初審編輯：鄧玉莉
責任編輯：馮世娟
海報新聞記者 杜鄭敏 報道
2024年，房地產(chǎn)行業(yè)在復雜多變的經(jīng)濟環(huán)境中展現(xiàn)出新的韌性。這一年，政策調(diào)控持續(xù)深化，市場格局加速重構(gòu)，房企在挑戰(zhàn)中尋求創(chuàng)新。盡管銷售市場面臨壓力，但累計跌幅已連續(xù)數(shù)月收窄，且2024年第四季度核心城市房地產(chǎn)成交量連續(xù)回升，出現(xiàn)止跌回穩(wěn)新趨勢，總體釋放出積極信號。
2024年以來全國各地出臺約800條政策
去年一年，我國房地產(chǎn)市場整體仍呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢，前三季度新房銷售同比下降明顯，二手房“以價換量”帶動市場保持一定活躍度，但9月市場也出現(xiàn)降溫。隨后9.26政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，釋放了最強維穩(wěn)信號，政策目標直指扭轉(zhuǎn)行業(yè)基本面，為市場注入信心。
四季度以來，新房及二手房成交量均出現(xiàn)明顯回升，核心城市二手房價格有所趨穩(wěn)。
“這樣的部署、定調(diào)，進一步穩(wěn)定了市場預期，市場的回升被認為更具可持續(xù)性，四季度市場也出現(xiàn)向好跡象?！庇袠I(yè)內(nèi)人士稱。
相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年，百城二手房價格累計下跌7.26%，環(huán)比已連跌32個月，9.26新政后核心城市價格有所趨穩(wěn)，11月、12月分別有4個和2個城市二手房價格環(huán)比上漲，結(jié)束百城連續(xù)7個月全跌局面，其中成都、深圳連續(xù)2個月上漲。2024年，受部分優(yōu)質(zhì)改善型樓盤入市影響，百城新建住宅價格累計結(jié)構(gòu)性上漲2.68%。
市場供求方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2024年1-11月，全國新建商品房銷售面積8.6億平方米（全年預計9.7億平方米），同比下降14.3%，商品房銷售額8.5萬億元，同比下降19.2%，其中現(xiàn)房銷售2.6億平方米，同比增長19.4%，表現(xiàn)明顯好于期房。
圖片來源 視覺中國
中信證券研報預計，2025年是房地產(chǎn)行業(yè)真正實現(xiàn)行穩(wěn)致遠的元年。這不僅表現(xiàn)為房屋銷售規(guī)模平穩(wěn)，核心城市房價在超跌之后溫和回升，也表現(xiàn)為土地成交在距高點下跌超過50%之后開始轉(zhuǎn)暖，企業(yè)運營性現(xiàn)金流趨好。
2025年是“十四五”規(guī)劃收官之年，也是“十五五”發(fā)展謀篇布局之年，各項政策加力有望帶動市場預期修復，但房地產(chǎn)全面回穩(wěn)仍面臨一些挑戰(zhàn)，整體或仍處于筑底階段。
“中性情形下，預計2025年全國新建商品房銷售面積同比下降約6%，市場銷售的恢復節(jié)奏有賴于已出臺政策的推進與落實，尤其是貨幣化安置100萬套城中村改造、收儲存量房等政策。同時，宏觀經(jīng)濟運行企穩(wěn)、居民就業(yè)和收入改善也是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的必要條件?！敝兄秆芯吭悍治鰩熋闲略稣f。
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