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5日，位于縣西巷中段的荷芳里拆除建筑圍擋后露出真容。 新時報(bào)首席記者王鋒 攝
就像一個不太紅的明星，每年縣西巷的人氣問題總被拉出來討論。近日，中段的荷芳里拆除建筑圍擋露出真容，完成了整條街的商業(yè)連貫性�！翱h西巷的人氣就像薛定諤的貓，聽起來大名鼎鼎，走進(jìn)去似有還無，所以人氣究竟有沒有?”在縣西巷經(jīng)營6年的店主張鵬這樣說，大家死磕“人氣”不放，還不是因?yàn)樗鼡碛械纳虡I(yè)區(qū)位優(yōu)勢和歷史人文資源，對城市作出的貢獻(xiàn)沒能達(dá)到人們的預(yù)期，新落成的荷芳里希望能帶動縣西巷整體發(fā)展。
【“新人”入列】荷芳里落成招商運(yùn)營很謹(jǐn)慎
2019年12月中旬，位于縣西巷北段的荷芳里落成，這條街新增一個商業(yè)綜合體。荷芳里是開放式低層建筑。沿街店鋪玻璃門上張貼的招商海報(bào)上“人文體驗(yàn)”四個大字尤其醒目。三樓的招商辦公室工作人員魏先生告訴記者，考慮到縣西巷整體發(fā)展情況以及南側(cè)泉樂坊的前車之鑒，荷芳里招商非常謹(jǐn)慎，日前還邀請了文旅部門前來指導(dǎo)。
記者了解到，荷芳里取意于“四面荷花三面柳”。因?yàn)槭鞘Y委開發(fā)的項(xiàng)目，希望把項(xiàng)目做好做強(qiáng)，帶動縣西巷高質(zhì)量發(fā)展，因此荷芳里整體定位尚在論證階段，開業(yè)最早也要到2020年5月。
荷芳里的顧慮不無道理。
南段的泉樂坊和北段的新坊巷，開業(yè)以來始終備受人氣差困擾。記者在工作日和周末兩次探訪，泉樂坊當(dāng)前在營業(yè)的店鋪不到三分之一，工作日前來的顧客屈指可數(shù)，只有幾個鄰近小區(qū)的居民來熟悉的店鋪。周末時段游客略有增多，但相較于一路之隔的寬厚里和近鄰芙蓉街，這些游客依舊只能算“散客”。北段的新坊巷在午晚餐時段游客稍多，但僅限于幾家在營業(yè)的餐飲店。
位于新坊巷東區(qū)的“不貴書店”。新時報(bào)記者劉杰 攝
【“尋醫(yī)問藥”】人氣就像薛定諤的貓商家一度求助風(fēng)水學(xué)
“縣西巷有武岳廟，曾有九華樓，北接大明湖，南接泉城路，在文化方面它不遜色�！钡曛鲝堸i開了一家花店，店面頗有文藝風(fēng)，他形容縣西巷的人氣就像薛定諤的貓�！叭獦贩坏恼w設(shè)計(jì)多美呀!有的地方曲徑通幽，有的店鋪充滿文藝氣息，街區(qū)內(nèi)還有泉水流淌，這是現(xiàn)代建筑與泉水文化的完美融合�！睆堸i說起泉樂坊和新坊巷對于二者的外觀不無贊美，但一番溢美之詞最后變成了“美則美矣，人氣不行”，不過就是這種極具清新文藝風(fēng)的設(shè)計(jì)風(fēng)格，吸引著商家前赴后繼來開店：這里有各種歐美日韓服裝代購店鋪，滿足女生逛店的需求;有小眾花店，隨手一拍就是文藝大片;有養(yǎng)著好幾只貓的店鋪，擼貓人士的休閑勝地;別具特色的烘焙店，環(huán)境和美味可以兼得……但人氣依然是困擾商家多年的謎題，商家對于縣西巷人氣不旺給出了種種解釋，甚至向“風(fēng)水”尋找答案。
“2-18歲攝影店”老板蔡蔡說著也忍不住大笑，她說自己也知道這都是毫無根據(jù)的推測，畢竟多年無計(jì)可施，向風(fēng)水求助也只是求一劑安慰藥，心態(tài)樂觀是真的，但眼看著西側(cè)的后宰門街都崛起了，著急也是真的。
【組團(tuán)留客】后宰門街集聚成體驗(yàn)式的商業(yè)街
后宰門街的崛起是市場自發(fā)行為。2014年第一家民謠酒吧營業(yè)，背靠老城、面向百花洲的獨(dú)特地理優(yōu)勢，很快吸引了游客。隨后，居酒屋、甜品店，更多小型酒吧沿著后宰門街一字排開，到2017年正式形成集聚效應(yīng)，2年來，這些小酒吧居酒屋火遍線上線下，最靠東的酒吧距離縣西巷不到20米遠(yuǎn)。
在商務(wù)部門看來，后宰門的消費(fèi)群體和泉樂坊、新坊巷基本一致：有一定消費(fèi)水平的文藝青年、時尚青年。加上2020年開業(yè)的荷芳里，四者足夠集聚形成體驗(yàn)式商業(yè)街。
體量是足夠了，但商業(yè)品類不穩(wěn)定。新坊巷在2年前出現(xiàn)過短暫的高人氣時期。一家裝潢設(shè)計(jì)公司把新坊巷西區(qū)裝飾成時興的北歐風(fēng)，一時吸引了不少游客�！翱煞恐饕豢慈藲鉂q了，房租一漲再漲，這家公司走了，西區(qū)也很快沒了人氣�！辈滩陶f，有個帶頭的店也能帶火一片。對面的東區(qū)因?yàn)橐患姨柗Q濟(jì)南第六好書店的“不貴書店”，始終能有小而穩(wěn)定的客流頻頻造訪。
后宰門街 新時報(bào)首席記者王鋒 攝(資料照片)
【專家解局】第三方物業(yè)代持整體運(yùn)營或?yàn)榱疾?/p>
