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　　大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾?叢萍 濟(jì)南報(bào)道

　　進(jìn)入12月以來，在濟(jì)南土拍市場(chǎng)中，盛福片區(qū)非常搶眼，銀豐、越秀、招商紛紛競(jìng)拍拿地。近年來，盛福片區(qū)成了房企爭(zhēng)搶的熱門片區(qū)，頻現(xiàn)高地價(jià)、高溢價(jià)率地塊，而片區(qū)樓盤“內(nèi)憂外患”，既要在“內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)”中沖出重圍，又要應(yīng)對(duì)來自周邊的“外部競(jìng)爭(zhēng)”。

　　房企爭(zhēng)搶，頻現(xiàn)高地價(jià)高溢價(jià)率

　　11月以來，濟(jì)南盛福片區(qū)多次供地，每次都吸引了眾多房企競(jìng)拍。

　　12月3日，盛福片區(qū)機(jī)床四廠地塊的出讓吸引了包括萬科、中海、金茂、海信等房企報(bào)名。最終，經(jīng)過102輪競(jìng)價(jià)，越秀以23.35億元競(jìng)得，地塊樓面價(jià)12528元/平方米。當(dāng)天，盛福片區(qū)的A8住宅地塊由招商底價(jià)斬獲，成交價(jià)85400萬元，樓面價(jià)8214元/平方米。

　　就在幾天前的11月30日，位于奧體西路東一宗1.93萬平方米的住宅用地吸引了多家開發(fā)商參與競(jìng)拍，最終銀豐地產(chǎn)摘地，成交價(jià)63922萬元，外加配建1001平方米保障性住房，樓面價(jià)14400元/平方米，溢價(jià)率29.9%。

　　這種現(xiàn)象出現(xiàn)在盛福片區(qū)并不陌生，近幾年，在這里時(shí)常出現(xiàn)眾多房企爭(zhēng)搶的現(xiàn)象，片區(qū)內(nèi)也誕生了多塊溢價(jià)率高、地價(jià)高的地塊。

　　2016年11月1日，中垠地產(chǎn)競(jìng)得高新區(qū)徐家舊改項(xiàng)目1宗住宅，地塊綜合成交樓面價(jià)為12403元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)264.86%，即現(xiàn)在的中垠御苑。

　　2017年8月，經(jīng)過69輪競(jìng)價(jià)，萬科摘得盛福片區(qū)A05地塊，綜合樓面價(jià)約為17000元/平方米，溢價(jià)率約為30%，即現(xiàn)在的萬科翡翠公園。

　　2018年6月，濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)、盛福片區(qū)有9宗土地一并捆綁出讓，其中CBD捆綁盛福的地塊底價(jià)成交，樓面價(jià)約為10500元/平方米，由綠城代建，也就是現(xiàn)在的綠城濟(jì)南蘭園。

　　2019年5月17日，盛福片區(qū)原德錫科技地塊經(jīng)過65輪競(jìng)價(jià)，由陽(yáng)光城聯(lián)合鑫苑競(jìng)得，綜合地塊樓面價(jià)約為14401.45元/平方米，溢價(jià)率37.14%。

　　2019年6月27日，盛福片區(qū)眾合地塊被海信摘得，樓面價(jià)為11572元/平方米，另外需要配建面積為9700平的安置房，綜合樓面價(jià)約13000元/平方米。

　　配套不完善，片區(qū)環(huán)境待改善

　　盛福片區(qū)位于歷下區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)三區(qū)接壤地帶，記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前盛福片區(qū)內(nèi)斷頭路扎堆，荒地比較多，學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等生活配套設(shè)施不健全，但是由于優(yōu)越的地理位置，未來發(fā)展?jié)摿Υ�，因此很受房企青睞。

　　根據(jù)《濟(jì)南盛福莊片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃圖》（2015年10月），盛福莊片區(qū)西起大辛河，東至劉志遠(yuǎn)路，南起涵源大街，北抵膠濟(jì)鐵路，總用地面積約623.4公頃。按照規(guī)劃，盛福莊片區(qū)規(guī)劃構(gòu)建宜居、環(huán)保、生態(tài)的城市新區(qū)，主要發(fā)揮其生活居住功能，兼顧工業(yè)生產(chǎn)、生態(tài)廊道等功能。

　　從去年開始，片區(qū)環(huán)境逐步改善。交通方面，去年，中林路東延、金達(dá)路、穎秀路以及舜華路相繼完工。今年11月，輕風(fēng)路、鐵廠北路東延通車，正在施工的宏宇路也即將竣工。還有正在施工的開源路，北起工業(yè)北路，南至花園東路，打通片區(qū)內(nèi)部的南北通道。同時(shí)片區(qū)內(nèi)還有地鐵2號(hào)線、3號(hào)線以及換乘點(diǎn)，將極大改善出行狀況。

　　生活配套方面，盛福片區(qū)規(guī)劃新增一批學(xué)校和醫(yī)療機(jī)構(gòu)，按照規(guī)劃，奧體西路以東、輕風(fēng)路南側(cè)新增一所按三甲醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的醫(yī)療綜合體。

　　片區(qū)內(nèi)部、外部競(jìng)爭(zhēng)激烈

　　走進(jìn)盛福片區(qū)，以舜華北路北延長(zhǎng)線為界，西側(cè)開發(fā)較為完整，包括綠城百合、紫御東郡、力高國(guó)際、盛福花園等項(xiàng)目。而東側(cè)大部分尚未開發(fā)建設(shè)。

　　目前西側(cè)各小區(qū)發(fā)展成熟，東側(cè)以新小區(qū)、待開發(fā)項(xiàng)目為主，在售的萬科翡翠公園、中垠御苑和綠城蘭園三個(gè)項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)激烈。其中，萬科翡翠公園、綠城蘭園定位高端改善，都為精裝修交付，其中萬科翡翠公園在售產(chǎn)品為127-178平方米的小高層、高層為主，均價(jià)為22000元/平方米。綠城蘭園則主打1.5低容積率，產(chǎn)品有洋房和小高層，均價(jià)22000元/平方米。而中垠御苑在價(jià)格方面優(yōu)勢(shì)明顯，均價(jià)16500元/平方米，在區(qū)域內(nèi)殺傷力十足。

　　這三個(gè)在售項(xiàng)目已經(jīng)互有優(yōu)勢(shì)互相牽制，后期還有陽(yáng)光城、海信等多個(gè)項(xiàng)目亮相，競(jìng)爭(zhēng)將更加白熱化。

　　而盛福片區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)也有外部壓力，所謂內(nèi)部龍虎相爭(zhēng)，外部強(qiáng)敵來襲。北側(cè)過工業(yè)北路即為工業(yè)北片區(qū)，南側(cè)過了花園東路即為CBD北部片區(qū)，周邊項(xiàng)目扎堆、加速搶跑、各具優(yōu)勢(shì)。盛福片區(qū)對(duì)外競(jìng)爭(zhēng)中，高地價(jià)、配套不完善的詬病也被暴露得淋漓盡致。