初審編輯：尹玉濤
責(zé)任編輯：趙業(yè)超
生活日報8月8日訊 8月8日,濟南22宗土地拍賣“落槌”,包括國際醫(yī)學(xué)中心安置三區(qū)項目、西沙王莊城中村改造項目地塊A-4等在內(nèi)的20宗地塊以36.48億元的總價成交,其中4宗溢價成交,16宗底價成交,小辛莊2宗組團地塊流拍。據(jù)悉,此次是濟南下半年來最大規(guī)模一次土地成交,與上半年相比明顯降溫。業(yè)內(nèi)人士分析,在濟南堅持“房住不炒”,房地產(chǎn)市場進一步穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的背景下,企業(yè)拿地回歸理性。
有“溢價”也有“流拍”
先來看4宗溢價成交的地塊。位于歷城區(qū)北園大街以北、航運路以南的北全福改造項目A、D、E地塊為組團出讓,包含15畝商業(yè)用地和44畝居住用地。該地塊吸引多家國內(nèi)知名房企報名,根據(jù)競拍結(jié)果,14輪競價后,最終以69182萬元的價格被綠城摘得,溢價率25.24%,住宅樓面價11047元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士分析,該地塊周邊各類配套比較成熟,無新盤入市,存在一定的市場空間,因此吸引房企爭奪。
天橋區(qū)堤口南路89號出讓12畝的居住用地,面積不大,門檻較低,同樣吸引了多家房企參與競拍。最終經(jīng)過6輪競價,以15590萬元的價格成交,溢價率21%,樓面價10767元/平方米。
位于黃臺電廠旁的小辛莊組團地塊包括一塊商業(yè)用地、一塊住宅用地,共計66.7畝。其中,住宅地塊土地面積31967平方米,起始樓面價7500元/平方米。從地塊位置來看,距離黃臺電廠較近,加上有近三成的商業(yè)用地,且整體位于工業(yè)北路附近,市場競爭激烈,最終沒有企業(yè)報名參與,地塊流拍。
地理信息產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)“落地”
在這場下半年最大規(guī)模的土拍中,有16宗土地底價成交。
位于槐蔭區(qū)美里湖街道辦事處的西沙城中村改造項目地塊A-4,土地面積45596平方米,為住宅用地。據(jù)悉,該地塊曾于2018年9月21日流拍,當時起始價95760萬元。此次起始價82080萬元,總價降了1.3億,最終以起始價成交,樓面地價為7201元/平方米。
位于槐蔭區(qū)濟齊路以北、京臺高速公路以西的濟南國際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心安置三區(qū)項目,土地面積140949平方米,最終以起始價85910萬元成交,樓面價為2257元/平方米。
位于長清區(qū)經(jīng)十西路以東、平安北路以南、玉皇山路以西、玉皇山以北的長清區(qū)濟南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地理信息產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項目3宗捆綁用地底價成交,包括一宗住宅用地和兩宗商服用地,成交價為34600萬元。
此外,長清區(qū)東王城中村改造項目2宗捆綁地塊以58971萬元的價格被摘得,住宅樓面價約3857元/平方米；長清區(qū)文昌街道老黨校地塊A-1用地為城鎮(zhèn)居住地塊,面積18588平方米,以7528萬元底價成交；王宿片區(qū)商業(yè)地塊以3200萬元的價格被摘得。
與上半年比降溫明顯
根據(jù)土拍結(jié)果,22宗地塊(包括7宗工業(yè)地塊,8宗城鎮(zhèn)住宅地塊,7宗商務(wù)金融地塊)大多底價成交,只有北全福改造組團地塊競拍較為激烈,但也只有14輪競拍,與上半年濟南土地出讓中四次觸發(fā)最高限價相比降溫明顯。
業(yè)內(nèi)人士分析,這是在濟南堅持“房住不炒”、首次提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”的背景下,房企融資渠道收緊,房地產(chǎn)市場進一步穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的表現(xiàn),企業(yè)拿地回歸理性。
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