芙蓉街為單向通行，南門只出不進(jìn)，進(jìn)街需繞行西門紅尚坊。而消防和特勤加強(qiáng)巡視隨時待命，以確保安全。齊魯晚報·齊魯壹點記者周青先攝[詳細(xì)]
京滬高鐵濟(jì)滬聯(lián)絡(luò)線、濟(jì)南南站等14條鐵路線已成為該1.7公里打通的難點，而備受市民詬病的鐵路涵洞也位于此。記者了解到，劉長山路(二環(huán)西路-西十里河?xùn)|街)工程二期，也就是平交鐵路以西的1.7公里，將建約1.3公里的白馬山隧道。[詳細(xì)]
12月30日，元旦假期第一天，濟(jì)南濼口服裝城內(nèi)熱鬧非凡，“嗤嗤嗤”撕膠帶捆扎包裹的聲音不絕于耳，各個檔口老板忙著接待顧客，都沒功夫吃午飯。從泗水來的馮先生，從當(dāng)初兩三平米的攤位做起，經(jīng)營服裝已經(jīng)十幾年，如今為了應(yīng)對電商的沖擊，在濼天服裝城里租了80平米...[詳細(xì)]
明天是假期最后一天，交警部門預(yù)計午后將進(jìn)入返程高峰。這個假期，平時繁忙的經(jīng)十路、緯二路等路段相對“冷清”，商圈周邊卻人氣十足。預(yù)計火車站周邊道路將在明天14時至20時出現(xiàn)流量峰值。[詳細(xì)]
在冷空氣和西南風(fēng)的“合作”下，今天泉城天空重現(xiàn)湛藍(lán)。冷空氣在改善空氣質(zhì)量的同時，也帶來了降水和降溫，據(jù)市氣象局預(yù)報，未來一周3天將有小雪。市氣象局氣象專家提醒，近期氣溫走低、流感高發(fā)，老人和兒童應(yīng)盡量避免到人多的地方去。[詳細(xì)]
元旦小長假第二天，全市各大景區(qū)和城市休閑街區(qū)紛紛迎來客流小高峰。蟠龍山滑雪場、金沙灣滑雪場、濟(jì)陽澄水游樂園也推出一系列特色滑雪和娛樂項目供游客體驗玩雪的樂趣。在那里，還可以賞民俗、坐驢車、品美酒、嘗驢肉、體驗個性化熬膠，看京劇、評書、山東快板等演...[詳細(xì)]
