初審編輯：尹玉濤
責(zé)任編輯：濟南劉帥
截至今年8月底，濟南已有321部加裝電梯投用；9月1日開始，《濟南市既有住宅增設(shè)電梯辦法》正式實施……加裝電梯的大勢下，仍有小區(qū)居民猶豫不前，比如有低層業(yè)主對采光、通風(fēng)的擔(dān)憂等。對此，記者近日探訪了部分成功加裝或有積極進展的小區(qū)，看看他們是如何解決問題的，希望以此能帶給大家一些值得借鑒的經(jīng)驗。
【第一關(guān)：民意關(guān)】
過關(guān)攻略1：選對“牽頭人”
老樓要想加裝電梯，前提是取得樓上居民一致同意，有些小區(qū)正是卡在了這起始一步上。而歷山北路87號豐匯小區(qū)的做法或許能給大家一點啟發(fā)。
豐匯小區(qū)建于上世紀(jì)90年代，這個典型的老舊小區(qū)共有21棟樓、73個單元。該小區(qū)最大的特點是老年人多，如今還要再加一個——加裝電梯多。據(jù)了解，從去年4月份第一部電梯開始安裝到現(xiàn)在，整個小區(qū)已有58部電梯成功“上樓”，是全市加裝電梯最多的老舊小區(qū)。
“從聽說政府要出政策我們就開始關(guān)注，到去年初有了具體的‘操作指南’就行動起來了。”家住1號樓的馮登坡是個熱心人，自己稍微懂一些建筑知識，便主動承擔(dān)起了協(xié)調(diào)、牽頭的工作。他說，豐匯小區(qū)是單位宿舍，鄰居們都很熟悉，所以溝通起來比較順暢。
以馮登坡所在的單元為例，12戶中僅有2戶不在此居住，其他的都是20多年的老鄰居了，加裝電梯一事很快就達成了一致，“尤其是住在一樓的鄰居，聽說要安裝電梯，一點沒猶豫就給簽了字。”而對于不在小區(qū)居住的房主，馮登坡不辭辛苦，乘車來回3個小時與其當(dāng)面溝通，最終整個簽字過程只用了四五天。
“選對‘牽頭人’非常重要�！痹谠撔^(qū)搭建了30余部電梯的山東泉順達裝配建筑有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這些單元樓有一個共同的特點，就是都有一位權(quán)威又熱心的業(yè)主作代表，從簽字到后期方案的確定全程參與，起到了協(xié)調(diào)、溝通的橋梁作用。
過關(guān)攻略2：建微信群溝通
誠然，豐匯小區(qū)老樓加裝電梯有其先天的優(yōu)勢在——鄰居相熟。燕子山莊北側(cè)一單位宿舍院的加梯經(jīng)歷，或許更有借鑒意義。
宿舍院里70多歲的何大運告訴記者，為了加裝電梯這個事，他們每個單元建了微信群，推選了牽頭小組長、會計，還邀請了老同志作為顧問，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工作。如此一來，原本溝通并不多的住戶們，因為老樓加裝電梯聚到了一起。
為了徹底打消低住戶的顧慮，大家還把電梯廠商請來專門答疑解惑�！熬驮胍魜碚f，電梯機房實際安裝在頂部，運行聲音對底層居民影響不大。大伙都坐電梯了，哐哐關(guān)單元鐵門動靜反而少了。廠商一項項解釋清楚，大伙也就放心了�！焙未筮\說。
最終，在高樓層居民的熱心推動下，在一樓、二樓居民的支持下，跑手續(xù)、蓋章、聯(lián)系施工單位、公示方案……如今，院子里已有兩個單元的加裝電梯投入使用，另一個單元也快要動工了。
【第二關(guān)：資金關(guān)】
過關(guān)攻略3：自創(chuàng)“數(shù)臺階”法
