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責(zé)任編輯：趙曉丹
6月11日,濟(jì)南18宗土地迎來(lái)成交,同時(shí)也迎來(lái)今年以來(lái)最激烈的土地競(jìng)拍。18宗土地中,經(jīng)十路地塊和房產(chǎn)大廈地塊引來(lái)多家房企競(jìng)價(jià),最終溢價(jià)成交。專家表示,上半年土地供應(yīng)緊張,引開發(fā)商“奪地”。為完成全年土地供應(yīng)計(jì)劃,濟(jì)南下半年土地供應(yīng)量大幅度增加。
齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 李慶斌
兩地塊高溢價(jià) 房企“求地若渴”
此次土地出讓中,最激烈的競(jìng)爭(zhēng)集中在和諧商圈內(nèi)的經(jīng)十一路住宅地塊。該地塊面積12448平方米,地上最大容積率2.9,吸引中海、綠城、世茂、碧桂園、萬(wàn)科等22家房企競(jìng)價(jià),競(jìng)價(jià)在第38輪后觸發(fā)最高限價(jià)。最終經(jīng)過(guò)43輪競(jìng)拍,以總價(jià)50414.4萬(wàn)元、配建政府儲(chǔ)備性安置房1257平方米的條件被新城摘得,溢價(jià)率約58.7%。
經(jīng)七路房產(chǎn)大廈西側(cè)商業(yè)地塊也是此次土地出讓的熱門地塊。該地塊總面積2819平方米,吸引國(guó)魯?shù)人募移髽I(yè)參與,通過(guò)8輪競(jìng)價(jià),最終以5612萬(wàn)元價(jià)格被國(guó)魯摘下,溢價(jià)率約33.24%。
多地塊吸引眾開發(fā)商輪流競(jìng)價(jià),是否預(yù)示濟(jì)南土地市場(chǎng)重新煥發(fā)生機(jī),樓市也將回暖?
合富輝煌(中國(guó))山東公司副總經(jīng)理許傳明介紹,經(jīng)十一路地塊位于老城區(qū)和諧廣場(chǎng)商圈輻射內(nèi),交通、配套、片區(qū)成熟度都有一定優(yōu)勢(shì),是老城區(qū)不可多得的地塊。該地塊面積小,動(dòng)用資金少,從而引起多家房企競(jìng)價(jià)�！按送�,濟(jì)南一直處于土地供應(yīng)總體偏緊狀態(tài),仍有部分開發(fā)企業(yè)缺地�！�
國(guó)內(nèi)某知名房企投拓部工作人員分析,濟(jì)南上半年土地市場(chǎng)供應(yīng)緊縮,且不少地塊屬于定向拿地,因此房企碰到優(yōu)質(zhì)地塊,拿地積極性增強(qiáng)。以競(jìng)得人新城為例,“目前新城在濟(jì)南項(xiàng)目如新城·香溢華庭、瀾庭等項(xiàng)目已售罄,無(wú)地塊可開發(fā)。房企要發(fā)展就必須有土地來(lái)開發(fā)新項(xiàng)目,該地塊新城勢(shì)必要拿到�！�
“雖然優(yōu)質(zhì)地塊引得多家房企競(jìng)價(jià),但不少房企僅為試水,根據(jù)2020年濟(jì)南市本級(jí)供地計(jì)劃,下半年才是房企拿地的主要節(jié)奏�！�
下半年開發(fā)商會(huì)集中拿地
記者梳理了2020年濟(jì)南市本級(jí)計(jì)劃供地?cái)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn):2020年度濟(jì)南市市本級(jí)計(jì)劃供地總量為36070畝。其中,存量土地6423畝,占總量的17.81%；新增建設(shè)用地29647畝,占總量的82.19%。計(jì)劃供應(yīng)住宅用地9349畝,占供地總量的25.93%；計(jì)劃供應(yīng)商服用地3015畝,占供地總量的8.36%。
截至目前,供應(yīng)住宅用地(僅含成交)23宗,總面積1037畝,完成全年計(jì)劃的11.1%；供應(yīng)商業(yè)用地(僅含成交)8宗,272畝,完成全年計(jì)劃的9%�！笆芤咔橛绊�,上半年政府工作重心放在疫情防控方面,所以上半年實(shí)際供應(yīng)量同全年供地計(jì)劃存巨大差距�！痹S傳明說(shuō)�！巴�6月,土地供應(yīng)量已基本達(dá)到60%-70%�！�
下半年濟(jì)南土地供應(yīng)節(jié)奏如何?相關(guān)部門工作人員告訴記者,“下半年濟(jì)南土地供應(yīng)量將大大增加�！狈科笸锻厝藛T告訴記者,下半年多數(shù)開發(fā)商會(huì)集中拿地,個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊多輪競(jìng)價(jià)會(huì)成為正常現(xiàn)象�！澳壳�,濟(jì)南多個(gè)房企土地存量緊張,以綠地泉為例,作為濟(jì)南本土房企,目前僅有華彤苑、國(guó)際城等在售項(xiàng)目,如再不拿地,退出濟(jì)南市場(chǎng)不是沒(méi)可能�！�
“寬松的土地供應(yīng),有利于平抑地價(jià),進(jìn)一步穩(wěn)定濟(jì)南樓市�！痹S傳明說(shuō)。
濟(jì)南一地塊引22家房企競(jìng)價(jià)43輪 土拍觸發(fā)最高限價(jià)
