初審編輯：尹玉濤
責(zé)任編輯：王亞男
7月31日,中央政治局會(huì)議“分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作”,會(huì)議中提及“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”,而之前的表述為“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。表述的轉(zhuǎn)換,一方面表明了房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題依舊突出,另一方面有專家表示下一輪調(diào)控政策即將到來(lái)。
就濟(jì)南來(lái)說(shuō),進(jìn)入下半年,濟(jì)南樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯的降溫,不少開發(fā)商推出特價(jià)房、開盤降價(jià)或者精裝改毛坯的促銷方式,不同區(qū)域也出現(xiàn)較為明顯的分化。不過(guò),由于濟(jì)南樓市供應(yīng)量尚不充足,因此供求關(guān)系還相對(duì)平衡,市場(chǎng)價(jià)格趨于穩(wěn)定。
2日,天橋區(qū)某樓盤售樓處,擺放著房源優(yōu)惠信息展板。齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者 谷婉寧 攝
搞團(tuán)購(gòu)送儲(chǔ)藏室
促銷不少見(jiàn)
在濟(jì)南工作五年多,從今年上半年,市民蔡先生開始看房子。最近他發(fā)現(xiàn)售樓處的推銷電話越來(lái)越多,一天能接到四五個(gè),頻率比上半年更加密集,不少置業(yè)顧問(wèn)表示樓盤有優(yōu)惠政策,邀請(qǐng)蔡先生前去看房。對(duì)此,他不禁產(chǎn)生疑問(wèn),是不是濟(jì)南樓市開始降溫了?
8月2日上午,記者來(lái)到東部區(qū)域和北部區(qū)域部分樓盤進(jìn)行探訪,發(fā)現(xiàn)不少樓盤都有優(yōu)惠措施。在天橋區(qū)某樓盤,記者看到售樓處購(gòu)房者并不多。據(jù)該樓盤置業(yè)顧問(wèn)介紹,現(xiàn)在就剩一棟樓在售,在售房源也比較緊張,小戶型即將售罄。
據(jù)了解,該樓盤小戶型產(chǎn)品,有兩萬(wàn)抵四萬(wàn)的優(yōu)惠活動(dòng),大戶型在此之上還能再優(yōu)惠9.8折。“我們是6月28日開的盤,在此之前就已經(jīng)開始優(yōu)惠了,開盤當(dāng)天就已經(jīng)賣出挺多。”置業(yè)顧問(wèn)介紹。此外,還有不少房源會(huì)額外贈(zèng)送儲(chǔ)藏室,但是要根據(jù)最后選擇的樓層決定。在探訪中記者發(fā)現(xiàn),翡麗公館即將推出特價(jià)房,價(jià)格未定；綠地國(guó)際城將推出勝利大街教師團(tuán)購(gòu)總價(jià)減5萬(wàn)的活動(dòng)。
此前,不少樓盤由毛坯轉(zhuǎn)做精裝修,以變相提高價(jià)格,而此次探訪記者發(fā)現(xiàn),有的樓盤反其道而行,向消費(fèi)者推銷起價(jià)格更低的毛坯房。一家房產(chǎn)企業(yè)置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō),未來(lái)將推出108㎡的毛坯房,相比之前1.7萬(wàn)元/㎡—1.8萬(wàn)元/㎡的精裝房源會(huì)降價(jià)不少,具體價(jià)格未定,估計(jì)在1.6萬(wàn)元/㎡左右。
去化率變低
非熱點(diǎn)區(qū)域遇冷
進(jìn)入七八月份,新盤供應(yīng)量逐漸增多,濟(jì)南樓市供求關(guān)系趨于穩(wěn)定,樓市銷售也出現(xiàn)較為明顯的分化。像7月底CBD綠地中央公館加推,毛坯均價(jià)25000元/㎡,雖然價(jià)格較高,但是由于處于熱點(diǎn)區(qū)域,去化率接近八成。
不過(guò),非熱點(diǎn)區(qū)域的樓盤,價(jià)格雖然并沒(méi)有上述樓盤高,但是去化率依然不理想。像中新國(guó)際城加推,一口價(jià)15000元/㎡,去化率僅為42%。
“現(xiàn)在熱點(diǎn)區(qū)域和核心區(qū)域,高價(jià)盤也比較好賣,而其他非熱點(diǎn)區(qū)域的其他板塊,銷量卻上不去�！睗�(jì)南某開發(fā)商營(yíng)銷部門負(fù)責(zé)人表示。目前非熱點(diǎn)區(qū)域的不少樓盤,價(jià)格大多也達(dá)到了一個(gè)較高的位置,市場(chǎng)接受度一般。
該人士表示,此前開發(fā)的項(xiàng)目,在樓市火的時(shí)候,一天能接待60-80組客戶,而樓市遇冷后,現(xiàn)在新的項(xiàng)目每天只有十二三組到訪客戶。
“蓄客情況也一般,現(xiàn)在都是順推,每月平均賣20套左右�！彼榻B,今年二三月份時(shí),該項(xiàng)目單價(jià)在14000元/㎡左右,開盤就能售罄；現(xiàn)在漲到了18000元/㎡,上次開盤去化率僅在43%左右。“整體市場(chǎng)行情看冷,買房人群觀望情緒是比較大的�！�
不會(huì)大幅下降或上漲
