初審編輯：尹玉濤
責(zé)任編輯：胡中喆
近期,南京、廣州、蘇州等多個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)下調(diào)情況。根據(jù)融房網(wǎng)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,全國首套房貸利率已連續(xù)下調(diào)3個(gè)月,下調(diào)銀行高達(dá)44家。那么,濟(jì)南的房貸利率是否有所變化?記者日前走訪多家銀行、樓盤和房屋中介機(jī)構(gòu)了解到,多家銀行利率確實(shí)存在下調(diào),首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,比原來下調(diào)了5%。二套房目前貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%,比之前也下調(diào)了5個(gè)百分點(diǎn)。
有中介稱首套房貸款
可以實(shí)行基準(zhǔn)利率
“這兩天去樓盤看房子,置業(yè)顧問告訴我,現(xiàn)在買房特別合適,貸款利率比之前下降了5個(gè)點(diǎn),首套房貸款可按基準(zhǔn)利率上浮10%來申請貸款,購房者還貸壓力減輕不少�！苯�,市民孫先生向記者反映。
根據(jù)孫先生提供信息,記者來到東部一家樓盤,針對銀行貸款利率下調(diào),置業(yè)顧問告訴記者,他們的合作銀行貸款利率確有一定程度的下調(diào),下降幅度在5個(gè)點(diǎn)左右�！耙郧暗氖滋追渴窃诨鶞�(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%,二套房是20%,現(xiàn)在首套房是基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%”,二套是上浮15%,有的合作關(guān)系好的銀行貸款利率還可以有變化。”該置業(yè)顧問說。
隨后記者聯(lián)系一位從事二手房交易的工作人員,該工作人員告訴記者如果從他們公司買房申請貸款,部分銀行可按照基準(zhǔn)利率來申請貸款�！半m然主流房貸政策仍然是上浮,我們公司門店多,申請貸款的總量就大,因此可以申請到基準(zhǔn)利率,現(xiàn)在也基本是按照基準(zhǔn)利率來申請的。”該工作人員稱。
多家銀行貸款利率下調(diào)5%
30年貸127萬少還7萬多利息
樓盤置業(yè)顧問和二手房中介反映的情況,是否屬實(shí)?記者走訪濟(jì)南各大銀行做了詳細(xì)調(diào)查。
中國工商銀行濟(jì)南分行房屋貸款科工作人員告訴記者,首套住房貸款利率在原基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%,而二套房在原基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%。相較于去年下降5個(gè)點(diǎn)。同樣,中國銀行濟(jì)南分行的房屋貸款利率也有所變化�！笆滋追�,我們可以在原基準(zhǔn)利率上浮15%的基礎(chǔ)上申請到上浮10%。,但具體的利率還需要根據(jù)樓盤來決定�！惫ぷ魅藛T說。
相對于國有銀行,股份制銀行房屋貸款利率浮動(dòng)還不明顯。齊魯銀行解放路支行的工作人員告訴記者,現(xiàn)在首套住房貸款利率在原基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%,而二套房在原基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%,和去年相比無變動(dòng)。當(dāng)記者問到現(xiàn)今申請房屋貸款的人是否有所增多時(shí),工作人員告訴記者,申請房屋貸款的人數(shù)相對于去年年底基本持平,沒有較大波動(dòng)。貸款政策沒有調(diào)整的還有青島銀行,青島銀行歷山路支行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員告訴記者,房屋貸款政策和去年一樣,首套住房貸款利率在原基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%,而二套房在原基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%�！百J款利率現(xiàn)還未調(diào)整,不過應(yīng)該是快了,申請貸款的人較去年年底有增多但還不明顯�！惫ぷ魅藛T說。
