初審編輯：尹玉濤
責(zé)任編輯：尹延杰
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剛剛過去的2016年，濟(jì)南樓市有著怎樣的表現(xiàn)?上半年在“政策包”助推下，樓市向好，商品住宅成交量屢創(chuàng)新高;下半年調(diào)控加碼，給上揚(yáng)的房?jī)r(jià)踩下剎車……據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年濟(jì)南全年商品住宅成交量突破13萬套，較2015年多了4萬余套，創(chuàng)5年來新高。
2016年住宅成交同比大漲近五成
據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)等統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，除2月外，2016年每月濟(jì)南新建商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)均在萬套以上，全年有5個(gè)月網(wǎng)簽量甚至突破了2萬套。截至2016年12月31日，濟(jì)南商品住宅網(wǎng)簽突破13萬套。與2015年相比，環(huán)比增幅在49%左右。
分月來看，2016年2月因網(wǎng)簽系統(tǒng)升級(jí)，暫停一段時(shí)間，當(dāng)月商品住宅成交量為全年最低，僅為1777套。而網(wǎng)簽恢復(fù)后，3月網(wǎng)簽成交量急劇放大，達(dá)到15059套。隨后，在去庫存的國(guó)家“政策包”推動(dòng)下，樓市升溫，部分購房者追漲，再加上CBD大規(guī)模拆遷帶來的購房需求入市，使得隨后的4個(gè)月商品房網(wǎng)簽量都突破2萬套。尤其商品住宅成交量方面，從3月到9月，連續(xù)7個(gè)月網(wǎng)簽量破萬。
全年網(wǎng)簽峰值出現(xiàn)在9月。在調(diào)控政策將出的風(fēng)聲下，月底濟(jì)南出現(xiàn)扎堆連夜突擊網(wǎng)簽現(xiàn)象，最終商品房和商品住宅網(wǎng)簽量分別突破2.3萬套和1.8萬套，均創(chuàng)歷史新高。
濟(jì)南重啟限購限貸政策后，10月網(wǎng)簽量隨之下滑，商品住宅網(wǎng)簽6878套，成為全年第二低。不過，進(jìn)入11月后，為了沖業(yè)績(jī)，一些房企集中網(wǎng)簽，使得網(wǎng)簽量又節(jié)節(jié)升高。即使在年底調(diào)控升級(jí)后，12月商品住宅網(wǎng)簽量仍達(dá)到11981套，為2016年樓市收官畫上一個(gè)不平凡的句號(hào)。
2016年全年新建住宅成交超過13萬套是個(gè)什么概念?數(shù)據(jù)顯示，2012年至2015年，濟(jì)南新建住宅網(wǎng)簽量分別為54235套、59855套、60910套和90318套。也就是說，2016年新住宅成交量比2013年和2014年兩年的總成交量還要多。
“限售”門檻高，1月或難現(xiàn)開門紅
2017年1月恰逢趕上樓市調(diào)控政策升級(jí)：本市戶籍家庭限購兩套，非本市戶籍家庭限購一套，且需要連續(xù)繳滿2年個(gè)稅或社保才可購房。面對(duì)最嚴(yán)調(diào)控政策，不僅外地購房者著急，開發(fā)商也著急。
位于世紀(jì)大道附近的一售樓處銷售顧問告訴記者，原計(jì)劃在2016年12月底開盤，推盤的樓現(xiàn)在剛建到一層，而根據(jù)新規(guī)，必須蓋到12層以上才能辦理預(yù)售證，這一來開盤就得往后推好幾個(gè)月。“我們是在限購前拿到證的，現(xiàn)在也在相關(guān)部門協(xié)調(diào)開盤時(shí)間。”該銷售顧問說。
