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位于經(jīng)十東路奧體片區(qū)的中央商務(wù)區(qū)一舉一動都備受關(guān)注 記者王鋒 攝

　　“每天從公交車窗看著中央商務(wù)區(qū)的高樓大廈幾乎是我最愜意的時刻�！�29歲的卓煜就職于在濟南中央商務(wù)區(qū)的一家金融機構(gòu)，她說，2015年濟南給她最大的驚喜就是中央商務(wù)區(qū)(CBD)要來了。她是本溪人，3年前選擇留在了濟南。她說，個人選擇與一個區(qū)域發(fā)展機遇的不謀而合，讓她更篤定了與中央商務(wù)區(qū)共同成長的選擇。

　　一謀值千金，謀成則事成。2015年對中央商務(wù)區(qū)來說，是個機遇之年。山東省委常委、濟南市委書記王文濤提出舉全市之力打造“高大帥”的中央商務(wù)區(qū)，正是對中央商務(wù)區(qū)發(fā)展的精心謀劃，才將這3.2平方公里的土地推到全省經(jīng)濟發(fā)展的新高度。

　　全局之謀聚焦戰(zhàn)略建大省形象標志區(qū)

　　一直以來，作為全省的政治、經(jīng)濟、文化中心和區(qū)域性金融中心，濟南缺少一個能夠集中展示全市改革發(fā)展成果、代表東部沿海經(jīng)濟大省省會形象的標志性區(qū)域，缺少一個能承載其全省中心定位的平臺。

　　5月份，山東省委常委、濟南市委書記王文濤主持召開濟南市中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃專題匯報會議時強調(diào)，要大力實施聚焦戰(zhàn)略，推動資源聚焦、產(chǎn)業(yè)聚焦、政策聚焦、區(qū)域聚焦，舉全市之力打造高標準中央商務(wù)區(qū)，建設(shè)展現(xiàn)山東經(jīng)濟大省形象的標志性區(qū)域，中央商務(wù)區(qū)是一個城市發(fā)展水平的縮影和鮮亮名片。專門指出中央商務(wù)區(qū)在規(guī)劃開發(fā)建設(shè)上要體現(xiàn)“高大帥”：“高”即高層建筑密集，200米以上的高層建筑盡可能放在中央商務(wù)區(qū);“大”即建設(shè)項目體量要大;“帥”即建筑的風格要更現(xiàn)代、更多元、更洋氣。在片區(qū)的規(guī)劃布局上，要充分體現(xiàn)“橫向融合與垂直融合”的理念，實現(xiàn)不同業(yè)態(tài)的黃金配比。

　　11月，中央商務(wù)區(qū)劃定規(guī)劃范圍：北至工業(yè)南路、南至經(jīng)十路、西至華陽路、東至奧體西路，總用地約3.2平方公里，總建筑量1000萬平方米，其中地上建筑量830萬平方米，一座高大帥的現(xiàn)代之城，呼之欲出。

　　規(guī)劃之謀設(shè)計顯山露水 高樓彰顯“山泉湖河城”

　　濟南的中央商務(wù)區(qū)要建成啥樣?2015年11月，濟南中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃設(shè)計新聞發(fā)布會上，設(shè)計理念、區(qū)位優(yōu)勢、功能業(yè)態(tài)配比以及建設(shè)進度等規(guī)劃揭開“面紗”，至此，濟南人心中對中央商務(wù)區(qū)有了明朗的認識。

　　濟南中央商務(wù)區(qū)的設(shè)計以小尺度的理念為基礎(chǔ)，緊湊的道路形成四通八達的網(wǎng)絡(luò)，為行人提供多種路徑便捷地穿越城市。在城市設(shè)計方面，會凸顯“山、泉、湖、河、城”元素，靈感來源于700多年前的山水畫《鵲華秋色圖》。規(guī)劃以南北向連續(xù)的線性開放空間為框架，引山入城最大限度顯山露水。以小尺度理念為基礎(chǔ)，同時提出立體化發(fā)展，核心區(qū)域建設(shè)5座地標性塔樓，分別體現(xiàn)濟南“山、泉、湖、河、城”五大特征。

