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　　近日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)了《濟南市農(nóng)村村民自建住房建設技術導則》，明確村民自建房建筑基底面積不得超過宅基地面積的70%;每戶總建筑面積不大于260平方米;室內(nèi)外高差應控制在0.45米以內(nèi);層高一般不超過3.5米，村民自建房建筑層數(shù)應控制在三層及以下。

　　《導則》明確，村民自建房應遵循“安全、適用、經(jīng)濟、美觀、環(huán)保”的原則，注重建筑質(zhì)量，因地制宜、就地取材，綜合考慮地質(zhì)狀況、周邊環(huán)境、材料性能、施工技術及本地經(jīng)驗等因素，滿足村民需求，體現(xiàn)特色風貌。同時，鼓勵濟南市農(nóng)村村民自建住房采用標準化設計、工廠化生產(chǎn)、裝配式施工。

　　在節(jié)約和集約利用土地方面，《導則》也明確了用地控制指標。其中規(guī)定，城郊村莊中，平原地區(qū)人均建設用地不大于90平方米，戶均宅基地不大于166平方米，容積率不小于0.5;在山區(qū)和丘陵地區(qū)，人均建設用地不大于80平方米，戶均宅基地不大于133平方米，容積率不小于0.4;在其他村莊，平均地區(qū)人均建設用地不大于100平方米，戶均宅基地不大于200平方米，容積率不小于0.3。

　　此外，農(nóng)村居民點人均建設用地不應超過控制指標的5%。如果超過5%，建議每戶宅基地用地面積減少5平方米;村莊居民點的閑置、空置宅基地數(shù)量超過總數(shù)的5%，建議不批準新的宅基地。