亚洲日本不卡一区_一二三四视频免费在线观看_别揉我奶头嗯啊～无遮挡动漫视频_免费在线观看av日韩_国产久久久麻豆91av_一级毛片视频老女人_国产伦久视频免费_两性午夜性视频

　　日前，濟南市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于建立企業(yè)破產(chǎn)府院聯(lián)動機制的通知》(以下簡稱《通知》)，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入破產(chǎn)程序后，購房人依法可以辦理而未辦理不動產(chǎn)權(quán)登記的，相關(guān)部門積極支持管理人為購房人完成產(chǎn)權(quán)登記。那么問題來了，房企破產(chǎn)后購房人該怎么辦理產(chǎn)權(quán)登記?有哪些手續(xù)?相比以前有什么變化?新時報記者獨家對話濟南市不動產(chǎn)登記中心主要負責人和審核調(diào)查處處長宋艷行，解答市民最關(guān)心的問題。

　　房企破產(chǎn)

　　全國有200多家房企發(fā)布過破產(chǎn)相關(guān)文書

　　在人民法院公告網(wǎng)，以“房地產(chǎn)+破產(chǎn)文書”為關(guān)鍵字，截至8月10日，可檢索出來290多條破產(chǎn)文書，以企業(yè)為單位來看的話，剔除部分重復(fù)企業(yè)及非房地產(chǎn)企業(yè)，200多家房企發(fā)布了破產(chǎn)相關(guān)文書。

　　從人民法院公告網(wǎng)長達19頁的名單中可以看到，今年破產(chǎn)的基本都是一些中小房企。以“濟南、濟南房地產(chǎn)+破產(chǎn)文書”等為關(guān)鍵詞搜索發(fā)現(xiàn)，濟南鑫百匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等赫然在列。

　　一方面房企因債務(wù)壓力增大，當前抵御風險能力不強;一方面房地產(chǎn)調(diào)控政策趨嚴，行業(yè)競爭加劇，市場集中度不斷提高，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“大浪淘沙”并不鮮見。房企破產(chǎn)現(xiàn)象下，引人關(guān)注的問題是購房者的利益如何保護?房企破產(chǎn)涉及諸多疑難問題，如各項債權(quán)的受償順序的確定等，但涉及面最廣、債權(quán)人數(shù)最多、影響最大的則是購房者群體。一旦房企破產(chǎn)，購房者就面臨著諸多風險。

　　府院聯(lián)合

　　職責明確，解決購房人辦證無從下手難題

　　“其實處理破產(chǎn)房企購房人辦證，以前就可以辦，現(xiàn)在濟南又作了進一步明確，提高了這類問題的處理效率�！彼纹G行說，根據(jù)《通知》，企業(yè)進入破產(chǎn)程序后，人民法院將依法指定專門中介機構(gòu)作為破產(chǎn)管理人，全面接管破產(chǎn)企業(yè)，履行清產(chǎn)核資、處置財產(chǎn)、分配債權(quán)等法定職責。

　　如果不幸遇上這種問題，購房者往往缺乏處理方法和經(jīng)驗，因而感到無助�！安簧儋彿咳丝赡苡X得企業(yè)破產(chǎn)了，就無從下手，不知道找誰辦證。”這是因為購房人沒有按正常的法律程序去走，按正常的法律程序，只要所購樓房建設(shè)手續(xù)合法，購房人一定可以辦理房產(chǎn)證。

　　針對常見的情況，宋艷行給出了建議。如果沒有破產(chǎn)管理人，購房人可以走訴訟程序，起訴相關(guān)房企，根據(jù)法院生效法律文書就可以來辦理不動產(chǎn)登記和繳稅等手續(xù);如果指定了破產(chǎn)管理人，法院裁定書里就賦予了破產(chǎn)管理人相應(yīng)的權(quán)力，包括處置破產(chǎn)人的資產(chǎn)，購房人可以要求破產(chǎn)管理人代開發(fā)商來為購房人辦理房產(chǎn)證。

　　那么，破產(chǎn)管理人協(xié)助購房人辦理房產(chǎn)證，購房人還需要提交什么材料嗎?“一般我們也就是看網(wǎng)簽備案的購房合同，證明房子是你購買的，以及繳稅的材料等�！彼纹G行說，《通知》發(fā)布后，明確要求建立府院聯(lián)合機制，大家職責也更明確了，辦事效率提高，購房人辦證相對來說容易一些。

　　及時辦證

　　沒拿到房產(chǎn)證前，還算不上真正的擁有者

　　在知乎，有網(wǎng)友提問“買房后，房產(chǎn)證一直拖著沒去辦，等以后需要時再辦理可以嗎?”有人回復(fù)，“辦證要繳契稅和維修基金，房子事實所有人就是我，不可能我不辦證誰還來跟我爭房子所有人吧?房子我不抵押、不落戶、不交易，房產(chǎn)證不就是廢紙一張嗎?我個人是極不樂意辦證�！边@一問一答的網(wǎng)友可能不知道這樣的行為無形中為自己留下了隱患。

