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大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾?叢萍 濟(jì)南報(bào)道
臨近年底，濟(jì)南土地市場(chǎng)熱鬧非凡，先是11月28日，濟(jì)南城區(qū)集中掛牌12宗土地，涉及高新區(qū)核心區(qū)、和諧商圈、華山、新東站等熱門片區(qū)，約532畝。而在11月30日上午結(jié)束的土拍中，共成交了15宗土地，其中盛福片區(qū)住宅地塊、王舍人片區(qū)球墨地塊以及唐冶一宗商業(yè)地塊進(jìn)入了競(jìng)拍環(huán)節(jié)，上演了比較激烈的土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)。
3個(gè)地塊進(jìn)入競(jìng)拍，均溢價(jià)成交
盛福片區(qū)地塊部分競(jìng)拍記錄截圖
在11月30日進(jìn)行的土拍中，共成交15宗土地，其中盛福片區(qū)1宗住宅地塊、王舍人球墨地塊以及唐冶一宗商業(yè)地塊進(jìn)入了競(jìng)拍環(huán)節(jié)，上演了比較激烈的土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)。最終，銀豐斬獲盛福地塊，碧桂園拿下球墨鑄管B-3地塊。盛福地塊位于歷下區(qū)奧體西路以東、輕風(fēng)路以北，為住宅用地，占地面積19300平方米。該地塊有中海、金茂、金地、新城、碧桂園、融創(chuàng)、銀豐等多家房企參加競(jìng)拍，最終銀豐以63922萬元拿下該地塊，并配建1001平方米安置房，樓面價(jià)14400元/平方米，溢價(jià)率29.9%。
該地塊南側(cè)為10月底剛成交的康養(yǎng)綜合體地塊，將規(guī)劃建設(shè)一座養(yǎng)老機(jī)構(gòu)及三甲醫(yī)院。地塊交通便利，并配有地鐵三號(hào)線的換乘站，周邊也聚集了海信君和、陽光城檀悅、金地華著、濟(jì)高瓏悅府、綠地華彤苑、海爾等樓盤，未來競(jìng)爭(zhēng)是非常激烈的。
球墨鑄管B-3地塊部分競(jìng)拍記錄截圖
球墨鑄管B-3地塊面積約45127平方米，容積率2.4。最終通過37輪競(jìng)拍，碧桂園以89959萬元斬獲，樓面價(jià)8306元/平方米，溢價(jià)率25.9%。同時(shí)根據(jù)掛牌文件，該地塊要代建面積約7200平米的安置房，歷城區(qū)國有資產(chǎn)運(yùn)營有限公司以12000元/平的價(jià)格回購。目前，這個(gè)小區(qū)域內(nèi)已有海信和龍湖布局，未來將進(jìn)入三足鼎立局面。
本次位于唐冶中路以東、唐冶山公園以北的商務(wù)金融用地競(jìng)價(jià)4輪后以溢價(jià)成交，成交金額為5350萬元，樓面價(jià)為3720元/平方米。
起始價(jià)成交12宗地塊
在當(dāng)天的土拍中，還有其他12宗地塊以起始價(jià)成交，還有長清區(qū)的1宗土地終止交易，2宗土地流拍。
天橋區(qū)出讓2宗住宅地塊和1宗商業(yè)地塊，住宅面積總計(jì)為79049平方米，商務(wù)用地面積為6887平方米。地塊位于天橋區(qū)義和北街5號(hào)，是國棉市場(chǎng)所在地，住宅地上最大容積率分別為2.0和2.1。本次金科以111630萬元底價(jià)摘取3宗地。目前地塊周邊在售的項(xiàng)目有山鋼錦繡華府和東�；▓@。
魯商摘得市中區(qū)南北康片區(qū)的3宗住宅用地，位于省道103線以西，總面積為99527平方米，由魯商以130081萬元底價(jià)拿下。本次成交的3宗地塊臨近萬科山望、綠地新里城、魯能領(lǐng)秀城公館等。
趙家莊地塊位于歷城區(qū)飛躍大道以南、鳳凰路以東，總面積為80505平方米，地上最大容積率2.2。該地塊遠(yuǎn)洋以底價(jià)115122萬元成交，樓面價(jià)為6500元/平方米，本次捆綁成交的商務(wù)金融用地位于建筑大學(xué)以西、雪山以南A地塊，樓面價(jià)為2600元/平方米。地塊西側(cè)在售項(xiàng)目有中垠御苑。