過完“民意關(guān)”，接下來還有“資金關(guān)”。根據(jù)規(guī)定，加裝電梯籌集資金的渠道包括業(yè)主按照一定比例共同出資，也可通過住宅專項維修資金、財政補助資金、社會投資等方式。而具體的出資比例由業(yè)主自行商定，確定后就費用分?jǐn)偦I集方案達成書面協(xié)議，這意味著加裝電梯費用需要靠業(yè)主們協(xié)商。
何大運所在的宿舍樓自創(chuàng)的解決辦法——按照臺階數(shù)分?jǐn)傎M用，很好地消除了分歧�！斑@個辦法樓上樓下誰都沒意見。到頂樓一共多少個臺階，換算出來每個臺階多少錢。到我家一共88個臺階，我就按88個臺階掏電梯費，公平合理。樓上臺階多，就多拿一塊錢，樓下臺階少，就少掏一部分。一樓不用拿錢�！�
“數(shù)臺階”分?jǐn)傠娞葙M，看上去是個土法子，但是確實簡單明了，居民普遍認(rèn)可。“爬6樓共有108級臺階，除一、二樓不參與外，我們算出每級臺階相當(dāng)?shù)馁M用，再每戶所占臺階數(shù)除以總臺階數(shù)確定比例�！焙未筮\指著手機上的電梯金額計算表對記者解釋說，如此一來，這部總價46.4萬元的電梯，除去政府補貼20萬元，6樓最多分?jǐn)?萬多元，3樓分?jǐn)?萬多元�！皩@個辦法大家心服口服，電梯費用分?jǐn)傔@個核心問題也就順利解決了。”
■【聽TA說】
加裝電梯，這些低層也得了“實惠”
“得有17年沒下樓了，多虧了這部加裝的電梯，讓老伴兒圓了出去看看的夢……”燕子山莊北側(cè)一單位宿舍院里，90歲的郭老先生欣喜地告訴記者。19年前，他的老伴兒張老太因病癱瘓，導(dǎo)致行動不便。從那時起，除了被120工作人員抬送到醫(yī)院，張老太就再沒下過樓。今年5月，加裝電梯投用后第一天，張老太被女兒用輪椅推送到了樓下，還去商場買了鞋子�！斑@是她下樓后第一件想做的事，以前買的衣服鞋子都不合適，女兒要來回?fù)Q幾次才合身�！惫舷壬f。
民生工程是最讓群眾有獲得感的工程之一。今年以來，支持老舊小區(qū)加裝電梯不僅再次寫入國務(wù)院政府工作報告，而且在國務(wù)院常務(wù)會議上作為城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，順應(yīng)群眾期盼改善居住條件的一項重點工作加以推進。
在老樓加裝電梯推進過程中，一些低層業(yè)主比較擔(dān)心房屋貶值、采光或通風(fēng)受影響，其實不妨聽聽已加裝電梯單元低層業(yè)主的心聲，也許能解開很多人的心結(jié)。
“我們單元用上電梯很久了，自從樓上鄰居上下樓乘坐電梯后，樓道里反而安靜多了�！苯ㄔO(shè)路7號院，住在二樓的75歲徐老太認(rèn)為，有了電梯后，樓道里沒有了上下樓沉重的腳步聲，所以在她看來加裝電梯是與人方便、與己方便。
住在豐匯小區(qū)19號樓1單元一樓的陳先生也持這個觀點，所以樓上鄰居找他簽字時，他很爽快就答應(yīng)了，目前他們單元加裝的電梯已開工。對于一些業(yè)主擔(dān)心加裝電梯后，高層房屋升值而低層會“貶值”，陳先生不以為然，他認(rèn)為有的人就愿意住一樓，而且豐匯小區(qū)在加裝電梯后，實際房價有所上漲。
張樂堂是豐匯小區(qū)18號樓3單元加裝電梯的聯(lián)系人之一，他道出了低層業(yè)主的心聲：“樓道里裝有聲控?zé)�，以前晚上鄰居一進單元就跺腳、大聲咳嗽，現(xiàn)在有了電梯，樓道里安靜多了。而且，電梯到達所在樓層后，樓道里的聲控?zé)艟蜁詣恿�，你說多方便？”
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