初審編輯：尹玉濤
責(zé)任編輯：胡中喆
山東24小時(shí)訊 市民劉某經(jīng)營(yíng)一家高檔禮品店，租用了濟(jì)南某酒店一樓大廳作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，一年租金5萬(wàn)元。但雙方并未簽訂紙質(zhì)租賃協(xié)議，而是通過(guò)微信達(dá)成的協(xié)議。
不久，劉某以“雙方未簽訂書(shū)面租賃協(xié)議，給其經(jīng)營(yíng)造成極大風(fēng)險(xiǎn)”為由，想要提前解約，并要求酒店退還租金。近日，濟(jì)南中院對(duì)該案作出終審判決，認(rèn)為雙方通過(guò)微信達(dá)成的租賃協(xié)議有效，劉某單方面提前解約于法無(wú)據(jù)，不予支持。
據(jù)了解，去年5月，劉某租賃濟(jì)南某酒店的一樓大廳內(nèi)商鋪，用于經(jīng)營(yíng)高檔工藝禮品。5月24日，酒店的法定代表人王某通過(guò)微信向劉某發(fā)送了房屋租賃協(xié)議，劉某當(dāng)天未予回應(yīng)。
次日，王某又向劉某發(fā)送了該房屋租賃協(xié)議，對(duì)方隨即向王某發(fā)送微信語(yǔ)音消息稱：“王總王總，我看到了，好，謝謝你，你說(shuō)定金多少，等一會(huì)兒我打給你�！笔潞螅瑒⒛惩ㄟ^(guò)微信向王某轉(zhuǎn)賬支付了5千元租賃押金。
同年6月份，酒店向劉某出具了5千元押金收據(jù)。當(dāng)月中旬，劉某代酒店向供電公司繳納了5萬(wàn)元電費(fèi)，雙方約定以此電費(fèi)抵5萬(wàn)元租金，酒店出具了相關(guān)收據(jù)。7月19日，酒店將5千元押金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬退還劉某。
“我交了房租，可(酒店)不跟我簽訂書(shū)面租賃協(xié)議，給我的經(jīng)營(yíng)造成極大風(fēng)險(xiǎn)�！眲⒛乘紒�(lái)想去覺(jué)得不安，跟酒店協(xié)商要提前解約，并索要租金，雙方協(xié)商未果。同年7月31日，劉某委托律師向酒店發(fā)出律師函，要求解除與酒店的租賃關(guān)系。
一審法院審理認(rèn)為，雙方雖未通過(guò)手寫(xiě)簽字的方式簽訂紙質(zhì)房屋租賃協(xié)議，但劉某在2017年5月25日收到王某通過(guò)微信向其發(fā)送的房屋租賃協(xié)議后，口頭表示對(duì)該協(xié)議的認(rèn)可，并以向酒店支付5千元押金和5萬(wàn)元租金的行為實(shí)際履行了合同義務(wù)，因此，王某向劉某通過(guò)微信發(fā)送的房屋租賃協(xié)議有效。
根據(jù)雙方達(dá)成的有效房屋租賃協(xié)議條款，如果乙方提前解除本協(xié)議，則甲方可以不退還乙方剩余房租�，F(xiàn)劉某單方要求提前解除與酒店的租賃協(xié)議，按協(xié)議約定酒店可以不退還劉某剩余房租，因此，劉某主張酒店返還5萬(wàn)元租金及利息的訴請(qǐng)，于法無(wú)據(jù)，不予支持。案件宣判后，劉某不服，向濟(jì)南中院提起上訴被依法駁回。(文：張潔)
法官說(shuō)法
房屋租賃協(xié)議有口頭和書(shū)面兩種方式，一般情況下，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面租賃協(xié)議，明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)。若無(wú)書(shū)面租賃協(xié)議，則視為不定期租賃，合同一方可隨時(shí)要求解除合同。但如果因其他原因?qū)е码p方未能及時(shí)簽訂書(shū)面租賃協(xié)議，則合同雙方要注意留存相關(guān)證據(jù)。
