初審編輯：尹玉濤
責(zé)任編輯：張帆
城中村改造可建設(shè)一定比例的租賃住房，產(chǎn)生收益用于改造后村民生產(chǎn)生活保障;鼓勵把閑置和低效利用的工業(yè)廠房、商業(yè)用房、寫字樓等改建為租賃住房，用水、用電、用氣執(zhí)行民用價格標(biāo)準(zhǔn)……近日，市政府印發(fā)了《關(guān)于培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》。伴隨著這一實(shí)施意見的出爐，濟(jì)南培育和發(fā)展住房租賃市場的一系列大動作清晰可見。
支持物業(yè)協(xié)助業(yè)主出租 鼓勵房主中介長期合作
想培育和發(fā)展住房租賃市場，培育規(guī)模化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)是重要一步。此次，濟(jì)南明確提出，將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立子公司開展住房租賃業(yè)務(wù)，以提供中小戶型、中低價位住房租賃服務(wù)為主，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展格局。
國企轉(zhuǎn)型成住房租賃企業(yè)?這個也可以有。按照上述實(shí)施意見，濟(jì)南將支持市、區(qū)縣兩級投融資平臺和具有一定規(guī)模的國有企業(yè)組建或轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)。
如今，有不少房企不僅開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，還同時開展著住房租賃業(yè)務(wù)，這也在一定程度上帶動了住房租賃市場的發(fā)展。按照上述實(shí)施意見，濟(jì)南也會支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建成商品住房或新建商品住房開展租賃業(yè)務(wù)，從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。另外，還鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助配合業(yè)主出租空置房源，并且支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)揮信息、人員、服務(wù)等優(yōu)勢，拓展業(yè)務(wù)范圍，通過代管、租賃、購買等方式籌集房源，依法開展住房租賃經(jīng)營。
不僅如此，濟(jì)南也鼓勵其他經(jīng)濟(jì)組織和個人依法自行出租符合消防安全基本要求、滿足基本使用功能的自有住房。并且，鼓勵住房持有人與住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)企業(yè)建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，由企業(yè)代為出租住房。
廠房等可改為租賃住房 水電氣執(zhí)行民用價格
想讓住房租賃市場發(fā)展得越來越蓬勃，一個很關(guān)鍵的問題就是要讓租賃住房的房源多起來。按照上述實(shí)施意見，濟(jì)南將積極盤活存量住房用于租賃。具體來說，將支持和鼓勵居民出租閑置住房。鼓勵住房租賃企業(yè)以收購、長期租用、受托經(jīng)營等方式籌集閑置住房、庫存商品住房、公寓等房屋用作租賃房源。并且，允許市、區(qū)縣兩級投融資平臺將自建、代建或購買的剩余安置住房用于對外租賃�；厥臻e置的公有住房(直管公房)轉(zhuǎn)為租賃房源。
不僅如此，濟(jì)南還明確提出，允許將既有存量房屋(含住宅和非住宅)按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造后按間出租。
不少市民發(fā)現(xiàn)，有一些長租公寓項(xiàng)目已現(xiàn)身濟(jì)南，這些長租公寓的房子不少是由商業(yè)用房改建而來，房子改建了，但房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)沒變化，出租后用水、用電還在執(zhí)行商用的標(biāo)準(zhǔn)，這讓不少租客感到“壓力山大”。許多租客都在盼著這些房子的用水、用電、用氣能早日執(zhí)行民用價格。
此次，濟(jì)南明確提出，將鼓勵住房租賃國有企業(yè)和社會組織將閑置和低效利用的工業(yè)廠房、商業(yè)用房、寫字樓等，在符合消防、結(jié)構(gòu)等相關(guān)安全規(guī)定的前提下，按規(guī)定程序?qū)徟蟾慕樽赓U住房。而且，改建后的租賃住房，用水、用電、用氣執(zhí)行民用價格標(biāo)準(zhǔn)。
城中村改造可建租賃住房 收益用于村民生活保障
發(fā)力新建租賃住房，是增加租賃住房房源的一個“大招”。據(jù)了解，濟(jì)南將結(jié)合住房供需狀況、需求人群分布等因素，把新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模，有序開展租賃住房建設(shè)。