“現(xiàn)在開盤價(jià)還定不下來，因?yàn)槭袌?chǎng)很難說什么情況，等等看吧。”位于濟(jì)濼路附近的一家樓盤有兩棟樓分別蓋到8層和4層，一銷售顧問稱2017年五一前能否開盤也很難說。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年12月濟(jì)南樓市實(shí)際開盤項(xiàng)目約有20個(gè)，而2017年1月濟(jì)南樓市預(yù)計(jì)有6個(gè)盤預(yù)開，在新政提高預(yù)售門檻后，能否如期開盤還很難預(yù)料。
在供給端、需求端雙雙加大調(diào)控力度之下，2017年濟(jì)南樓市的走勢(shì)會(huì)如何?“總體而言，地產(chǎn)調(diào)控的目的是穩(wěn)定，并不是房?jī)r(jià)下跌。”業(yè)內(nèi)人士稱，回顧過去多次房?jī)r(jià)調(diào)控經(jīng)歷，在房?jī)r(jià)經(jīng)過快速上漲后，需要在一個(gè)平臺(tái)上整理消化，但并不會(huì)大幅下跌，這一輪行情也將如此。
（濟(jì)南時(shí)報(bào)）
曾有“遠(yuǎn)東第一”美譽(yù)的濟(jì)南老火車站，在上世紀(jì)90年代被拆除之后，就一直成為人們念念不忘的回憶與話題。我不贊成復(fù)建，但贊成利用現(xiàn)有的圖紙，做一批微縮版模型，放在泉城廣場(chǎng)，放在火車站廣場(chǎng)，放在學(xué)�！源藖砭竞髞碚�。[詳細(xì)]
2016年12月24日中午11點(diǎn)38分左右，濟(jì)南公交四分公司五隊(duì)K96駕駛員邱奇帥在打掃車輛衛(wèi)生時(shí)，在車座上撿到一個(gè)藍(lán)色袋子。記者了解到，2016年12月30日，失主看到報(bào)道后來到車隊(duì)認(rèn)領(lǐng)了2萬元現(xiàn)金，并感謝車隊(duì)司機(jī)和幫忙的媒體。[詳細(xì)]
“今年‘五一’，如果天下第一泉風(fēng)景區(qū)的客流還像元旦這樣，大明湖的客流是去年同期的5倍，趵突泉、五龍?zhí)犊土髅黠@增長(zhǎng)，景區(qū)內(nèi)的游園秩序、景區(qū)外圍的停車、就餐等問題，就會(huì)面臨考驗(yàn)�！笆濉逼陂g，濟(jì)南欲將天下第一泉風(fēng)景區(qū)和明府城歷史街區(qū)整體打造成“泉城...[詳細(xì)]
1日,作為濟(jì)南市治堵重要內(nèi)容的《關(guān)于加強(qiáng)城市道路機(jī)動(dòng)車停放管理的通告》規(guī)定正式開始施行,停車管理員貼出了濟(jì)南市首批機(jī)動(dòng)車停放提示單。眼看銅元局前街越來越堵,停車管理員耐心勸說,并向這位車主說明了濟(jì)南正式實(shí)施通告的內(nèi)容,最后車主點(diǎn)頭表示不在此停車,并開車...[詳細(xì)]
記者昨天從市財(cái)政局獲悉，2016年濟(jì)南一般公共預(yù)算收入完成641.2億元，一般公共預(yù)算支出740.9億元，其中75.23%的支出用于民生和社會(huì)重點(diǎn)事業(yè)。大力盤活存量資金，完善結(jié)余結(jié)轉(zhuǎn)資金“動(dòng)態(tài)監(jiān)控、常態(tài)清理”機(jī)制，2016年在清理結(jié)余結(jié)轉(zhuǎn)空間有限的前提下，市本級(jí)財(cái)政收回...[詳細(xì)]
1月1日18：30左右，濟(jì)南歷下區(qū)黑虎泉西路發(fā)生一起慘烈車禍：一男子騎電動(dòng)車由東向西行駛，行至解放閣西側(cè)時(shí)，電動(dòng)車意外卷入一輛同向行駛的大巴車輪下，騎車男子當(dāng)場(chǎng)死亡，電動(dòng)車后座男子摔下車，左腿受傷。[詳細(xì)]