這宗居住用地,引起中海、綠城、世茂、碧桂園、萬(wàn)科等22家房企競(jìng)價(jià)。
齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 李慶斌
6月11日,濟(jì)南18宗土地迎來(lái)成交,其中包含8宗城鎮(zhèn)住宅用地、3宗商業(yè)用地、5宗工業(yè)用地、1宗物流用地和1宗醫(yī)療衛(wèi)生用地。總面積約1017畝,總成交額約32.98億元。
其中,槐蔭區(qū)丁字山路以南、南辛莊東路以東出讓1宗居住用地,引起中海、綠城、世茂、碧桂園、萬(wàn)科等22家房企競(jìng)價(jià),競(jìng)拍38輪后觸發(fā)最高限價(jià)。最終經(jīng)過(guò)43輪競(jìng)拍,以總價(jià)50414.4萬(wàn)元、配建政府儲(chǔ)備性安置房1257平方米的條件被新城摘得,樓面價(jià)約13966元/平方米,溢價(jià)率約58.7%。該地塊1.2萬(wàn)方,容積率2.9,計(jì)容3.6萬(wàn)方,起始樓面價(jià)8800元/平方米。目前該區(qū)域內(nèi)有遠(yuǎn)洋萬(wàn)和府、綠城誠(chéng)園、保利五里牌坊等新項(xiàng)目入市。
此外,天橋區(qū)為此次土地出讓的主力軍,共有7宗住宅+1宗商業(yè)土地成交,主要集中在藥山片區(qū)和標(biāo)山片區(qū)。
位于天橋區(qū)二環(huán)北路以南、藍(lán)翔路以東、藥山西路以西的藥山6宗地塊,和聯(lián)四路以西、鳳凰山路以東、汽車廠東路以北,原濟(jì)南毛巾廠項(xiàng)目A地塊,被萬(wàn)科以底價(jià)摘得。
其中,藥山5宗住宅地塊和1宗商業(yè)用地,樓面價(jià)在5400—9000元/平方米間。該六宗地緊鄰中梁項(xiàng)目,地上最大容積率分別為2.5、2.5、1.5、1.7、1.6、2.9,土地總面積約107671平方米,未來(lái)可形成30多萬(wàn)方的住宅體量。
據(jù)此前媒體報(bào)道,天橋區(qū)藥山片區(qū)未來(lái)將建設(shè)現(xiàn)代商務(wù)綜合體項(xiàng)目。
原濟(jì)南毛巾廠項(xiàng)目A地塊,總面積52畝,地上最大容積率2.35,樓面價(jià)4865元/平方米。
位于標(biāo)山中路以南、東工商河以西的標(biāo)山片區(qū)一期B-4-2地塊,總面積約6030平方米,成交價(jià)為9500萬(wàn)元,被鑫都摘得。樓面價(jià)約6850元/平方米。
目前,天橋區(qū)新盤出現(xiàn)集中供應(yīng)現(xiàn)象,金地湖城風(fēng)華、遠(yuǎn)洋邊莊項(xiàng)目、中梁云山和院、綠地新項(xiàng)目新里璞園、君逸府、萬(wàn)科金色悅城新著多個(gè)樓盤將入市,主要集中在北湖、藥山片區(qū)。據(jù)了解,目前藥山片區(qū)二手房單價(jià)在1.2萬(wàn)—1.6萬(wàn)元/平方米,北湖片區(qū)在售的恒大濱河左岸精裝住宅在1.25萬(wàn)元/平方米,海爾云世界毛坯單價(jià)在1.6萬(wàn)元/平方米。
除住宅用地外,位于經(jīng)七路以南、緯二路以東(原房產(chǎn)大廈西側(cè))商務(wù)金融用地也引來(lái)多家企業(yè)競(jìng)拍。該地塊競(jìng)價(jià)8輪,最終被國(guó)魯成功摘下,樓面價(jià)約7963元/平方米。
” “雖然優(yōu)質(zhì)地塊引得多家房企競(jìng)價(jià),但不少房企僅為試水,根據(jù)2020年濟(jì)南市本級(jí)供地計(jì)劃,下半年才是房企拿地的主要節(jié)奏。原濟(jì)南毛巾廠項(xiàng)目A地塊,總面積52畝,地上最大容積率2.35,樓面價(jià)4865元/平方米。[詳細(xì)]
6月11日，濟(jì)南共有18宗土地成交，總面積約1017畝，總成交額約32.98億。備受關(guān)注的經(jīng)十一路c-1地塊、天橋區(qū)藥山西片區(qū)、原濟(jì)南毛巾廠項(xiàng)目A地塊等都迎來(lái)成交，萬(wàn)科、新城、國(guó)魯?shù)瘸晒δ玫亍?a href="http://zjmzl.com/qcxw/202006/t20200612_6073208.htm" target="_blank">[詳細(xì)]
次全國(guó)人口普查(以下簡(jiǎn)稱“七人普”)是中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入新時(shí)代的一次重大國(guó)情國(guó)力調(diào)查。普查內(nèi)容包括：人口和住戶的基本情況，包括姓名、公民身份證號(hào)碼、性別、年齡、民族、受教育程度、行業(yè)、職業(yè)、遷移流動(dòng)、婚姻生育、死亡、住房情況等。[詳細(xì)]
這邊，高級(jí)定制款婚紗、妝容精致的模特、酷炫的機(jī)車、惹眼的賓利;那邊，刻著歲月痕跡的古董相機(jī)、快退出舞臺(tái)的柯達(dá)膠卷、手工打造的手賬本、濟(jì)南特色明信片……這些時(shí)尚元素，并不在秀場(chǎng)和書店，而是悄悄成為濟(jì)南夜經(jīng)濟(jì)的一員。[詳細(xì)]