一個好消息是，上述實(shí)施意見明確提出，對在濟(jì)南作出突出貢獻(xiàn)的大型企業(yè)和高校院所，在符合城市規(guī)劃的前提下，可按照一事一議的原則，經(jīng)市政府審批，在建設(shè)租賃住房方面給予適當(dāng)政策支持。
尤其引人關(guān)注的是，此次，上述實(shí)施意見里提出，對于符合條件的實(shí)施城中村改造的集體經(jīng)濟(jì)組織，根據(jù)所處區(qū)位、市場需求、規(guī)劃性質(zhì)等因素，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一定比例的租賃住房，產(chǎn)生收益用于改造后村民生產(chǎn)生活保障。
什么渠道租房更靠譜?未來可靠官方客戶端
伴隨著住房租賃市場的發(fā)展，這方面的制度也會越來越健全。按照上述實(shí)施意見，濟(jì)南將嚴(yán)格落實(shí)住房租賃有關(guān)法律法規(guī)，適時制定住房租賃管理辦法，規(guī)范出租人、承租人、租賃企業(yè)等市場主體行為，穩(wěn)定租賃關(guān)系，完善住房租賃市場監(jiān)管體制機(jī)制。
通過啥渠道找房更靠譜?未來，市民可通過“官方平臺”找房。濟(jì)南將融合住房保障、不動產(chǎn)登記、公安等市政府相關(guān)部門服務(wù)功能，依托市級政務(wù)服務(wù)平臺，實(shí)現(xiàn)信息共享，建立涵蓋住房租賃房源信息發(fā)布、房源核驗(yàn)、網(wǎng)上簽約、行業(yè)監(jiān)管、市場監(jiān)測、補(bǔ)貼發(fā)放的全市統(tǒng)一住房租賃交易服務(wù)平臺，提供移動客戶端服務(wù)，為市民提供智慧化、個性化的住房租賃服務(wù)。
租一個單間居住不得超倆人 人均使用面積至少6平方米
租房市場未來會越來越火爆，如何避免出現(xiàn)“地下室、車庫都租了出去住上了人”、“一個單間隔成多個小屋出租”等租房市場亂象?
為了規(guī)范住房租賃行為，濟(jì)南將推廣使用《山東省住房租賃合同示范文本》，住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無正當(dāng)理由不得擅自解除、變更合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金;承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用住房和室內(nèi)設(shè)施，并按時交納租金。
上述意見提出，住房出租的，單間居住人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)，單間人均使用面積原則上不得少于6平方米。而且，原始設(shè)計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得出租供人居住，也不得改造后出租供人居住。租賃住房改造不得破壞消防設(shè)施的完好有效，不得私自改變配電設(shè)施，不得將一間原始設(shè)計為居住空間的房間分割、搭建后出租，或按床位出租。
(首席記者趙云龍)
租賃意見“看亮點(diǎn)”
1 支持市、區(qū)縣兩級投融資平臺和具有一定規(guī)模的國有企業(yè)組建或轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè);
2 支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建成商品住房或新建商品住房開展租賃業(yè)務(wù);
3 鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助配合業(yè)主出租空置房源，通過代管、租賃、購買等方式籌集房源，依法開展住房租賃經(jīng)營;
4 作出突出貢獻(xiàn)的大型企業(yè)和高校院所，在建設(shè)租賃住房方面給予適當(dāng)政策支持;
5 符合條件的實(shí)施城中村改造的集體經(jīng)濟(jì)組織，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一定比例的租賃住房……
優(yōu)惠政策“齊上陣”：各相關(guān)職能部門將在居住落戶、義務(wù)教育、基本醫(yī)療、計劃生育、基本養(yǎng)老、就業(yè)服務(wù)、社會保障、社區(qū)事務(wù)、住房保障、公積金提取、稅收優(yōu)惠和金融支持等方面，適時研究制定相關(guān)優(yōu)惠政策措施，支持住房租賃消費(fèi)，引導(dǎo)居民通過租房解決居住問題。
住房出租“硬杠杠”：單間居住人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)，單間人均使用面積原則上不得少于6平方米。
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