初審編輯：尹玉濤
責任編輯：胡中喆
輸了官司卻“賴”著房子不走,有人安排年邁的老人居住、有人把房子出租,使出各種“耍賴”招數(shù)。各地法院的執(zhí)行難點,共性地指向了這類案件。執(zhí)行法官如何把房子騰出來?
贏了官司“望房興嘆”
強制騰房常常上演
有的人占著租來或借來的房子不退,房租也不交,還有的賴著被拍賣的房子不走,買房者只能“望房興嘆”。這樣的老賴實在讓人頭疼,房主雖贏了官司,卻進不了房門。面對這樣的老賴,法院不得不“來硬的”,強制騰房分分鐘上演。
在東阿法院執(zhí)行的一起案件中,被執(zhí)行人楊某一直不露面,并把自己的老母親安排在房中居住。后來,楊某覺得逃避不了,于是悄悄搬走了。7月11日凌晨,執(zhí)行人員打開房門后發(fā)現(xiàn),屋內(nèi)的裝修都被砸碎,包括鏡子、吊燈等,門板也卸了下來。
在騰房行動中,這算很順利的了�！耙话闶窍葟堎N公告,要求被執(zhí)行人限期搬出,同時通過電話或派人前去溝通�！睎|阿縣法院執(zhí)行局執(zhí)行員劉紅光說。與此同時,執(zhí)行干警也會在周邊踩點了解情況,“敲門看看,如果家中有人就與被執(zhí)行人談談,或者帶回法院詢問情況,講明利害關(guān)系,如果他們能自己處理最好,這樣會少一些后遺癥�！比绻@些方法都不奏效,就要強制執(zhí)行了。與凍結(jié)、扣劃等執(zhí)行手段不同,騰房要直接接觸被執(zhí)行人,并要處理許多財物,有時還要面臨被阻撓,所以往往費時費力。
“每件物品都要登記,逐一妥善存放,工作非常細�！眲⒓t光說,騰房涉及的物品多且雜,比如抽屜里的小零碎東西,有幾支筆、幾串鑰匙,物品什么形狀,都要一一登記在冊,并安全地把它們搬出,工作十分繁瑣,有時候需要整整一上午。
濟南市市中區(qū)在騰一處別墅時,發(fā)現(xiàn)別墅內(nèi)擺放著許多古玩,物品貴重且易碎,搬動時要多上不少心。
老賴阻撓花樣多
出租是常見招數(shù)
騰房面對的阻撓可謂花樣繁多。濟南市中級人民法院對濟南某某管理咨詢有限公司進行強制騰房時,公司代理律師多方辯解:“我們不服判決,我們拒絕執(zhí)行!”公司經(jīng)理也稱老板、財務不在,拒絕搬離。
還有的不直接出面阻撓,而是拿年邁的老人當“擋箭牌”。聊城茌平法院對一起排除妨害案件實施強制騰房。被執(zhí)行人讓年逾七旬的父母霸占房屋,因為其父母年齡大而且身患疾病,給法院執(zhí)行工作造成極大阻力。強制執(zhí)行中,為防止老人發(fā)生意外,特地準備救護車輛。執(zhí)行時,被執(zhí)行人家屬果然強烈反抗,執(zhí)行人員迅速控制現(xiàn)場并安撫家屬情緒,將被執(zhí)行人及家屬用救護車輛帶離現(xiàn)場并送到附近醫(yī)院。
還有人把房屋轉(zhuǎn)租出去,尤其在房屋抵押后租賃,這是一種典型的規(guī)避執(zhí)行方式。被執(zhí)行人認為,這樣可以把風險“轉(zhuǎn)嫁”給租房者。
7月3日,濟南中院對新泰某金屬制品有限公司廠房進行強制騰空。但廠區(qū)已經(jīng)被租賃給了四個租戶,而且簽訂的租賃合同時間都在案件抵押權(quán)之后。法院張貼公告后,只有一家遷出。執(zhí)行干警到達現(xiàn)場后,向剩余3家租賃戶宣讀執(zhí)行通知,要求搬離騰房,若拒不履行,則由法院清點登記物品,強制騰空房屋,移交申請執(zhí)行人。2家租賃戶在執(zhí)行法官的勸說下,同意自行搬離。最后一名租賃戶是美容店店主,一直多方阻撓。執(zhí)行干警決定進行強制執(zhí)行騰空,經(jīng)過3個多小時的清點搬運,被執(zhí)行房屋全部騰空。
根據(jù)我國法律規(guī)定,抵押房屋的出租人必須要事先書面告知承租人抵押的事實,否則就要承擔賠償責任。執(zhí)行法官說,但在實踐中,許多被執(zhí)行人在租房者不知情的情況下,甚至能租出去十年,并且提前拿租金,這樣法官來執(zhí)行,租戶可能會有比較大的抵觸情緒,不愿配合騰房。
一位執(zhí)行法官介紹,租戶有的知道房屋的真實情況,有的并不了解,在聽到法官的釋法說理后,不知情的多表示:“早知道這樣就不租這房子了,知道就不來蹚這攤渾水�！�
一些商鋪租出去后物品很繁雜,騰房非常麻煩,所以執(zhí)行法官會考慮與申請執(zhí)行人協(xié)商,如果其同意,可以等待房租到期后再騰出房來。
準備工作要細致
有時得安排120隨行
正因為騰房可能面臨各種不確定因素,法院執(zhí)行往往是出動大量人員,并要制定詳細方案,人在家如何處理,如果是老人在家怎么辦,還要安排女法警,聯(lián)系120等等。
為了補強執(zhí)行活動的公信力,防止爭議,有的法院會邀請公證人員到場,有的法院還主動接受監(jiān)督,邀請檢察院人員到場監(jiān)督,必要時安排搬家公司和開鎖公司。
正因如此,騰房行動往往歷時較長,動輒三五個小時。不久前,東營廣饒法院在一次強制騰房中,出動干警50余名,警車10輛,成功完成任務。行動分為警戒組、拘留組、交接組、后勤組等7個工作小組,計劃周密,分工明確,清理的物品足足裝滿了20多輛貨車。最后,執(zhí)行干警聯(lián)系搬家公司將清理的物品安全運送至被執(zhí)行人宋某指定的倉庫中,集中執(zhí)行活動才圓滿結(jié)束。整個下來,經(jīng)過了7個多小時。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 馬云云 崔巖 通訊員 王希玉）
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