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　　日前，濟(jì)南市公布了調(diào)整中心城區(qū)及市區(qū)部分建制鎮(zhèn)(街道)駐地國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)。新基準(zhǔn)地價(jià)從今年10月8日起實(shí)施。據(jù)了解，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)每三年更新一次，濟(jì)南市上次調(diào)整在2018年。那么，新版基準(zhǔn)地價(jià)有哪些新的變化呢?

　　變化城區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)大幅提高

　　記者從新版的基準(zhǔn)地價(jià)表看到，濟(jì)南城區(qū)商服用地被分為9個(gè)級(jí)別，其中一、二、三級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)分別為每平方米11924元、10942元、8198元，九級(jí)為每平方米1620元;而按此前的基準(zhǔn)地價(jià)，一、二、三級(jí)商業(yè)用地分別為每平方米8510元、7127元和5203元，九級(jí)為878元/平方米。若僅拿極值對(duì)比，本次城區(qū)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整幅度在1/3以上。

　　新基準(zhǔn)地價(jià)將城區(qū)住宅用地分8級(jí)，其中一、二、三級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)分別為每平方米14960元、12008元、9840元，八級(jí)為每平方米2630元。此前的一、二、三級(jí)每平方米分別為6245元、4565元、3724元，八級(jí)每平方米852元，一、二、三級(jí)調(diào)整幅度提高了一倍多。

　　城區(qū)工業(yè)用地在新基準(zhǔn)地價(jià)表中被分為7級(jí)，基準(zhǔn)地價(jià)從2202元到411元/平方米不等。按此前的基準(zhǔn)地價(jià)是2100元到322元/平方米不等，工業(yè)用地變化不大。

　　范圍調(diào)整范圍北至徒駭河 南至繞城高速公路南環(huán)線

　　此次中心城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整范圍東至孫耿街道東行政界線、崔寨街道北行政界線、321省道、濟(jì)南高新區(qū)代管范圍北界線、歷城區(qū)東行政界線;南至繞城高速公路南環(huán)線、中心城區(qū)城市規(guī)劃線南邊界;西至中心城區(qū)城市規(guī)劃線西邊界、桑梓店街道西行政界線、孫耿街道西行政界線、太平街道西行政界線;北至徒駭河。

　　濟(jì)南市區(qū)10個(gè)建制鎮(zhèn)(街道)駐地基準(zhǔn)地價(jià)一并調(diào)整，涉及市南部山區(qū)仲宮街道、柳埠街道、西營(yíng)街道以及長(zhǎng)清區(qū)歸德街道、五峰山街道、萬(wàn)德街道、張夏街道、孝里街道、馬山鎮(zhèn)、雙泉鎮(zhèn)。

　　據(jù)悉，該基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)自公布之日起施行，有效期3年。2018年6月27日印發(fā)的《濟(jì)南市人民政府關(guān)于調(diào)整城區(qū)及市區(qū)部分建制鎮(zhèn)(街道)駐地國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)的通知》(濟(jì)政發(fā)〔2018〕15號(hào))同時(shí)廢止。

　　影響基準(zhǔn)地價(jià)不直接抬高房?jī)r(jià) 房?jī)r(jià)由市場(chǎng)供需決定

　　對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有什么影響?業(yè)內(nèi)人士表示，基準(zhǔn)地價(jià)的主要作用是作為政府指導(dǎo)價(jià)，它是一個(gè)區(qū)域的平均地價(jià)，其標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)比實(shí)際市場(chǎng)價(jià)低，僅作為土地出讓起始價(jià)、政策性土地價(jià)格確定依據(jù)。

　　據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價(jià)是評(píng)估價(jià)的依據(jù)，出讓底價(jià)和最終招拍掛成交價(jià)則取決于該地塊的位置和配套環(huán)境等市場(chǎng)因素。但是，基準(zhǔn)地價(jià)就像最低工資標(biāo)準(zhǔn)一樣，是一個(gè)標(biāo)桿，基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)必然提高土地出讓底價(jià)，必然推高開(kāi)發(fā)商對(duì)地價(jià)的預(yù)估以及拿地的成本，進(jìn)而提高整個(gè)市場(chǎng)包括開(kāi)發(fā)商、銀行、中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)以及廣大市民對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，從而對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生“心理影響”。當(dāng)然，預(yù)期僅是影響房?jī)r(jià)的一部分，最終房?jī)r(jià)的形成是市場(chǎng)綜合因素的結(jié)果�！盎鶞�(zhǔn)地價(jià)只是一個(gè)參考，房?jī)r(jià)還是由市場(chǎng)供需決定�！痹撊耸空f(shuō)。