　　很多人覺得不及時辦理房產(chǎn)證無所謂，其實不然�！斑@屬于法律意識淡薄，一旦開發(fā)企業(yè)長期不正常經(jīng)營了，購房人就麻煩了。因為購房辦證是一種雙方行為，單方處理不了。”延遲辦理或者不辦理房產(chǎn)證，對于房屋所有人而言是非常不利的。從根本上說，在沒有獲得房產(chǎn)證之前，在法律上購房者還算不上真正擁有所購的房屋物權(quán)。只有取得房產(chǎn)證后才算在法律意義上取得房屋所有權(quán)，才可以有占有、使用、買賣等權(quán)利。

　　濟南市不動產(chǎn)登記中心實行了一項便民措施，對商品房轉(zhuǎn)移登記流程進行優(yōu)化。2019年以后，凡是企業(yè)來辦理房產(chǎn)證大證的，必須完成預(yù)申請，以后不用“約”開發(fā)企業(yè)，購房人拿著相關(guān)資料自己就可以辦證。這就在一定程度上避免了開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)，購房人辦不了證這一情況的出現(xiàn)。

　　濟南市不動產(chǎn)登記中心特別提醒，購房后，一定及時辦理房產(chǎn)證，以維護自己的合法權(quán)益。(新時報記者張曉園)

　　好消息!交房即辦證濟南已有小區(qū)試點

　　采訪中，濟南市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負責人告訴記者，山東省6月底不動產(chǎn)登記“一網(wǎng)通辦”平臺正式上線運行，首批上線房屋轉(zhuǎn)移登記等業(yè)務(wù)15類，企業(yè)和群眾登錄不動產(chǎn)登記“一網(wǎng)通辦”后，在任何地方、任何時間都可查詢登記信息、申請不動產(chǎn)登記。不少城市紛紛開啟交房即可辦證這一便民服務(wù)舉措，濟南也于上月開始試點。

　　以往，購買了期房的消費者，需要兩至三年甚至更久才能拿到不動產(chǎn)權(quán)證書。甚至還有不少業(yè)主入住多年都無法拿到產(chǎn)權(quán)憑證，在子女入學、房屋轉(zhuǎn)贈轉(zhuǎn)讓、抵押貸款等方面造成障礙。

　　“現(xiàn)在只要企業(yè)有積極性，驗收合格了，就可以接著辦證�！睋�(jù)介紹，交房即辦證，是指新建商品房在完成交房前各項驗收工作前提下，聯(lián)合不動產(chǎn)登記、稅收等部門，在購房業(yè)主領(lǐng)取住房鑰匙的同時，也能實現(xiàn)辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。“今年我們業(yè)務(wù)調(diào)整，將外查這一程序前置，縮短了不動產(chǎn)首次登記的時間。”宋艷行說。

　　濟南有沒有小區(qū)已經(jīng)實現(xiàn)交房即辦證呢?據(jù)介紹，金科的一些樓盤正試點交房即辦證業(yè)務(wù)。

　　破冰了!一戶違章搭建整樓無法辦證有解了

　　以前常見諸如《小區(qū)樓頂有違建，整棟樓居民都無法辦理房產(chǎn)證》《55戶有違建，“連累”整棟樓辦不了不動產(chǎn)證》《鬧心!拿房兩年了，因為頂樓業(yè)主違章搭建，整棟樓無法辦理不動產(chǎn)證》等類似新聞見諸報端�，F(xiàn)在這類事情，在濟南有解決辦法了。

　　記者獲悉，在濟南有不少小區(qū)業(yè)主在公共平臺、樓頂?shù)刃�區(qū)公共區(qū)域進行違建行為，個別業(yè)主甚至在樓頂加蓋兩層房屋，嚴重影響樓宇安全。盡管城管部門三番五次勒令整改，眾多媒體也反復(fù)多次進行曝光，但部分業(yè)主依然置若罔聞、我行我素，一副“你能拿我怎么辦”的姿態(tài)�！按饲�，如果一幢樓有一戶或幾戶違章，就導(dǎo)致同樓其他戶也辦不了證，多數(shù)人被少數(shù)人綁架。守法的人辦不了證，違法的人還不改，社會矛盾突出�！睗�南市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負責人說。

　　真的拿這些違建者沒辦法嗎?“今年7月我們和城管執(zhí)法聯(lián)手，試點進行‘違章登記’�！八纹G行說，“我們在外查時，聯(lián)合小區(qū)物業(yè)及開發(fā)企業(yè)，發(fā)現(xiàn)樓上有違建的就把房號統(tǒng)計下來，移交給城管執(zhí)法局，我們對大樓繼續(xù)辦理‘大證’，給沒有違章的繼續(xù)辦理‘小證’，違章者不予產(chǎn)權(quán)登記。想要辦證的話，需先對違建部分進行整改、恢復(fù)，城管執(zhí)法局現(xiàn)場進行驗收，驗收合格后才能辦證�！�

　　“這項措施改變了少數(shù)綁架多數(shù)的現(xiàn)象，給守法的人消了氣敗了火，維護了公平正義�！蹦壳霸擁椗e措已經(jīng)在部分小區(qū)試點實施。

　　(新時報記者張曉園)