初審編輯：尹玉濤
責(zé)任編輯：宋立鵬
號稱“泉城路小香港”的泉城旺角,位于泉城路商圈黃金地段,如今已經(jīng)建成5年多卻遲遲沒有開業(yè)。這愁壞了購買泉城旺角商鋪的市民,他們盼著早日辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,盼著商場早日開業(yè)。
據(jù)購買商鋪的市民介紹,他們在購買商鋪時(shí)不僅簽訂了《商品房買賣合同》,還簽訂了《委托經(jīng)營托管協(xié)議》,托管期為三年,該行為已經(jīng)違反了商品房銷售的相關(guān)法律法規(guī)。今年7月,濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委對泉城旺角的開發(fā)商濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司通報(bào)批評,違規(guī)行為計(jì)入企業(yè)不良行為檔案。
沖著泉城路商圈購買
“2012年9月,我在泉城路上逛街的時(shí)候,就有泉城旺角的銷售人員向我推薦商鋪�！�12月8日下午,濟(jì)南市民陸飛(化名)講述了他購買泉城旺角商鋪的經(jīng)歷,他說泉城旺角的售樓處最初設(shè)在泉城路上,銷售人員描述了購買此處商鋪的美好前景。
“我主要就是沖著泉城路商圈購買了這里的商鋪�！标戯w介紹,泉城旺角的銷售人員宣稱商場北側(cè)規(guī)劃了一條道路,一旦道路打通的話就可以保證商場的客流量,從而獲得比較高的租金收益。
“2012年的時(shí)候,我兒子剛初中畢業(yè),沒考上高中。”據(jù)陸飛介紹,當(dāng)時(shí)他購買泉城旺角的商鋪,也是想利用手頭的閑錢給兒子謀一個(gè)出路,可以在泉城旺角做點(diǎn)小生意。
享優(yōu)惠就得托管三年
在與家人商議以后,陸飛下定決心購買泉城旺角的商鋪,交納了25萬元定金�！吧啼伣ㄖ娣e是35平方米,算上公攤的話就不到20平方米,總房款在95萬以上。”2012年7月,陸飛再次交納了70多萬元,并與開發(fā)商濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司簽訂了《濟(jì)南市商品房買賣合同》以及《委托經(jīng)營管理協(xié)議》。
陸飛介紹,之所以選擇委托經(jīng)營的方式,是因?yàn)檫@種方式可以享受相關(guān)的優(yōu)惠措施,委托經(jīng)營期間的租金可以抵作房款,而且集中托管也方便商場管理,從而帶來更好的收益。
“委托經(jīng)營期限為3年,即2013年4月30日至2016年4月29日�！鄙钊請�(bào)記者注意到,《委托經(jīng)營管理協(xié)議》上約定,陸飛等購房者將商鋪在委托期限內(nèi)所有的收益權(quán)和轉(zhuǎn)租他人的權(quán)利及其他經(jīng)營權(quán)利轉(zhuǎn)移給濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司。
該協(xié)議規(guī)定,委托經(jīng)營期限屆滿以后,雙方不再續(xù)約的話,濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司按屆滿時(shí)的商鋪現(xiàn)狀返還給購房者;而繼續(xù)委托經(jīng)營商鋪的話,屆時(shí)濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司根據(jù)市場實(shí)際租金返給陸飛。
托管到期至今沒開業(yè)
“托管期間一直沒有開業(yè)。”陸飛介紹,泉城旺角直到托管期最后一天也沒有開業(yè)。托管期到期以后,陸飛等人還被要求繼續(xù)托管三年。
陸飛等人沒有選擇繼續(xù)托管�！皹I(yè)主們想一起來經(jīng)營,大家伙兒一起促進(jìn)商場開業(yè)�！标戯w說,在與開發(fā)商溝通的過程中,他的提議并沒有被采納。
其間,陸飛注意到自己所購買的商鋪在辦理完網(wǎng)簽以后一直沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證�！吧啼伣ǔ珊脦啄炅�,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證到現(xiàn)在還沒有辦下來�！标戯w說,他盼著早日辦理商鋪的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,并要求濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司支付托管到期以后的房租收益。
