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5月份濟(jì)南樓市供應(yīng)充足，銷售大幅增長(zhǎng)。 新時(shí)報(bào)記者于立潮 攝

　　2020年全國(guó)兩會(huì)上，政府工作報(bào)告重提“房住不炒”，5月樓市成色如何?6月15日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，其中，濟(jì)南新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲0.5%，在4月環(huán)比持平后首次上漲;二手房方面，繼4月份環(huán)比微跌0.1%后，5月份環(huán)比持平，是繼今年3月份之后第二次“穩(wěn)住腳跟”。

　　新房11個(gè)月來(lái)首漲上個(gè)月樓市供銷兩旺

　　具體來(lái)看，今年4月濟(jì)南新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，此前，在2019年5月至2020年3月延續(xù)了10個(gè)月的環(huán)比下跌，這次環(huán)比漲0.5%也是11個(gè)月來(lái)首次上漲。分戶型看，5月份濟(jì)南市場(chǎng)上90平方米、90-144平方米、144平方米以上戶型價(jià)格環(huán)比都有所增長(zhǎng)，環(huán)比漲幅在0.4%-0.7%之間，但同比仍有降幅，進(jìn)一步說(shuō)明因疫情積壓的住房需求得到快速釋放。

　　4月全國(guó)70城中有50城新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，5月上漲的城市明顯增多，達(dá)到57個(gè)，潛在的購(gòu)房需求很強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯下跌的空間。山東省內(nèi)列入監(jiān)測(cè)的4個(gè)城市全部上漲，濟(jì)寧環(huán)比上漲0.7%，煙臺(tái)、青島分別環(huán)比上漲0.4%、0.3%。

　　據(jù)濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，繼4月樓市復(fù)蘇后，5月濟(jì)南市場(chǎng)供、銷兩旺。當(dāng)月，全市批準(zhǔn)預(yù)售住宅(住宅、居住公寓、別墅)5871套，供應(yīng)面積75.2萬(wàn)平方米，其中歷城區(qū)供應(yīng)最大，批準(zhǔn)預(yù)售1841套，其次為歷下、章丘和市中;在網(wǎng)簽方面，除了萊蕪、鋼城，其他區(qū)縣住宅銷售總計(jì)9644套，為今年以來(lái)最高，比上月增加1407套。

　　土地市場(chǎng)供應(yīng)放緩濟(jì)南眾房企“鏖戰(zhàn)”

　　在市場(chǎng)端，5月開發(fā)企業(yè)推新頻度稍有放緩，但促銷力度不減，至少有21次以上推新。整體上雖然以剛需類戶型居多，但改善類戶型占比有所增加，購(gòu)房者選擇的余地較大。

　　總體來(lái)看，今年上半年濟(jì)南土地市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏放緩，土地供應(yīng)和成交面積均少于同期，房企碰到優(yōu)質(zhì)地塊，拿地積極性增強(qiáng)。但是，區(qū)域樓盤項(xiàng)目扎堆，開發(fā)企業(yè)“短兵相接”，競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈。像6月11日，經(jīng)十一路C1地塊22家開發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)40輪角逐，觸發(fā)“熔斷”后，進(jìn)入最高限價(jià)環(huán)節(jié)，通過(guò)競(jìng)配建安置房面積決出最終摘地企業(yè)，實(shí)際樓面成交價(jià)為經(jīng)十一路棚改地塊入市以來(lái)最高。

　　目前，該地塊周邊交通、醫(yī)療、商業(yè)配套完善，云集了城投靜悅府、綠城誠(chéng)園、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和府，年內(nèi)還有保利五里牌坊項(xiàng)目待入市，上述4家為直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，在售只有遠(yuǎn)洋萬(wàn)和府。就在這場(chǎng)土拍結(jié)束后，遠(yuǎn)洋萬(wàn)和府借機(jī)吸引客戶一波流，新時(shí)報(bào)記者就接到促銷電話，在售單價(jià)在2.12.2萬(wàn)元。圍繞和諧商圈，除了上述項(xiàng)目，遠(yuǎn)一點(diǎn)還有陽(yáng)光100、世茂、中駿、三箭、旭輝銀盛泰、力高、匯統(tǒng)旗下在售、待售樓盤爭(zhēng)奪西南城區(qū)域的改善群體。

　　此外，上半年天橋區(qū)藥山西片區(qū)成為土地供應(yīng)主陣地，大型開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)入該片區(qū)開發(fā)，萬(wàn)科、中梁布局新項(xiàng)目之后，沿藍(lán)翔路—黃崗路一線，在西北城區(qū)域至少也有四五家房企。這樣看，以藍(lán)翔路—黃崗路—緯十二路—陽(yáng)光新路再到陽(yáng)光南路為軸線，道路兩側(cè)開發(fā)企業(yè)密集程度甚至超過(guò)東部熱點(diǎn)區(qū)域。

　　擔(dān)心學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)跌有房主快速賣房變現(xiàn)

　　前段時(shí)間，濟(jì)南二手房市場(chǎng)掛牌房源超過(guò)5萬(wàn)套，背后是過(guò)去兩年濟(jì)南大量新建社區(qū)陸續(xù)迎來(lái)交房，二手房也在陸續(xù)入市，這使二手房成交量有明顯增加。

　　就在上個(gè)月，邢女士(化姓)將勝利大街的一套學(xué)區(qū)房出手，每平方米單價(jià)3萬(wàn)多元，這個(gè)價(jià)格在周邊不高也不低。急于出手的原因，一方面是掛牌房源增多后，擔(dān)心不好賣，更大的擔(dān)心則來(lái)自于山東探索“多校聯(lián)合劃片招生”后學(xué)區(qū)房一蹶不振。其實(shí)，除了探索“多校聯(lián)合劃片招生”，最近濟(jì)南落實(shí)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，租房不僅能落戶子女還能就近入學(xué)，這在一部分房主看來(lái)，高價(jià)學(xué)區(qū)房的“含金量”有所降低。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，濟(jì)南二手房方面，5月份銷售價(jià)格今年第二次出現(xiàn)持平。90平方米以下戶型環(huán)比下跌0.4%，90-144平方米、144平方米以上戶型價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和持平。上述3個(gè)戶型同比降幅3%以上，二手房市場(chǎng)經(jīng)歷長(zhǎng)期低迷后，近期新房交易總體較好，對(duì)促成二手房交易也帶來(lái)一定的影響。