業(yè)內(nèi)專家表示，從商業(yè)發(fā)展理論上來說，商業(yè)街區(qū)能不能火起來，除了區(qū)位、定位、推廣等常見因素起作用外，開發(fā)商物業(yè)自持還是購買者分散持有也會起重要作用。南段的泉樂坊開發(fā)商在完成開發(fā)出售后很快撤出經(jīng)營管理，只留下物業(yè)公司負(fù)責(zé)日常管理，北段的新坊巷的店鋪大部分也在小業(yè)主手中。這就導(dǎo)致整條街道的商業(yè)發(fā)展缺乏統(tǒng)一定位、集中的宣傳推廣和精準(zhǔn)的形象支撐。成功運(yùn)營寬厚里的濟(jì)南世茂商投總經(jīng)理成峰也曾在采訪中告訴記者，從從業(yè)經(jīng)驗(yàn)來看，只有開發(fā)者對街區(qū)的物業(yè)自持比例在40%以上，才能夠?qū)謪^(qū)的整體定位走向起到實(shí)質(zhì)性帶動作用。
“其實(shí)僅僅依靠市場的作用，商戶和租賃者之間是周瑜打黃蓋的關(guān)系，各負(fù)盈虧，但是從城市整體發(fā)展戰(zhàn)略上考慮，長久下來，縣西巷成了文化、商業(yè)兩樣都有但兩樣發(fā)展都不強(qiáng)的尷尬境地不說，客觀上，造成了文化資源和商業(yè)資源的不充分利用，周邊景區(qū)、商街節(jié)假日人群爆滿，消防交通壓力大，這一邊也無法對人流進(jìn)行分流。”在接受本報(bào)記者采訪中，文旅部門工作人員表示，如果好好打造，縣西巷的承載力不低于寬厚里。
濟(jì)南市商務(wù)局工作人員介紹，在2017年制定的《芙蓉街-百花洲歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃》，縣西巷是建設(shè)控制地帶，也是整個街區(qū)的邊緣地帶。“邊緣地帶也可以看作是從傳統(tǒng)向現(xiàn)代的過渡地帶�！彼硎�，這些地方的建筑風(fēng)貌跟這個地位剛好是自洽的。山東財(cái)經(jīng)大學(xué)相關(guān)專家表示，對于運(yùn)營不好的商業(yè)街區(qū)，除了政府收購重新定位招商外，第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)代持整體運(yùn)營也值得嘗試，這樣可以集中解決商業(yè)街運(yùn)營中出現(xiàn)的問題。(新時報(bào)記者劉杰)
1月5日，喜感十足的鼠年郵票正式發(fā)行，引來了不少市民排隊(duì)賞鑒、購買�！薄 ∈装l(fā)儀式上，一些郵票投資者告訴記者，生肖紀(jì)念票價格在低位徘徊已經(jīng)一兩年了，可以說是從2004年以來的“冰點(diǎn)”。[詳細(xì)]
“盼雪來”，這或許是山大二院兒內(nèi)科副主任醫(yī)師王海蓮此時的一個心愿，因?yàn)樘鞖怏E降后流感患兒爆棚的數(shù)量有可能得到遏制。在王海蓮所在的兒內(nèi)科專家門診室，不斷有家長抱著患兒就診，由于一個患兒最少有兩個家長陪同，王海蓮四周被圍得水泄不通。[詳細(xì)]
近日,記者從濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局了解到，濟(jì)南泉意置業(yè)有限公司北全福改造項(xiàng)目A地塊工程許可進(jìn)行批后公示，項(xiàng)目規(guī)劃8棟高層住宅，并配建一處社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，項(xiàng)目安置戶數(shù)406戶。[詳細(xì)]
1月6日我國各地進(jìn)入小寒節(jié)氣，小寒是二十四節(jié)氣中的第23個節(jié)氣，小寒之后，我國開始進(jìn)入一年中最寒冷的時段。在氣溫方面，預(yù)計(jì)今年的小寒節(jié)氣，我國大部平均氣溫接近常年同期或偏高。[詳細(xì)]
S26萊泰高速公路楊莊、范縝、泰安收費(fèi)站萊蕪方向入口因雨七座以上客車及�；奋囕v限行，請上述車輛擇路繞行。S33濟(jì)徐高速公路汶上南、汶上西收費(fèi)站濟(jì)南方向入口因團(tuán)霧，濟(jì)南方向入口臨時封閉，請過往車輛擇路繞行。[詳細(xì)]
今天上午，濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)工作暨“四個中心”建設(shè)推進(jìn)大會召開，大會總結(jié)了濟(jì)南市2019年經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，安排部署2020年經(jīng)濟(jì)工作任務(wù)，簽訂“1+495”工作體系2020年度目標(biāo)任務(wù)責(zé)任書，動員全市上下團(tuán)結(jié)一心謀發(fā)展、擼起袖子加油干，加快打造“四個中心”，[詳細(xì)]