本案中，雙方通過(guò)微信的方式進(jìn)行了合同確認(rèn)，雙方雖未通過(guò)手寫(xiě)簽字的方式簽訂紙質(zhì)房屋租賃協(xié)議，但劉某在收到王某通過(guò)微信向其發(fā)送的房屋租賃協(xié)議后，口頭表示認(rèn)可，并以實(shí)際履行合同義務(wù)的方式對(duì)租賃協(xié)議表示認(rèn)可，所以微信中的房屋租賃協(xié)議有效，合同對(duì)雙方都有約束力，合同文本中約定的條款應(yīng)該履行。若單方要求解除合同，必須按照雙方約定或法定解除條件進(jìn)行，不得任意解除合同。所以，劉某單方面提前解約于法無(wú)據(jù)，法院不予支持。
濟(jì)南以泉水著稱，剛剛過(guò)去的十一假期，濟(jì)南的泉水游也非�；鸨渲�，“天下第一泉”趵突泉更是吸引了不少游客。記者實(shí)地探訪趵突泉景區(qū)，工作人員正在用水泵給園區(qū)灌溉，“水泵是從趵突泉抽水，主要負(fù)責(zé)給給道路兩邊的綠植澆水。[詳細(xì)]
近日，濟(jì)南公交推出濟(jì)南云公交卡、5折優(yōu)惠、1分錢(qián)乘公交。記者今天從濟(jì)南市公交總公司獲悉，為持續(xù)引導(dǎo)市民乘客選乘公交綠色出行，努力以創(chuàng)新科技的力量實(shí)現(xiàn)公共交通領(lǐng)域的普惠目標(biāo)，年底前，濟(jì)南公交將繼續(xù)與支付寶、銀聯(lián)、京東公司等攜手在全市6000多輛公交車上開(kāi)...[詳細(xì)]
第七屆山東文博會(huì)即將在濟(jì)南舉辦，作為“相約文博會(huì)”系列論壇中最令人期待的“重頭戲”——首屆中國(guó)新媒體發(fā)展年會(huì)未“開(kāi)”先紅。10月10日至11日，人民日?qǐng)?bào)、新華社、光明日?qǐng)?bào)、北京大學(xué)、中國(guó)人民大學(xué)、中國(guó)傳媒大學(xué)、百度百家號(hào)、愛(ài)奇藝、快手等近500名專家、學(xué)...[詳細(xì)]
“我們小區(qū)北門(mén)西邊停車場(chǎng)那兒有只大狗，主人還在停車位上給它建了狗窩，有一年多了，小區(qū)老人孩子多，每次經(jīng)過(guò)都得繞道。近日，記者來(lái)到新居華府北門(mén)西側(cè)停車場(chǎng)，了解到，狗的主人是一家理發(fā)店的。[詳細(xì)]
10月1日上午9時(shí)許，兩輛無(wú)牌路虎車在東營(yíng)區(qū)南一路行駛時(shí)被東營(yíng)市公安局交警支隊(duì)巡邏民警發(fā)現(xiàn)�！兜缆方煌ò踩ā芬�(guī)定，“駕駛機(jī)動(dòng)車上道路行駛，應(yīng)當(dāng)懸掛機(jī)動(dòng)車號(hào)牌，放置檢驗(yàn)合格標(biāo)志、保險(xiǎn)標(biāo)志，并隨車攜帶機(jī)動(dòng)車行駛證。[詳細(xì)]
2017年7月14日，國(guó)網(wǎng)東營(yíng)供電公司的石向東被派駐到東營(yíng)市利津縣北宋鎮(zhèn)大王家村任駐村第一書(shū)記。開(kāi)展幫扶工作以來(lái)，“幫急不幫窮”一直是石向東的一個(gè)出發(fā)點(diǎn)，對(duì)于有需求的村民積極進(jìn)行引導(dǎo)幫助。[詳細(xì)]
