初審編輯：尹玉濤
責(zé)任編輯：濟(jì)南劉帥
近日，昵稱(chēng)為“空氣1982”的壹粉倪先生通過(guò)齊魯晚報(bào) 齊魯壹點(diǎn)情報(bào)站反映：今年4月，為方便上班，他通過(guò)山東筑尚公寓管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)筑尚公寓)，在三盛國(guó)際公園租賃住房一間。未簽合同前，倪先生與該公司口頭約定租期3個(gè)月，月租850元，押一付三，并于當(dāng)日入住。幾天后，倪先生簽訂合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)合同條款與約定不符，與筑尚公寓協(xié)商無(wú)果，拒簽合同并打算退租，而這期間所交押金與剩余房費(fèi)，中介公司拒絕退還。
壹粉反映：
租三個(gè)月變成簽一年
不簽合同被迫搬走
在倪先生的微信聊天記錄里，齊魯晚報(bào) 齊魯壹點(diǎn)記者發(fā)現(xiàn)，筑尚公寓的業(yè)務(wù)員先后在4月7日和4月8日分別向倪先生收取訂金和一個(gè)月房租各850元，總計(jì)1700元，均以微信轉(zhuǎn)賬的方式收付，未開(kāi)具收據(jù)，并約定簽合同后轉(zhuǎn)為押金和房租。4月13日，倪先生在準(zhǔn)備簽訂合同時(shí)發(fā)現(xiàn)：自己明明只是短租三個(gè)月，筑尚公寓卻要求他簽一年的租房合同。倪先生說(shuō)：“簽一年合同是非常不合理的，按照合同，假如三個(gè)月后我不續(xù)租，不僅要提前告知中介，還要我再轉(zhuǎn)租給其他人，轉(zhuǎn)租不成功，就要繳納違約金�！睘楹魏贤c事先商定的不一致?倪先生就租期和違約條款提出疑問(wèn)，并詢(xún)問(wèn)是否可以只簽三個(gè)月的合同，中介拒絕，他也無(wú)奈之下只好放棄租房。
4月7日至4月13日，房子只住了七天，卻已經(jīng)預(yù)交了1700元，倪先生想要回剩余房費(fèi)，筑尚公寓卻一直未給出關(guān)于退款的正面回應(yīng)，其業(yè)務(wù)員聲稱(chēng)要詢(xún)問(wèn)負(fù)責(zé)人。根據(jù)13日的電話(huà)錄音，該中介公司兩名工作人員輪番撥打電話(huà)催促倪先生搬走，“把東西搬走拍照片過(guò)來(lái)”“不搬走無(wú)法退款”，語(yǔ)氣強(qiáng)硬。當(dāng)日下午1點(diǎn)30分左右，倪先生按要求搬離出租屋，歸還房屋鑰匙，但退錢(qián)的事卻從此石沉大海。倪先生多次協(xié)商，對(duì)方又提出“轉(zhuǎn)租出去就退錢(qián)”的說(shuō)法，直至15日再聯(lián)系對(duì)方時(shí)，微信語(yǔ)音顯示“對(duì)方無(wú)應(yīng)答”。
筑尚公寓中介：
不承認(rèn)短租口頭約定
當(dāng)事業(yè)務(wù)員已拿錢(qián)辭職
倪先生曾通過(guò)撥打12345的方式向相關(guān)部門(mén)反映，工作人員也聯(lián)系了筑尚公寓的杜經(jīng)理試圖調(diào)解協(xié)商，而該經(jīng)理表示“已經(jīng)影響到我們公司的再次租賃，如果房子轉(zhuǎn)租不出去，造成經(jīng)濟(jì)損失，不會(huì)再退還押金和房費(fèi)�！�
7月24日，根據(jù)倪先生提供的電話(huà)，齊魯晚報(bào) 齊魯壹點(diǎn)記者聯(lián)系了筑尚公寓的工作人員。這位工作人員否認(rèn)和倪先生口頭約定租期三個(gè)月的事。他說(shuō)：“當(dāng)時(shí)我們不知道他(倪先生)只租三個(gè)月，如果知道，不會(huì)讓他住進(jìn)去的�！彪S后又解釋?zhuān)骸拔覀冞@里不讓短租，都是簽一年的合同�！敝劣跒槭裁床荒芎炄齻�(gè)月合同，該中介人員表示房東將房子委托中介出租，一般按年出租，短租幾個(gè)月的話(huà)就需要頻繁更換租戶(hù)，有租戶(hù)銜接不上、房子白白空閑的風(fēng)險(xiǎn)，這是房東所不希望的。
