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　　6月底的周末,濟南東部一樓盤針對82到118的精裝房源,推出了“一成首付”活動,整個活動持續(xù)兩天,據(jù)說因此帶來了一波像樣的成交。該樓盤不是個例,近期濟南還有多個“一成首付”的案例,如南部某樓盤,也針對精裝房推出了“一成首付”活動。再此之前,還有不少開發(fā)商推出了抵賬房等變相降價措施。

　　在上半年尾聲時,開發(fā)商使出渾身解數(shù)做這些促銷,也讓購房者心里犯嘀咕,濟南樓市到底將走向何方?

　　記者了解到,濟南東部的該精裝樓盤推出“一成首付”,是迫于半年的業(yè)績壓力,如果完成業(yè)績就可以拿到500萬的整體獎勵,如果完不成就可想而知了。而且此“一成首付”僅僅是個噱頭,在交完一成首付后,開發(fā)商要求剩余首付款要在7月18日之前交付完畢,嚴格意義上來說這都不算是真正的一成首付。

　　雖然這個樓盤從2016年開盤以來就風波不斷,但是由于性價比很高,一直是濟南高銷售樓盤,每次開盤基本都是清盤,業(yè)績在濟南市場每年都是妥妥的前十名,可見一成首付未必就是市場真的徹底走壞了。

　　但從另一方面看,雖然該樓盤是濟南高銷售樓盤,該公司是濟南龍頭房企,依然會為了完成半年業(yè)績報表,不惜動用大殺器一成首付來吸引剛需客戶,除了任務重外,很重要一個問題就是房子沒那么好賣了,市場沒想象中那么好了。

　　市場沒那么好了,房企銷售壓力大了,房子會不會降價呢?想想本周一,股市再度暴跌,而地產(chǎn)股作為領跌行業(yè),真的是一路領先,像保利地產(chǎn)、華夏幸福、招商蛇口、萬科A等,動輒七個點以上的跌幅,而作為龍頭房企萬科A從今年2月高點上已經(jīng)跌去了近一半,想想都覺得恐怖。

　　如果說A股房地產(chǎn)股的表現(xiàn),多少反映了目前房地產(chǎn)行業(yè)的壓力的話,那么近日媒體報道國家收緊棚改貨幣化補償,把審批權收回國開行總部,則讓不少地產(chǎn)公司和從業(yè)者慌了神。

　　這一輪房地產(chǎn)的暴漲,除了去庫存采用的各種購房刺激政策外,棚改貨幣化在本輪房價漲幅的中后期,也起到了巨大的推動作用,尤其是對于長期低迷的三四線城市樓市,說是救命稻草都不為過。

　　現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)進行嚴格調控,不間斷的去杠桿,在此大背景下,房企各種融資渠道受阻,加上現(xiàn)在股市直接融資也受影響嚴重,一旦棚改貨幣化這一放水閘門也收緊,樓市無異于關門打狗,未來房地產(chǎn)行業(yè)不困難都難。

　　在行業(yè)和市場走壞的情況下,是不是就可以撿便宜房了呢?確實,未來一段時間內,一些資金鏈困難,或者銷售壓力大的房企,為了回款降價出清是有可能的,但是從以往的經(jīng)驗來看,房價穩(wěn)定都是大概率的事情,雖然不排除過程中的調整。

　　不管怎樣,我們需要記住的是,房住不炒是國家堅定不移的政策,房子是用來住的,買了房子之后,很可能就會居住一二十年,甚至是一輩子,附屬于房子的品牌、戶型、綠化、物業(yè)、配套等要素都很重要,品質才是大家更應該關心的,居住的舒適度其實很關鍵,而不應該只是盯著房價的漲漲跌跌。

　�。�齊魯晚報齊魯壹點記者 劉萬新）