“我買商鋪的時(shí)候是什么樣,現(xiàn)在還是什么樣�！�12月8日下午,再次來到泉城旺角現(xiàn)場時(shí),陸飛感慨道,他沒想到在泉城路商圈黃金位置購買的商鋪不能開業(yè),他們將會(huì)通過法律途徑維權(quán)。
值得注意的是,陸飛查詢商品房銷售的法律法規(guī)發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房”的方式銷售商品房是一種違規(guī)行為。于是,陸飛向濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委進(jìn)行了舉報(bào)。
今年7月23日,濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于對泉城新天地置業(yè)有限公司違規(guī)銷售行為處理意見的通報(bào),給予濟(jì)南市泉城新天地置業(yè)有限公司全市通報(bào)批評,違規(guī)行為計(jì)入企業(yè)不良行為檔案,并移交濟(jì)南市城管執(zhí)法部門,進(jìn)行依法處罰。
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泉城旺角屢陷糾紛
一位購買泉城旺角商鋪的業(yè)主介紹,濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司在最近幾年陷入了多起合同糾紛及訴訟,還被貼過封條,而不少購買商鋪的業(yè)主則正在通過仲裁等方式維權(quán)。
12月8日下午,生活日報(bào)記者查詢中國裁判文書網(wǎng)了解到,濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司在最近幾年的確有合同糾紛及訴訟的記錄。濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司不僅與濟(jì)南建工總承包集團(tuán)有限公司有建設(shè)工程施工合同糾紛,還與上海中肯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有金融借款合同糾紛,甚至該公司還陷入了與內(nèi)部員工的勞動(dòng)合同糾紛。
據(jù)濟(jì)南當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,濟(jì)南中院于2016年9月17日的公布了一批“老賴”黑名單,濟(jì)南泉城新天地置業(yè)等12家公司“榜上有名”。
現(xiàn)場探訪
入口處設(shè)置圍擋 位置較偏影響招商
12月8日下午,生活日報(bào)記者來到泉城旺角進(jìn)行實(shí)地探訪,發(fā)現(xiàn)該處大型商場各入口處設(shè)置了金屬圍擋,沿街商鋪玻璃門上的鎖也已經(jīng)銹跡斑斑,商鋪里面也是空蕩蕩的,而部分商鋪門口則有很多垃圾。
隨后,生活日報(bào)記者嘗試登高觀察泉城旺角里面的場景,發(fā)現(xiàn)金屬圍擋上滿是灰塵,里面也是空蕩蕩的。
在泉城旺角北門附近有一間辦公室,里面有一名負(fù)責(zé)看護(hù)商鋪的工作人員,他說他對有關(guān)問題并不知情,購買商鋪的業(yè)主所反映的問題要聯(lián)系開發(fā)商來處理。
12月8日下午,生活日報(bào)記者查詢國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)得知,濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司成立于2003年12月17日,注冊資本為1000萬元其企業(yè)類型為有限責(zé)任公司(外國法人獨(dú)資)。
根據(jù)商鋪業(yè)主提供的手機(jī)號碼,生活日報(bào)記者嘗試聯(lián)系濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司法定代表人薛經(jīng)理,但是對方?jīng)]有接聽電話。不過,一位曾經(jīng)負(fù)責(zé)泉城旺角商鋪問題的張經(jīng)理對業(yè)主們所反映的問題作出了回應(yīng)。
“原來這個(gè)位置規(guī)劃有一條路,但是沒有通,從而導(dǎo)致泉城旺角的地址環(huán)境不好�！睂τ谌峭墙ǔ啥嗄赀t遲沒有開業(yè)的問題,張經(jīng)理稱與其地址位置較偏有關(guān)系,而這也導(dǎo)致開發(fā)商招商沒有進(jìn)展。
張經(jīng)理稱,泉城旺角僅銷售出10%的商鋪,濟(jì)南泉城新天地置業(yè)有限公司打算將已經(jīng)銷售的商鋪進(jìn)行回購,其間還與業(yè)主進(jìn)行過多次協(xié)商,而目前相關(guān)負(fù)責(zé)人也在積極籌措資金來解決問題。
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