提及退還預(yù)付房費(fèi)的事情，筑尚公寓的這一工作人員聲稱(chēng)，當(dāng)時(shí)微信收款的業(yè)務(wù)員早已經(jīng)離職，租金追不回來(lái)，已無(wú)法退款。而倪先生根據(jù)手機(jī)號(hào)碼和聲音，認(rèn)為當(dāng)時(shí)的微信收款人和電話(huà)接聽(tīng)者正是同一人。
說(shuō)法：
不定期合同關(guān)系隨時(shí)解除
可通過(guò)訴訟途徑追回已付款項(xiàng)
針對(duì)此事，律師王建文表示，根據(jù)《合同法》第215條，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式�！霸谠摪咐校饪椭鲝埣s定租期為三個(gè)月，中介主張約定租期為一年，雙方對(duì)租期約定不明，也并未事先簽訂書(shū)面的租賃合同，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃合同，依據(jù)《合同法》之規(guī)定，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。因此，租客可以注意收集包括雙方就租賃各項(xiàng)事宜達(dá)成合意的聊天記錄、圖片、錄音和轉(zhuǎn)賬記錄在內(nèi)的各項(xiàng)證據(jù)，在合理期限內(nèi)主張返還已付款項(xiàng)。如果與中介協(xié)商不成，可以到法院通過(guò)訴訟途徑解決�！蓖踅ㄎ囊蔡嵝炎饪停谧夥繒r(shí)應(yīng)當(dāng)先與房東簽訂租房合同，在合同中對(duì)租賃當(dāng)事人、出租房屋狀況、租金和押金數(shù)額、租賃期限和爭(zhēng)議解決辦法等內(nèi)容進(jìn)行約定，再繳納押金和租金等各項(xiàng)費(fèi)用，切實(shí)保障自身的財(cái)產(chǎn)安全和住房權(quán)益。
責(zé)任編輯：于琳琳
2017年1月，摩拜單車(chē)正式進(jìn)駐泉城，濟(jì)南迎來(lái)“共享單車(chē)時(shí)代”。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，一些大商圈入口、人行道、停車(chē)泊位等都被“占據(jù)”“包圍”，共享單車(chē)形成“圍城”之勢(shì)。[詳細(xì)]
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日前，濟(jì)南市文化和旅游局在對(duì)答復(fù)濟(jì)南市十七屆人大一次會(huì)議代表建議時(shí)表示，濟(jì)南將提升旅游交通便捷度。推進(jìn)減免或取消濟(jì)南萊蕪之間的省道、高速通行費(fèi)，開(kāi)通濟(jì)南至萊蕪的旅游公交大巴，實(shí)現(xiàn)濟(jì)南萊蕪旅游交通零換乘，提高通行時(shí)效和出入便捷度。[詳細(xì)]
截止7月25日下午15時(shí)，濟(jì)南河段17座浮橋，已拆除7座，它們分別為眾川恒信浮橋、黃金浮橋、燕李浮橋、顧婁浮橋、齊長(zhǎng)馬頭浮橋、西興隆浮橋、平安浮橋，請(qǐng)市民通行到相關(guān)線(xiàn)路時(shí)注意繞行。[詳細(xì)]
“菜葉內(nèi)臟綠桶進(jìn);紙盒塑料藍(lán)桶進(jìn);日化用品紅桶進(jìn);“下一步，結(jié)合正在進(jìn)行的‘我的槐蔭我的家’系列活動(dòng)，切實(shí)將垃圾分類(lèi)工作做實(shí)做細(xì)，著力打造綠色、文明、生態(tài)的城市環(huán)境。[詳細(xì)]
為貫徹落實(shí)全國(guó)就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作會(huì)議精神，促進(jìn)高校畢業(yè)生等群體就業(yè)。本次招聘會(huì)由市人力資源和社會(huì)保障局主辦，市公共就業(yè)服務(wù)中心承辦，用人單位、個(gè)人求職免費(fèi)入場(chǎng)。濟(jì)南人才市場(chǎng)每周六定期舉辦高校畢業(yè)生等人才招聘會(huì)，“周末無(wú)休”，為企業(yè)和群眾提供求職招聘服務(wù)。[詳細(xì)]
