初審編輯：尹玉濤
責(zé)任編輯：濟(jì)南高娜
維修資金的使用涉及多個(gè)部門,牽扯到多個(gè)權(quán)利主體,是業(yè)主、物業(yè)、居委會(huì)、設(shè)備主管部門、維修資金管理部門等等多方共同參與的大事。在維修資金使用過程中,業(yè)主是真正的主人,應(yīng)該發(fā)揮參與、監(jiān)督、決策的作用。物業(yè)作為維修事項(xiàng)的組織方、維修資金的申請主體,應(yīng)該遵循規(guī)章制度,做好組織協(xié)調(diào)工作。質(zhì)監(jiān)、消防等設(shè)施設(shè)備主管部門應(yīng)該充分發(fā)揮專業(yè)指導(dǎo)作用,居委會(huì)也應(yīng)該發(fā)揮監(jiān)督、見證的作用。維修資金管理部門應(yīng)該對申報(bào)單位的申請資料和程序進(jìn)行認(rèn)真審查。
陽光100國際新城小區(qū)中，排污管道在進(jìn)行維修。(采訪對象供圖)
小區(qū)動(dòng)用維修資金
業(yè)主簽了兩次字
11月下旬,陽光100國際新城小區(qū)的業(yè)主發(fā)現(xiàn)家里有返水異味的情況。業(yè)主第一時(shí)間就向物業(yè)進(jìn)行了報(bào)修。濟(jì)南萬怡物業(yè)立即組織工程技術(shù)人員與客服人員前往現(xiàn)場進(jìn)行查看,發(fā)現(xiàn)是排污管道折斷,導(dǎo)致污水不能及時(shí)排出,造成家中出現(xiàn)異味。
經(jīng)過跟相關(guān)部門的對接和協(xié)調(diào),確定了維修方式,就正式進(jìn)入了維修環(huán)節(jié)。首先,物業(yè)對相關(guān)情況進(jìn)行業(yè)主公示,并將公示內(nèi)容張貼在小區(qū)公示欄內(nèi),然后組織施工單位進(jìn)行報(bào)價(jià),報(bào)價(jià)過審后,審計(jì)公司再次進(jìn)行預(yù)審,預(yù)審?fù)瓿珊缶涂梢越M織應(yīng)急維修了。維修完成之后,還需要物業(yè)、業(yè)主、居委會(huì)、審計(jì)公司四方對維修工程量進(jìn)行核實(shí),核實(shí)完畢后才能去維修資金管理中心申請費(fèi)用,再付給相關(guān)施工單位。
“在這個(gè)過程中,我們要在維修資金管理中心網(wǎng)站進(jìn)行兩次登記,一是打印公示的時(shí)候,二是維修結(jié)束后,將現(xiàn)場維修圖片、公示照片進(jìn)行上傳。”陽光100小區(qū)物業(yè)總工辦特種設(shè)備主管王戰(zhàn)利說。
業(yè)主在這個(gè)過程中要發(fā)揮監(jiān)督的作用。“這件事業(yè)主簽了兩次字�！蓖鯌�(zhàn)利說,“這次走的是應(yīng)急維修項(xiàng)目,按照《濟(jì)南市住宅維修資金管理辦法》中的規(guī)定,涉及到應(yīng)急維修項(xiàng)目的只需要在結(jié)算審批表上進(jìn)行5戶業(yè)主簽字即可。不過為了加大業(yè)主的參與權(quán),我們公司規(guī)定公示的時(shí)候也需要業(yè)主簽字,業(yè)主一共簽了兩遍字。”
而居委會(huì)也不能缺席,他們要負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量和施工工藝。物業(yè)需要在居委會(huì)的指導(dǎo)下,讓業(yè)主共同監(jiān)督施工單位。
對于電梯等特種設(shè)備,只有質(zhì)監(jiān)部門才有權(quán)威性,如果要走應(yīng)急維修流程,必須有質(zhì)監(jiān)部門出具的檢驗(yàn)報(bào)告或整改意見,消防維修必須有消防部門下達(dá)的整改通知書。
權(quán)利主體要分明
業(yè)主要參與、監(jiān)督和決策
在維修資金使用過程中,牽扯到許多的權(quán)利主體。首先濟(jì)南市住房維修資金管理中心作為政府部門,管理著各個(gè)小區(qū)的維修資金,職能主要是審核維修資金使用。“小區(qū)使用維修資金需要向我們提交資料,我們進(jìn)行程序性的審核。”濟(jì)南市住房維修資金管理中心相關(guān)工作人員表示。
維修資金屬于全體業(yè)主�！白》烤S修資金管理中心只是替他們代管,最后的支配權(quán)使用權(quán)都在廣大業(yè)主那里,由他們來決定,他們是維修資金的主人�！睗�(jì)南市住房維修資金管理中心相關(guān)工作人員說�！扒捌诰S修之前和過程中,業(yè)主應(yīng)該充分發(fā)揮參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)、決策權(quán)�！鄙綎|保君律師事務(wù)所律師趙雷說。