王舍人片區(qū)出讓的土地位于歷城區(qū)壩王路西側(cè)、賢能街北側(cè)，包括2宗居住用地，周邊被萬象新天住宅包圍，共計(jì)32188平方米。兩宗地本次也由天鴻均以底價(jià)成交，地上最大容積率均為2.7，樓面價(jià)為4174元/平方米和4173元/平方米。目前，項(xiàng)目周邊在售的樓盤有天鴻萬象東方和中糧祥云，從本次成交地塊的容積率來看，未來也將建成高層、小高層的產(chǎn)品。
在此次土拍中，還出讓了兩宗零售用地，分別位于歷城區(qū)華山片區(qū)光華大道南側(cè)和歷城區(qū)華山片區(qū)鵲華大道北側(cè)，成交價(jià)格為11862 萬元和12911萬元。
高新區(qū)核心區(qū)、和諧商圈、華山、新東站等供地約532畝
不光土拍市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，本周末，濟(jì)南迎來大規(guī)模供地，涉及和諧廣場(chǎng)、高新區(qū)核心區(qū)域、張馬屯、華山等多個(gè)熱門片區(qū)，共計(jì)354601平方米，約為532畝。除了新東站土地，其他住宅用地的起拍價(jià)都不低，樓面地價(jià)普遍在1萬元/平方米左右。
去年下半年至今，和諧廣場(chǎng)片區(qū)附近供地不斷，土地價(jià)值釋放，成為濟(jì)南土地市場(chǎng)熱門片區(qū)。今年6月，經(jīng)十一路項(xiàng)目C-1地塊拍出樓面價(jià)約13966元/平米，溢價(jià)率約58.7%，為片區(qū)目前為止最高的樓板價(jià)，由新城摘得。9月，中海摘得了原第二制藥廠地塊，經(jīng)過36輪競(jìng)價(jià)，成交樓面價(jià)約11943元/平米。此次和諧片區(qū)的供地位置位于經(jīng)十一路以南，興濟(jì)河以北，土地面積為31622平方米，地上容積率2.8。相對(duì)于片區(qū)內(nèi)其他項(xiàng)目，該地塊緊靠興濟(jì)河，環(huán)境優(yōu)越。目前經(jīng)十一路上已經(jīng)聚集了保利天禧、新城、綠城誠園、遠(yuǎn)洋萬和府、城投靜悅府、中海項(xiàng)目等項(xiàng)目，未來項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。
高新區(qū)供地信息
此次高新區(qū)共有7宗土地出讓，全部位于工業(yè)北路以南，新濼大街以北的核心區(qū)域，包括3宗住宅用地和4宗商業(yè)商務(wù)用地，其中住宅面積共計(jì)133423平方米，商業(yè)面積共計(jì)176771平方米，住宅捆綁商業(yè)出讓。據(jù)了解，此次出讓的土地都是從廠區(qū)轉(zhuǎn)為商業(yè)商務(wù)、住宅，預(yù)示著濟(jì)南高新區(qū)的工業(yè)功能減弱，商業(yè)、居住功能逐漸增強(qiáng)。
華山片區(qū)的兩宗土地位于歷城區(qū)華山片區(qū)光華大道以西，一宗為住宅用地，面積為45562平方米，地上最大容積率為1.6，建筑高度為30米。一宗為商務(wù)用地，面積為19981平方米，地上最大容積率為1.0，建筑高度不超過20米，項(xiàng)目勢(shì)必將打造低密度住宅。
同時(shí)，這里新東站張馬屯片區(qū)也有兩個(gè)新地塊供出，位置在奧體中路北沿線以東、萬科正榮天宸以南，住宅地塊面積為18402平方米，商務(wù)地塊面積為9841平方米，這兩個(gè)地塊面積不大，延續(xù)了以前的小街區(qū)制。
四季度以來，濟(jì)南出現(xiàn)多波供地潮，土拍市場(chǎng)也非常熱鬧。臨近年底，供地指標(biāo)、土地儲(chǔ)量都有壓力，造成土地市場(chǎng)供需兩端的熱鬧場(chǎng)面。
責(zé)編：劉春暖
審核：丁厚勤
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