房屋貸款利率的回落,對購房者買房能減少多少貸款壓力?記者算了一筆賬,以東部某盤140平米的緊湊四居室為例,該房源單價(jià)1.3萬元,按照首套房首付30%,在交夠55萬首付后,貸款127萬,分30年還清,按照目前合作銀行首套房利率上浮10%的政策,每月月供在7124元,30年貸款利息一共129.45萬。而按照去年首套房利率上浮15%的政策,則每月月供在7319元,30年總貸款利息在136.48萬。這意味著,去年買房貸款,每月多還月供近200元,30年下來多還7萬多利息。
利率調(diào)整是銀行商業(yè)行為
下調(diào)對樓市影響不大
對于銀行貸款利率松動(dòng)原因,山東省房地產(chǎn)發(fā)展研究中心特約評論員許珊告訴記者,銀行貸款利率浮動(dòng)屬于商業(yè)行為,會(huì)根據(jù)央行給出范圍,來進(jìn)行調(diào)整,不能就說明市場有回升�！艾F(xiàn)在銀行貸款利率下調(diào)一方面是因?yàn)槟瓿蹉y行額度比較大。另一方面,去年樓市較冷清,相應(yīng)的銀行貸款市場也冷清,貸款業(yè)務(wù)少,銀行調(diào)整幅度也是為了促進(jìn)貸款業(yè)務(wù)的提升�！痹S珊講。
世聯(lián)濟(jì)南公司總經(jīng)理朱江告訴記者,銀行貸款利率下調(diào),對于老百姓購房是利好因素,利率下降,還款總額也有所下浮�！半m然下調(diào)少,但以30年的貸款來說,會(huì)少還很多,一定程度上有利于百姓購房�！敝旖f,因前期政府調(diào)控,現(xiàn)階段樓市處于穩(wěn)定期,如果市場回升過快,房價(jià)上漲,政府會(huì)進(jìn)一步緊縮貸款政策,加速調(diào)控。
許珊說,濟(jì)南房屋交易市場的發(fā)展很大程度上取決于政府的調(diào)控政策,利率的上浮下降只是經(jīng)營行為,對于濟(jì)南樓市未來走向影響不大。“濟(jì)南市的樓市的調(diào)控政策未來會(huì)趨于一城一策的調(diào)整方向,但調(diào)控絕不會(huì)放松�！痹S珊說。
（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 李慶斌）
我省2019年夏季普通高中學(xué)業(yè)水平考試時(shí)間正式公布，考試將于6月22日-29日進(jìn)行，屆時(shí)2016級(jí)及以前普通高中學(xué)業(yè)水平考試和2017級(jí)、2018級(jí)普通高中學(xué)業(yè)水平合格考試將同時(shí)進(jìn)行。2017級(jí)、2018級(jí)普通高中學(xué)業(yè)水平合格考試開考11個(gè)科目，其中，2017級(jí)考生可報(bào)考全部科目，...[詳細(xì)]
據(jù)了解，初中起點(diǎn)高等師范教育主要是指以綜合培養(yǎng)本、�？茖哟胃咚刭|(zhì)小學(xué)、幼兒園教師為目標(biāo)，招收初中畢業(yè)生，實(shí)行五年一貫制�？茖哟魏汀�3+4”本科層次培養(yǎng)模式的高等師范教育。[詳細(xì)]
濟(jì)南市民李女士的電動(dòng)汽車，已經(jīng)買了三個(gè)多月了。國家電網(wǎng)的一位客服人員告訴記者，因?yàn)樾^(qū)車位都是由物業(yè)統(tǒng)一管理，所以需要物業(yè)開具允許施工的證明。張先生表示，電動(dòng)汽車是大勢所趨，他們也支持業(yè)主安裝充電樁，但“物業(yè)不能隨便出具相關(guān)證明”。[詳細(xì)]
近日，我市出臺(tái)柴油貨車污染防治攻堅(jiān)戰(zhàn)實(shí)施方案。根據(jù)實(shí)施方案，我市將強(qiáng)化新車環(huán)保達(dá)標(biāo)監(jiān)管，落實(shí)重型柴油車燃料消耗量達(dá)標(biāo)核查，不滿足標(biāo)準(zhǔn)限值要求的車輛禁止進(jìn)入道路運(yùn)輸市場。在物流園、產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)園等物流集散地建設(shè)集中式充電樁和快速充電樁，到2020年建成...[詳細(xì)]
經(jīng)過周三的第一次降溫，濟(jì)南明天的氣溫將持續(xù)下降，大眾網(wǎng)海報(bào)新聞?dòng)浾邚臐?jì)南市氣象臺(tái)獲悉，21日，濟(jì)南氣溫將與周三相比呈大幅度下降，過程降溫幅度在10～14℃之間。 [詳細(xì)]
說起老仲宮鎮(zhèn)并渡口東村民族燒烤一條街的由來，無論是當(dāng)?shù)氐木用襁�是經(jīng)常來南部山區(qū)旅游觀光的游客來說都是一段記憶。據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B這條燒烤街從最初零星地出現(xiàn)一兩家燒烤店到2002年初步建成一定規(guī)模的燒烤一條街，迄今為止已經(jīng)大約經(jīng)過了17個(gè)年頭。店主隨意占道經(jīng)營...[詳細(xì)]