由于業(yè)主人數(shù)眾多,人員分散,因此申請維修資金、找施工單位、組織維修這些事情理應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)來代表業(yè)主行使權(quán)利。不過很多小區(qū)沒有業(yè)主委員會(huì),那么一般都由物業(yè)公司或居委會(huì)、街道辦行使這個(gè)職能。
“有時(shí)候壞的部位跟有的業(yè)主沒關(guān)系,業(yè)主就不上心。”趙雷說。比如房頂漏水,頂層的業(yè)主就比較著急,低層的就不是很著急�！跋Ｍ麡I(yè)主能夠正確行使自己的權(quán)利。在維修公示、維修決策和維修過程中多參與意見,發(fā)揮好對物業(yè)公司和施工單位的監(jiān)督作用。一旦維修事項(xiàng)完成,施工單位干完活了,業(yè)主才不同意動(dòng)用維修資金支付工程款,這樣就很容易產(chǎn)生糾紛,會(huì)對小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備以后的維修帶來很大困難�！壁w雷說。
出現(xiàn)糾紛后,業(yè)主首先應(yīng)該和物業(yè)公司進(jìn)行溝通交流,物業(yè)公司對業(yè)主的疑問向業(yè)主做出解釋,提供相關(guān)資料供業(yè)主查閱,督促施工單位就維修事項(xiàng)的方案、施工質(zhì)量、造價(jià)等情況向業(yè)主說明情況。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)申報(bào)資料或工程施工過程中有弄虛作假的情況,可以在向維修資金管理中心提出書面異議的同時(shí),直接向公安機(jī)關(guān)報(bào)案或者提起訴訟,由相關(guān)部門立項(xiàng)調(diào)查。
總之,從維修資金的申請、使用、結(jié)算和監(jiān)督全過程,業(yè)主都應(yīng)發(fā)揮“主人公”的作用,物業(yè)、居委會(huì)、維修資金管理中心和設(shè)施設(shè)備的主管部門也要各司其職,讓維修資金使用暢通無阻,讓小區(qū)設(shè)施得到維護(hù),讓業(yè)主能夠安居樂業(yè)。
位于二環(huán)西路附近的舜行能源加氣站外擺放著“停氣”紙牌 記者蘇冉 攝 “現(xiàn)在加個(gè)氣真是太難了，沒辦法只能燒油了。記者8日上午在位于二環(huán)西路附近的舜行能源加氣站看到，在距離加氣機(jī)一百多米的路口處豎立著一個(gè)牌子，上面寫有兩個(gè)大字“停氣”。[詳細(xì)]
維修資金的使用涉及多個(gè)部門,牽扯到多個(gè)權(quán)利主體,是業(yè)主、物業(yè)、居委會(huì)、設(shè)備主管部門、維修資金管理部門等等多方共同參與的大事。對于電梯等特種設(shè)備,只有質(zhì)監(jiān)部門才有權(quán)威性,如果要走應(yīng)急維修流程,必須有質(zhì)監(jiān)部門出具的檢驗(yàn)報(bào)告或整改意見,消防維修必須有消防部門...[詳細(xì)]
12月8日，山東省首臺(tái)身份證業(yè)務(wù)自助服務(wù)機(jī)在濟(jì)南市公安局歷城分局戶政服務(wù)大廳正式啟用，具有濟(jì)南常住戶籍的市民可以使用。[詳細(xì)]
按照省政府統(tǒng)一部署，完善濟(jì)南政務(wù)云、政務(wù)服務(wù)專享云，納入全省統(tǒng)一云服務(wù)體系，按照“能云則云”的原則，推動(dòng)信息系統(tǒng)上云運(yùn)行。加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)和信息安全保護(hù)，重點(diǎn)推進(jìn)政務(wù)信息資源和大數(shù)據(jù)采集、共享、使用的安全保障工作，進(jìn)一步落實(shí)《保守國家秘密法》和《網(wǎng)絡(luò)安全...[詳細(xì)]
12月8日到10日，市委組織部、市民政局牽頭，聯(lián)合歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)、高新區(qū)、章丘區(qū)擬于近期舉行城市社區(qū)專職工作者考試，為城市社區(qū)的換屆工作做好人才儲(chǔ)備。[詳細(xì)]
為深入學(xué)習(xí)貫徹黨的十九大精神，推進(jìn)“兩學(xué)一做”學(xué)習(xí)教育常態(tài)化制度化，著力強(qiáng)化黨員干部黨性意識(shí)、紀(jì)律意識(shí)，今天上午市紀(jì)委機(jī)關(guān)、市委組織部、市委宣傳部組織全市2016年以來提拔重用的350名市管黨員領(lǐng)導(dǎo)干部進(jìn)行德廉和黨風(fēng)黨紀(jì)知識(shí)學(xué)習(xí)測試。測試對象突出“關(guān)鍵...[詳細(xì)]
