初審編輯：尹玉濤
責(zé)任編輯：劉大帥
10月8日，央行此前公布的個人住房貸款利率新政正式實施。記者咨詢多家駐濟(jì)銀行及房產(chǎn)中介了解到，雖然新政采取了不同的房貸利率計算方式，但從整體來看，對于購房者的影響并不是太大。
相比之前略有提高，有銀行維持不變
央行8月25日發(fā)布公告，宣告按揭款以“貸款基準(zhǔn)利率”為標(biāo)尺的時代徹底結(jié)束，變?yōu)椤耙宰罱粋�月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點形成”。今后，首套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套房利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。9月20日，中國人民銀行公布了最新一期的貸款市場報價利率，5年期以上LPR為4.85%，這個數(shù)字比新政施行前的貸款基準(zhǔn)利率4.9%略低。照此計算，首套房利率不得低于4.85%;二套房貸利率不低于5.45%。
在此之前，濟(jì)南市場上房貸利率的主流行情是首套房利率上浮10%-15%，二套房上浮15%-20%。按照5年以上4.9%的貸款基準(zhǔn)利率計算，首套房貸利率為5.39%-5.64%;二套房要上浮到5.64%-5.88%。
記者從幾家中介機(jī)構(gòu)了解到，根據(jù)銀行方面給出的政策，在已統(tǒng)計的十幾家駐濟(jì)銀行中，個人住房貸款利率首套房普遍在5.39%-5.65%之間，轉(zhuǎn)換成LPR計價方式，則上浮了大約54-80個基點;二套房在5.65%-5.9%之間，轉(zhuǎn)換成LPR計價方式，則上浮了大約80-105個基點，相比之前的數(shù)字略有提高。
“其實與原來相比，只是換了一種計算方式，或者說換了一種說法，變化并不大�！币患疑虡I(yè)銀行個貸部門的工作人員表示。也有銀行的工作人員表示，與之前相比，利率水平略有提高。記者梳理發(fā)現(xiàn)，新的利率水平與原來相比，部分銀行維持了原利率水平不變，部分銀行僅提高了0.01個百分點，僅一家銀行提高了約0.26個百分點。
買房影響不大，10月8日前已批貸款按原政策
提高0.01個百分點意味著什么?
舉個例子，濟(jì)南市民張先生購買首套房，如果在10月8日前向銀行申請貸款100萬元，25年期，按利率上浮10%，即5.39%計算，采用等額本息的還款方式，每月還款6075.36元;如果10月8日之后向銀行申請貸款，上述條件均一致，此時，房貸利率在LPR為4.85%的基礎(chǔ)上加55個基點，為5.4%，比此前提高0.01個百分點，此時，每月還款6081.3元，僅多還6元;即使按此次提高較多的銀行利率水平計算，若房貸利率在LPR為4.85%的基礎(chǔ)上加80個基點，為5.65%，比此前提高0.26個百分點，此時，每月還款6230.78元，多還155.42元。
山東中住地產(chǎn)交易中心總經(jīng)理邵淑靜表示，房貸利率沒有太大變化，對買房人影響不大，新政前后貸款利息變化微乎其微，對購房者幾乎不會帶來額外的支出壓力。今后每月20日，央行都會公布最新一期的LPR，每月的貸款利率也會隨新的LPR有所變化，但變化也不會太大。
當(dāng)然，值得注意的是，此次新政是從10月8日起執(zhí)行，10月8日前已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，按照原政策執(zhí)行。
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公貸利率不變濟(jì)南繳存職工應(yīng)貸盡貸
8日起，濟(jì)南多數(shù)銀行執(zhí)行新的個人房貸利率，公積金房貸款利率政策暫不調(diào)整。購買首套房，商貸和公貸利率差拉大，購房者選擇不同的貸款銀行，要多掏不少利息。
住房商貸利率執(zhí)行央行基準(zhǔn)利率4.9%時，濟(jì)南市場首套房商貸主流行情是上浮10%，為5.39%，首套房公積金貸款利率則執(zhí)行3.25%。首套房商貸和公貸利率差為2.14%。執(zhí)行住房貸款利率新政后，根據(jù)央行此前公布的貸款市場報價利率，各銀行5年期首套房利率不低于4.85%。在濟(jì)南，多家樓盤合作銀行首套房商貸利率在4.85%的基礎(chǔ)上約上浮1015%。這樣一來，各銀行首套房商貸和公貸利率差不一，高者有2.38%。這意味著，購房者選擇不同的貸款銀行，要多掏不少利息。
濟(jì)南住房公積金中心有關(guān)人士表示，兩人及以上職工家庭公積金貸款最高貸款額度為60萬元，個人為30萬元，得益于濟(jì)南房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定發(fā)展，新政前購房者首選住房公積金貸款。在商貸和公貸利率差拉大的背景下，購房者還是會首選住房公積金貸款，會帶動公貸的使用，中心對于符合條件的繳存職工購房堅持應(yīng)貸盡貸。目前濟(jì)南住房公積金每個月保持收支平衡，資金池能保障職工公積金貸款應(yīng)貸盡貸。
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