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大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾?劉帥 濟(jì)南報(bào)道
下月起，在濟(jì)南租房簽約將有新范本可依。１０月２８日，濟(jì)南市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、濟(jì)南市市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)了《濟(jì)南市住房租賃合同》《濟(jì)南市住房租賃托管合同》合同范本（以下簡(jiǎn)稱“新版合同”），進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)行為。
不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租
據(jù)了解，新版合同較此前版本更簡(jiǎn)潔、全面、規(guī)范，主要用于各住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及住房租賃當(dāng)事人開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)。
“無(wú)論是租賃雙方自行成交的，還是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理、租賃企業(yè)與承租方確定租賃關(guān)系的都統(tǒng)一使用這個(gè)合同范本。由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或者代理的，租賃當(dāng)事人和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人還需簽訂居間協(xié)議�！笔凶》砍青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，為確保租賃住房供需信息的真實(shí)性，合同簽訂前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示必須由其本人提供的有關(guān)證書(shū)和證明文件，且在合同履行過(guò)程中發(fā)生變更、解除或終止的，需７日內(nèi)通過(guò)濟(jì)南市住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)更新合同信息。
在保障承租人健康安全居住權(quán)益方面，新版合同明確規(guī)定，租賃住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，并以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不得出租供人員居住。住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋人均居住面積不得低于６平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過(guò)２人；產(chǎn)業(yè)園區(qū)宿舍標(biāo)準(zhǔn)房屋人均居住面積不得低于４平方米，每個(gè)房間居住人數(shù)不得超過(guò)４人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外。
裝修、搬家“免租期”條款寫入合同
規(guī)范市場(chǎng)秩序的同時(shí)，記者注意到，此次啟用的住房租賃合同增加了“免租期”的條款，合同中明確規(guī)定，房屋租賃期間，經(jīng)雙方協(xié)商后可約定一個(gè)免租金的期限，作為租客裝修、搬家的緩沖期。
“人性化的條款設(shè)置更能保障租賃各方的權(quán)益�！笔凶》砍青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新版租賃合同在維護(hù)承租方知情權(quán)方面也設(shè)置了說(shuō)明，合同簽訂前租客有權(quán)知曉房屋抵押、查封情況，如果房主隱瞞并造成承租方損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租賃房屋現(xiàn)有的裝修、附屬物品、設(shè)施設(shè)備，也需在合同附件中加以列明，作為交付該房屋和收回房屋的驗(yàn)收依據(jù)。
房屋的修繕與使用方面，合同稱，租賃期間，房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性損耗導(dǎo)致的維修，應(yīng)由房主負(fù)責(zé)；因維修房屋或不具備使用條件影響承租人使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。承租人需裝修或改善增設(shè)他物的，不應(yīng)違反有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，并事先征得房主同意后方可進(jìn)行。租賃期滿，房屋內(nèi)增設(shè)的可移動(dòng)裝修物品歸承租人，不可移動(dòng)裝飾物無(wú)償歸房主所有。
租賃期間，房主存在未經(jīng)雙方協(xié)商一致提前收回房屋，或不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用房屋等情形，將被視為違約，承租人有權(quán)單方解除合同，并要求房主按照合同年租金的約定比例支付違約金，并返還剩余租金。若承租人存在支付租金違約、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)、擅自轉(zhuǎn)租給第三人、利用房屋從事違法活動(dòng)等情形，房主也有權(quán)單方解除合同。
租賃企業(yè)不得擅自變更租賃用途
此外，針對(duì)住房租賃企業(yè)，濟(jì)南市還為其量身定制了托管合同。該合同主要用于房屋所有權(quán)人或代理人委托住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)住房租賃的，要求雙方當(dāng)事人在簽訂合同后１５個(gè)工作日內(nèi)，辦理住房租賃登記備案，登記備案信息發(fā)生變更的，及時(shí)辦理變更備案。
托管合同除規(guī)定租賃安全外還強(qiáng)調(diào)，租賃企業(yè)在托管期內(nèi)不得擅自變更房屋租賃用途，不得將陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室、廚房等非居住空間出租，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租或利用租賃房屋從事違法犯罪活動(dòng)的、損害公共利益的行為。
記者采訪了解到，今年前三季度，濟(jì)南市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了７個(gè)政策文件，培育了７家專業(yè)化、規(guī)�；》孔赓U企業(yè)，初步建立起了較為完善的住房租賃市場(chǎng)體系。下一步，該局將繼續(xù)加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管，擦亮濟(jì)南國(guó)家級(jí)試點(diǎn)城市的“金字招牌”。
28日，山東泉城綠色現(xiàn)代無(wú)軌電車公交示范工程濟(jì)濼路公交場(chǎng)站建設(shè)工程規(guī)劃許可在批后公示。山東泉城綠色現(xiàn)代無(wú)軌電車公交示范項(xiàng)目將建設(shè)“三橫五縱”8條公交專用走廊，總長(zhǎng)111.2千米。[詳細(xì)]
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10月29日，大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾邚臐?jì)南水務(wù)集團(tuán)獲悉，為解決東部城區(qū)水源不足問(wèn)題，優(yōu)化東部城區(qū)供水格局，為泉城市民提供更加安全、優(yōu)質(zhì)的市政用水，濟(jì)南水務(wù)集團(tuán)有限公司新建了具有深度處理工藝的旅游路水廠，目前該水廠經(jīng)調(diào)試已具備并網(wǎng)運(yùn)行條件。[詳細(xì)]
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