初審編輯：尹玉濤
責(zé)任編輯：尹延杰
生活日報
房貸利率突然再次上漲，4月起省城大多數(shù)銀行執(zhí)行最新房貸利率政策，首套房上浮15%，二套房上浮25%。春節(jié)后兩個月連續(xù)兩次上調(diào)房貸利率，這讓排隊等網(wǎng)簽、放款的購房者苦不堪言：又得多掏不少利息。房貸利率馬不停蹄漲了一年多了，究竟啥時候見頂?這會讓房價下降嗎?
每月調(diào)整，房貸連跳
“從4月份開始，跟我們合作的銀行都調(diào)整了，首套房貸款利率上浮15%，二套房上浮25%�！�7日下午，歷城區(qū)一家大型樓盤的銷售人員向到訪的購房者解釋，這是銀行統(tǒng)一的動作，開發(fā)商也沒有辦法�！按汗�(jié)之后，利率折扣兩個月調(diào)了兩次�？催@個架勢，利率肯定還會繼續(xù)漲。”
與該樓盤合作的一家國有大行信貸經(jīng)理告訴生活日報記者，房貸利率調(diào)整確實非常頻繁。2月下旬，包括他們銀行在內(nèi)的工農(nóng)中建四大行先后上調(diào)了房貸的實際執(zhí)行利率，首套房最低上浮10%，二套房則在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%。3月15日，駐濟一家國有大行率先再次上調(diào)，執(zhí)行首套房上浮15%、二套房上浮25%的標(biāo)準(zhǔn)。其他銀行在觀望了一段時間后，在3月底4月初陸續(xù)跟進，目前基本上都已經(jīng)調(diào)整到位。
“房貸執(zhí)行利率在兩個月內(nèi)調(diào)整兩次，極為罕見�！瘪v濟一家銀行的個貸中心負責(zé)人稱，以往房貸利率折扣都是比較穩(wěn)定的，調(diào)整起碼間隔好幾個月，甚至是一年半載才變動一回，從業(yè)這么多年來，還沒有遇到如此頻繁的情況。
網(wǎng)簽得等，利率在漲
房貸實際利率頻繁上調(diào)，讓等網(wǎng)簽的購房者叫苦不迭�！拔覀兛捶孔拥臅r候，房貸是基準(zhǔn)利率，交完首付就上浮10%了。網(wǎng)簽等了一個多月了還沒結(jié)果，這利率又上浮15%了!”市民王先生在東部一樓盤買了新房，眼瞅著按揭利率一步一個臺階往上跳，而自己的房貸遲遲沒有動靜，心急如焚。開發(fā)商銷售人員表示，銀行放貸必須得等購房合同網(wǎng)簽，而網(wǎng)簽需要排隊等，輪候一個月已經(jīng)算是很快的了。
利率上漲確實讓購房者多掏不少利息。王先生算過賬，利率上浮5%，就是5.145%，貸100萬，等額本息30年還清，利息總額大約是96萬多元;而上浮15%，即5.635%，利息總額就高達107萬余元。這意味著多掏11萬元利息。
記者了解到，濟南還有少數(shù)幾個銀行暫時沒有把首套房、二套房的利率上調(diào)到15%和25%，比如交通銀行、中信銀行、華夏銀行等。但是，各大樓盤的置業(yè)顧問通常不會給客戶推薦。一位資深置業(yè)顧問坦言：“這幾家銀行隨時可能會上調(diào)，就算客戶今天交了首付款，等網(wǎng)簽下來起碼得一兩個月。到時候，誰能保證這幾家銀行的利率不變?說不定有的銀行會調(diào)到20%了。這個話不敢說得太滿，否則可能引起客戶誤解，給大家?guī)砺闊！?/p>
房貸利率漲多少能見頂
以首套房為例，房貸利率從去年年初的8.5折，一路漲到今年的上浮1.15倍。不少購房者最為關(guān)注的是，究竟?jié)q到多少見頂?
省城銀行界的一位資深人士認(rèn)為，在金融去杠桿和市場亂象整治的大環(huán)境下，今年房貸利率持續(xù)上漲是大概率事件。究竟啥時候見頂，至少要看三個方面的因素。一是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。這一政策不變，房貸利率就很難不漲。
二是金融市場監(jiān)管走向。監(jiān)管部門的主調(diào)是防范系統(tǒng)性風(fēng)險，遏制地產(chǎn)泡沫，嚴(yán)查房地產(chǎn)違規(guī)融資，銀行“錢緊”的日子將持續(xù)，房貸額度還會相當(dāng)緊張。
三是銀行的經(jīng)營。銀行面臨著資金成本走高、息差縮窄等壓力。美國多次加息，我國央行今年也可能會跟進，一旦加息，存款利率將會馬上調(diào)整，而房貸利率一般需要到第二年才開始調(diào)整，所以在存款利率很大可能會上調(diào)的背景下，銀行上調(diào)房貸的實際利率，算是未雨綢繆。
因此，節(jié)節(jié)高的房貸利率現(xiàn)在說“見頂”，還為時尚早，除非關(guān)鍵因素發(fā)生較大的變動。
利率瘋漲房價會降嗎
山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院的李鐵崗教授指出，從根本上來說，房價是由供求關(guān)系決定的。房價與房貸利率沒有直接關(guān)系，但房貸利率會影響個人的購買力。
房貸利率上漲，毫無疑問增加了購房成本。表面上看，這會降低人們的買房意愿。想買房的人少了，房價也就沒了上漲的動力。省城地產(chǎn)界的一位分析人士則認(rèn)為，對于全款買房的人來說，利率高低都沒意義;對于剛需和改善自住的群體來說，只要付得起，房貸漲不漲，都得買房、換房。因此房貸利率的上漲，難以直接引起房價的降低。
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