　　CBD規(guī)劃設(shè)計沿經(jīng)十路城市發(fā)展軸，與遙墻國際機場、新東站、濟南站、西客站等交通樞紐聯(lián)系便捷、可達性強，緊鄰軌道交通R3線。按照中央商務(wù)區(qū)以公共交通出行為主體的出行模式，規(guī)劃軌道交通“四線七站”、BRT“四橫四縱”走廊、常規(guī)公交高密度覆蓋的“三網(wǎng)合一”的公共交通網(wǎng)絡(luò)。

　　遠景之謀吸引新總部經(jīng)濟、金融+、三創(chuàng)產(chǎn)業(yè)

　　發(fā)展?jié)�南中央商�?wù)區(qū)，濟南人志存高遠——經(jīng)濟規(guī)模超千億，吸引就業(yè)人口25萬，平均人流量50萬。

　　為實現(xiàn)這一宏愿，在功能配比上，為企業(yè)配備的辦公樓占比高達40%-45%。目前，已吸引近450家企業(yè)進駐。而GDP要實現(xiàn)超千億的經(jīng)濟規(guī)模，還需要更多企業(yè)進駐。新總部經(jīng)濟、金融+、三創(chuàng)產(chǎn)業(yè)或現(xiàn)代商務(wù)服務(wù)業(yè)，是CBD朝思暮想的“主人”。

　　美國麥肯錫策劃公司對CBD核心區(qū)3.2平方公里提出六大功能組合，40%-45%的商務(wù)板塊為諸多企業(yè)設(shè)置充足的辦公樓，35%-40%為甲級寫字樓。

　　要實現(xiàn)經(jīng)濟規(guī)模超千億的目標，中央商務(wù)區(qū)還將打造“兩核一芯一輔”的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，“兩核”為新總部經(jīng)濟、金融+，“一芯”為以創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)意的“三創(chuàng)”產(chǎn)業(yè)，以現(xiàn)代商務(wù)服務(wù)業(yè)為服務(wù)助推產(chǎn)業(yè)，打造多層次、全方位的7×24小時現(xiàn)代活力都心;“一輔”則是商業(yè)服務(wù)業(yè)，打造的黃河中下游的現(xiàn)代商務(wù)服務(wù)業(yè)高地，坐擁千家商務(wù)服務(wù)業(yè)龍頭。其中，新總部經(jīng)濟通過“對內(nèi)開放”和“對外拓展”平臺引進總部，把握“國企重組”先機制造總部。

　　金融+則是服務(wù)于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、制造業(yè)與創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的金融業(yè)態(tài)，形成金融資本與實體經(jīng)濟良性互動的金融+生態(tài)圈，對已進駐濟南的金融機構(gòu)逐步吸引搬遷，對尚未進駐濟南的機構(gòu)針對性招商。同時，匯聚私募股權(quán)投資、國企混改基金、農(nóng)業(yè)規(guī)�；�金融。

　　建設(shè)之謀和諧拆遷 已騰空土地3000畝

　　破舊才能立新。今年7月，承擔中央商務(wù)區(qū)拆遷任務(wù)的歷下區(qū)啟動征地拆遷工作。歷下區(qū)建立了由指揮層、實施層、督導(dǎo)層組成的組織架構(gòu)，將拆遷區(qū)域分為12個片區(qū)，分別由區(qū)級干部牽頭負責各街道和部門全部參與、集中辦公。干部群眾顧全大局，發(fā)揚“5+2”、“白+黑”精神做好拆遷工作，實現(xiàn)全民動員、全員上陣、全員培訓、全程掛圖，歷下區(qū)13個街道、57個部門全部參與到征地拆遷工作中，直接參與拆遷工作的近2000人;所有拆遷工作人員上崗前都進行培訓，實現(xiàn)依法和諧拆遷，拆遷過程中無一戶上訪、無一戶投訴、無一戶強拆，啟動中央商務(wù)區(qū)建設(shè)以來僅用半年就完成了集體土地、農(nóng)用地的拆遷任務(wù)，共騰空土地3000畝。

　　拆遷工作被拆遷的單位，既有35年歷史的老企業(yè)，也有紅紅火火的專業(yè)市場，他們都以實際行動支持中央商務(wù)區(qū)建設(shè)。目前，姚家村集體土地、丁家村農(nóng)用地27萬平方米地上物拆除完畢，共騰出土地1520畝，約占中央商務(wù)區(qū)剩余可開發(fā)土地的50%。加上安置區(qū)范圍內(nèi)，全部拆遷工作會在明年上半年全部完成。