房?jī)r(jià)仍將趨穩(wěn)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇在2018年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上稱,從70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)運(yùn)行情況來(lái)看,房?jī)r(jià)總體還是比較平穩(wěn)。但是,今年以來(lái)三四線城市房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)比較高,有一些熱點(diǎn)城市上漲的壓力還比較大。
就濟(jì)南6月份房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō),新房雖然環(huán)比上漲3.6%,但是總體穩(wěn)定,專家分析,上漲多是因網(wǎng)簽結(jié)構(gòu)性變化引起。
雖然有些遇冷,樓盤加緊促銷,不過(guò)在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),濟(jì)南市場(chǎng)供求關(guān)系是相對(duì)平穩(wěn)的,市場(chǎng)也趨于穩(wěn)定。
“目前,經(jīng)過(guò)三年的消耗,濟(jì)南市民的購(gòu)買力大幅度下降。而開發(fā)企業(yè)都面臨很重的銷售任務(wù),所以各種營(yíng)銷手段開始顯現(xiàn)。”在山東財(cái)經(jīng)大學(xué)山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心孫大海博士看來(lái),目前濟(jì)南的供貨量還不夠,因此市場(chǎng)相對(duì)較為穩(wěn)定。
雖然目前樓市優(yōu)惠促銷活動(dòng)不少,但是一位業(yè)內(nèi)人士表示,這些活動(dòng)大多是換湯不換藥,是用包裝的方式制造噱頭,本質(zhì)上房?jī)r(jià)并沒(méi)有太大下調(diào)。
“進(jìn)入下半年,很多樓盤客戶量下降,為了提高去化率,會(huì)適當(dāng)降低價(jià)格來(lái)吸引客流。但是我們預(yù)測(cè),濟(jì)南樓市在價(jià)格方面不會(huì)出現(xiàn)大幅度的上升或者下降,2018年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越趨于穩(wěn)定�！笔缆�(lián)濟(jì)南公司總經(jīng)理吳慶說(shuō)。
近期,國(guó)家又加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控,不少城市調(diào)控加碼,對(duì)此,孫大海認(rèn)為,濟(jì)南短期內(nèi)出臺(tái)新政策的可能性不是很大。“濟(jì)南之前的調(diào)控政策已經(jīng)比較嚴(yán)厲�！�
齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者 魏新麗 谷婉寧
自制健身器具是健身活動(dòng)中的一個(gè)重要內(nèi)容,沙子、水泥、鋼管等等都是一點(diǎn)點(diǎn)從山下背上來(lái)的。健身的人群中有很多人以前要么是病秧子,要么就是大胖子,經(jīng)過(guò)兩三年的鍛煉,有的把藥罐子扔了,有的體重減了數(shù)十公斤。[詳細(xì)]
今后，個(gè)體工商戶商事登記可在就近任一市場(chǎng)監(jiān)管所申請(qǐng)辦理，打破了以往必須在所在轄區(qū)辦理的限制。通知中還提出，鼓勵(lì)在校大學(xué)生創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新，經(jīng)所在大學(xué)同意，允許其將居住的宿舍、公寓登記為市場(chǎng)主體的住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)。[詳細(xì)]
大眾網(wǎng)爆三樣注意到，今天下午，班元磊的抖音賬號(hào)粉絲量已從7月31日的3萬(wàn)暴增至43.9萬(wàn)。對(duì)于網(wǎng)友們問(wèn)得最多的一個(gè)問(wèn)題，班元磊認(rèn)真地說(shuō)，自己已經(jīng)有女朋友了，預(yù)計(jì)明年就要領(lǐng)證了。[詳細(xì)]
從-20℃的冷庫(kù)里出來(lái)，岳家春來(lái)不及脫去棉衣，抓緊將成箱的雪糕裝車。冷庫(kù)老板告訴記者，5000平方米的冷庫(kù)配有8個(gè)裝卸工，年紀(jì)幾乎都在45歲以上,“現(xiàn)在年輕人誰(shuí)愿意干這個(gè)，在這兒的都是家里有孩子有老人得養(yǎng)家糊口的。[詳細(xì)]
近日，在天橋區(qū)藍(lán)翔中路南側(cè)的藥山腳下，利用舊村改造的空地新建了一所小學(xué)，目前教學(xué)樓主體建成，施工人員開始進(jìn)入室內(nèi)裝修和外墻裝飾階段。這所新建小學(xué)用地面積23172平方米，除教學(xué)樓外還將配套建設(shè)一處田徑場(chǎng)地、兩個(gè)籃球場(chǎng)和兩個(gè)排球場(chǎng)，預(yù)計(jì)今年年底建成。[詳細(xì)]
今天晚上，市委副書記、市長(zhǎng)孫述濤在舜耕山莊會(huì)見(jiàn)了中科院院士、武漢大學(xué)校長(zhǎng)竇賢康一行。客人此行來(lái)濟(jì)是為了出席濟(jì)南量子技術(shù)研究院新址啟用暨全國(guó)量子計(jì)算與測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)(籌)揭牌活動(dòng)。[詳細(xì)]
