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帝華鴻府售樓處。
自從6月底,帝華在濟南唐冶片區(qū)拿下“地王”后,周邊房價一路瘋漲,不少消費者加入搶房大潮。與此同時,部分開發(fā)商趁火打劫,在沒有預(yù)售許可證的情況下便開始賣房,打著17%低公攤的幌子吸引消費者,而測繪后卻發(fā)現(xiàn),公攤達(dá)到22.2%。
被低公攤打動，迅速交了定金
8月30日,家住省城高新區(qū)的劉先生向齊魯晚報·齊魯壹點反映,他于6月底在歷城區(qū)帝華鴻府東區(qū)買了一套房子,購買時置業(yè)顧問打著低公攤的旗號吸引消費者,但交了定金和首付,測繪結(jié)果出來后,公攤竟比置業(yè)顧問所說高出5.2%。
“當(dāng)時帝華鴻府打著低公攤低價格的旗號,吸引大批顧客前來看房,置業(yè)顧問說,房子公攤低至17%。作為17層的小高層,17%的低公攤確實很有誘惑力,很多消費者就是被低公攤這條打動,迅速交了定金�！�
但一個半月后,8月中旬,測繪結(jié)果卻讓劉先生和其他消費者大為不解。有的面積小了13平米,有的面積又大出56平米。為此,帝華鴻府通知消費者補交錢,且此次補交需要和銀行面簽貸款。更震驚的還在后面,8月22日,帝華鴻府終于拿到預(yù)售許可證,但房子的公攤卻達(dá)到了22.2%,比之前置業(yè)顧問承諾的17%高出了5.2%。這就意味著,100平的房子比之前預(yù)想的少了5.2平的套內(nèi)面積。
沒有預(yù)售證，也敢公開賣
測繪結(jié)果出來后,激起大量消費者不滿。劉先生介紹,近期約30戶業(yè)主聯(lián)合起來,計劃向帝華維權(quán)。8月28日上午,十幾戶業(yè)主一同趕往售樓處,向開發(fā)商討要說法。開發(fā)商回應(yīng)稱,目前結(jié)果就是這樣,不滿意可以退房,房款要兩月之后才能退回。
“這不明擺著坑人嗎?兩個月之前交的首付,退房要兩個月之后才退錢。這前后四個月得耽誤多少事,更不用說最近濟南房價漲得這么厲害。”劉先生質(zhì)問道。
8月30日下午,記者以購房者身份實地探訪帝華鴻府售樓處。置業(yè)顧問告訴記者,目前一期已經(jīng)售完,二期一共13棟樓,目前僅10號、11號兩棟樓在售。且當(dāng)日剛剛封盤,要到明后天才開盤�！艾F(xiàn)在封盤了,我們也不敢說多少錢,只能說7500元以內(nèi),而且可選的樓層不多了�！敝劣诠珨�,置業(yè)顧問表示在21%左右�！八麄儸F(xiàn)在拿到預(yù)售許可證的是3號、4號、5號、13號、14號這5棟樓,公攤已經(jīng)出來了,所以現(xiàn)在置業(yè)顧問不敢再說17%這么低的數(shù)了,但當(dāng)時可是這么跟我們說的�！�
記者登錄濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng),查詢到帝華鴻府二期僅4號、5號、6號、12號、13號樓有預(yù)售許可證。也就是說,目前在售的10號、11號樓仍然沒有預(yù)售許可證。
提前銷售或是資金鏈緊張
8月31日,記者致電帝華鴻府售樓處,工作人員稱領(lǐng)導(dǎo)正在開會,之后再聯(lián)系。隨后記者數(shù)次致電,截至發(fā)稿前,均未獲得任何答復(fù)。
當(dāng)日,記者致電濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會,工作人員回復(fù)稱,沒拿到預(yù)售許可證即開始賣房肯定是違規(guī)的,消費者可以向房地產(chǎn)市場監(jiān)管處投訴。工作人員還表示,無預(yù)售許可證,不僅定金、首付款不能收取,認(rèn)籌階段“10萬抵15萬”也是違法的。
“預(yù)售許可證的取得需要繳納一筆額度不小的預(yù)售保證金,沒有預(yù)售證提前銷售主要與房企的資金鏈有關(guān),這正說明開發(fā)商資金鏈可能比較緊張,這種情況下萬一資金鏈斷裂,如何保證購房者利益?越是這種情況越應(yīng)該提高警惕�！笔〕且坏禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析。
山東博睿律師事務(wù)所一級律師陳瑞福提醒購房者,認(rèn)籌金屬于預(yù)付款性質(zhì),僅僅是對購房達(dá)成了初步意向。未取得預(yù)售許可證的樓盤如果出現(xiàn)問題,很可能引發(fā)一連串連鎖反應(yīng),消費者的權(quán)益很難有保障。
�。R魯晚報·齊魯壹點見習(xí)記者 張阿鳳）
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