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大眾網(wǎng)記者 趙曉丹 濟南報道
11月26日，濟南召開“高水平安全護航高質(zhì)量發(fā)展”新聞發(fā)布會。記者從發(fā)布會獲悉，截至目前，濟南“帶封過戶（融資）”模式成功處置房產(chǎn)115套、房屋建筑面積約12700平方米，成交金額達2.2億元，受到各方當(dāng)事人的高度認可，“帶封過戶”模式獲評山東省“高效辦成一件事”暨優(yōu)化營商環(huán)境創(chuàng)新實踐優(yōu)秀案例。
濟南市法院黨組成員、副院長張生介紹，近年來，濟南法院聯(lián)合市司法局、市自然資源和規(guī)劃局等部門推出不動產(chǎn)自行處置“帶封過戶（融資）”模式，有效破解了傳統(tǒng)司法拍賣周期長、程序繁、費用高、風(fēng)險大、成交價不確定等問題，取得了顯著成效。
“帶封過戶”是指在公證機構(gòu)參與下，不經(jīng)法院司法拍賣程序，由債務(wù)人自行出售查封財產(chǎn)，實現(xiàn)不動產(chǎn)在查封情況下辦理買賣合同網(wǎng)簽備案、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，最終通過出售財產(chǎn)所得款項實現(xiàn)債務(wù)清償。 “帶封融資”是指在公證機構(gòu)參與下，允許債務(wù)人以查封財產(chǎn)自行辦理抵押融資業(yè)務(wù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)在查封情況下辦理抵押登記，最終通過抵押融資所得款項實現(xiàn)債務(wù)清償。
“帶封過戶（融資）”模式的實踐意義主要有：一是努力實現(xiàn)當(dāng)事人權(quán)益最大化?！皫Х膺^戶”模式堅持善意文明執(zhí)行理念，尊重債務(wù)人的財產(chǎn)處置意愿，降低了執(zhí)行的對抗性，提升了債務(wù)人的償債能力，有利于債權(quán)人權(quán)益的快速及時兌現(xiàn)，實現(xiàn)了各方利益的多贏共贏。“帶封融資”模式，打通了查封財產(chǎn)的融資瓶頸，實現(xiàn)了價值利用最大化，盤活了查封資產(chǎn)，解決了融資需求，為暫時陷入困境的債務(wù)人創(chuàng)造了重生機會。二是切實節(jié)約群眾辦事成本。“帶封過戶”模式實現(xiàn)了處置程序的快捷高效，最快7天即可完成交易并結(jié)案，提升查封財產(chǎn)處置效率50%以上。審執(zhí)全流程的適用“帶封過戶”模式，減少了各方的經(jīng)濟成本、時間成本、信用成本等，使權(quán)利的保護駛上了快車道。不動產(chǎn)查封狀態(tài)下的先行過戶，為購房者按揭貸款創(chuàng)造了條件，實現(xiàn)了債權(quán)利益、財產(chǎn)利益和融資利益的最大化。三是有效提升市場交易信心?！皫Х膺^戶”模式通過公證參與，增加了各方的信任度；借助公證提存，保障了資金安全；采用先過戶后解封的方式，確保了交易安全。各部門的聯(lián)動配合，讓當(dāng)事人和買受人放心安心。交易信心的提升，增加了資源供給和交易機會，激發(fā)了市場活力。
“帶封過戶（融資）”模式不僅創(chuàng)新了多元解紛機制、不動產(chǎn)交易模式、不動產(chǎn)登記方式，還創(chuàng)新了查封不動產(chǎn)按揭貸款、查封不動產(chǎn)融資償債等機制，以創(chuàng)新回應(yīng)人民群眾需求，打通了司法實踐中遇到的難點，切實解決涉訴、涉執(zhí)主體的法律負擔(dān)，實現(xiàn)了各方當(dāng)事人利益最大化，盤活了帶封資產(chǎn)，極大激發(fā)了市場活力，為推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供有力保障。
截至目前，“帶封過戶（融資）”模式成功處置房產(chǎn)115套、房屋建筑面積約12700平方米，成交金額達2.2億元，受到各方當(dāng)事人的高度認可，“帶封過戶”模式獲評山東省“高效辦成一件事”暨優(yōu)化營商環(huán)境創(chuàng)新實踐優(yōu)秀案例。
初審編輯：趙曉丹
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