初審編輯：尹玉濤
責(zé)任編輯：濟(jì)南高娜
2018下半年正式開始,濟(jì)南樓市供應(yīng)也進(jìn)入一個新階段。上半年受房地產(chǎn)調(diào)控等一系列因素的影響,濟(jì)南樓市供應(yīng)量呈現(xiàn)了階段性不足的現(xiàn)象,下半年隨著各房企項目的相繼入市,供應(yīng)量不足的現(xiàn)象也會相應(yīng)的緩解。
大牌房企仍是市場主力，供需失衡有望緩解
近日,記者通過調(diào)研了解到,濟(jì)南七月份預(yù)計有近20個項目開盤,主要集中在歷城、歷下、市中等區(qū)域,產(chǎn)品類型有高層、小高層、洋房、公寓、別墅等。
2018年下半年大牌房企仍是市場主力,萬科、龍湖、中海、綠地等品牌房企在7月都有樓盤供應(yīng),改善和剛需型房源均有。例如,中海御景臺有125—145小高層住宅入市,價格預(yù)計16000-17500元/;萬科金域華府推出96—127的住宅項目,價格約25000元/左右。
從區(qū)域上來看,2018年下半年的市場供需將更加均衡,以南城為例,綠地新里城、華潤置地公園九里、魯能漫山香墅等都將有不少房源面世供應(yīng),緩解區(qū)域內(nèi)的供應(yīng)問題。
前兩年土地供應(yīng)的重點(diǎn)區(qū)域如華山片區(qū),依然是2018年下半年的核心供應(yīng)區(qū)域。中海瓏岸、中海御景臺等項目在售或即將推出,有高層、小高層等產(chǎn)品。
供應(yīng)量趨于穩(wěn)定，但價格漲幅不大
從價格上來看,上半年下半年價格升降不大,“未來濟(jì)南樓市庫存正在緩慢回升,上漲的壓力還是有的,但是因為政府的調(diào)控,不可能再出現(xiàn)漲價的情況,當(dāng)然整體市場也不存在大降的可能性,畢竟房子供應(yīng)量還沒有那么大。”山東財經(jīng)大學(xué)山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海說。
從記者的調(diào)研情況來看,下半年的供應(yīng)量雖然保持平穩(wěn)上升,但價格漲幅并不大。在市場回歸理性的背景下,買房人也在變得理性,原來的買房不是買房,而是“搶房”,現(xiàn)在市場的觀望情緒在增加。
“在樓市調(diào)控政策下,購房者的觀望情緒也會上升,在購買力方面也會有一些調(diào)整,對于未來樓市的走向,審視的態(tài)度會更強(qiáng)一些�！睂O大海說。
據(jù)統(tǒng)計,2018年濟(jì)南房地產(chǎn)市場將有近70個樓盤增加新的市場供應(yīng),加上去年拿地后于今年入市和未來即將入市的新盤,下半年市場有望形成百盤齊鳴的狀態(tài)。
“從2017年成交土地形成的新項目入市計劃來看,90%以上的項目會在2018年下半年或年底入市,屆時供求矛盾和價格增長的勢頭會得到逐步緩解和遏制。”孫大海表示。
他十九年如一日，堅持戰(zhàn)斗在排爆安檢工作最前沿，帶著七級傷殘不斷向“死神”挑戰(zhàn)，用鮮血和生命時刻守衛(wèi)著泉城安全。授獎儀式上宣讀了人社部、公安部表彰決定，孫立成為張保國授獎。[詳細(xì)]
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