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　　春暖花開，伴隨著氣溫的逐漸上升，濟(jì)南租賃市場也開始暖乎起來。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度，全國重點(diǎn)18城租賃成交量環(huán)比上漲14.7%。記者走訪濟(jì)南多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，近期大學(xué)生成濟(jì)南租賃市場主流，房源空置期和成交周期較年前明顯變短，部分房源租金出現(xiàn)季節(jié)性上漲。“一些好的房源當(dāng)天掛，可能當(dāng)天就有人租了，我們店面租賃業(yè)務(wù)量較年前有明顯提升。”歷下區(qū)一中介機(jī)構(gòu)工作人員說。

　　近期租賃市場回暖

　　大學(xué)生成“主流”租客

　　近日，在歷下區(qū)和平路附近一中介門店內(nèi)，山東師范大學(xué)的學(xué)生孔飛(化名)正在咨詢租賃房屋的相關(guān)事宜。“馬上畢業(yè)了，我想租一套精裝修、帶家具、家電的一室一廳房屋，本打算一天就給辦完，沒承想耽擱了三天還沒有著落?！笨罪w告訴記者，目前他已經(jīng)確定工作單位，現(xiàn)在當(dāng)務(wù)之急是趕快把住所落實(shí)下來。

　　“年前房源比較充足，本以為年后也應(yīng)該比較好租，沒想到現(xiàn)在租房的人那么多?！笨罪w告訴記者，3月中旬他曾收藏了不少心儀的房源，但是還沒等到3月底，他發(fā)現(xiàn)收藏的房源幾乎全都下架了。“現(xiàn)在再搜索一居室的房源，雖然也有不少，但是明顯感覺房屋配套設(shè)施和價(jià)格不如之前那么吸引人。”孔飛說。

　　在文化東路附近一家中介公司內(nèi)，記者留意到，大廳內(nèi)不時有學(xué)生裝扮的人群進(jìn)進(jìn)出出。該中介公司一位工作人員告訴記者，絕大部分前來租房的顧客以大學(xué)生為主，這些學(xué)生通過線上軟件找到房源后再來門店找中介帶看，有的為了找到合心意的房源來來回回跑了很多趟。

　　“大學(xué)生很多都是臨近畢業(yè)，想租一個離單位近的房子，也有部分是為了考研。”該中介公司工作人員表示，自年后開始租賃市場就較為“熱鬧”，目前每天都要接待好幾批顧客，“年后以來這幾個月，負(fù)責(zé)租賃的業(yè)務(wù)員忙的團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，近期業(yè)務(wù)量較年前幾個月增長了近30%。

　　房源量較年前減少

　　租賃價(jià)格季節(jié)性上漲

　　根據(jù)貝殼研究院相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國租賃市場成交量從去年9月開始連續(xù)5個月環(huán)比下降，在今年2月首次止跌上揚(yáng)，3月環(huán)比漲幅達(dá)到87.9%。2021年一季度，全國重點(diǎn)18城成交量環(huán)比上漲14.7%，近九成城市租金指數(shù)環(huán)比上漲。

　　山東一地產(chǎn)區(qū)域總經(jīng)理管龍福告訴記者，春節(jié)前濟(jì)南租賃市場相對比較平淡，房租相對而言也比較低。“春節(jié)過后的一季度，不少務(wù)工人員陸續(xù)返回省會，伴隨著供暖季結(jié)束，目前想換房的客戶有不少?！惫荦埜１硎荆w來看，目前濟(jì)南租賃市場正在逐步穩(wěn)定回升，無論剛需還是改善戶型，均有反彈跡象，“尤其是人流量比較大的老城區(qū)，不少客戶尋求租賃一套性價(jià)比高的房子?！?/p>

　　“目前市場可以理解為供小于需，一些好地段家電齊全的熱門房源，只要放到網(wǎng)上即刻有人打電話詢問，個別房源當(dāng)天掛當(dāng)天就能租出去?！惫荦埜Ｕf。

　　管龍福稱，租賃市場的需求也推動了房屋租賃價(jià)格出現(xiàn)季節(jié)性上漲，以濟(jì)南大明湖片區(qū)為例，同春節(jié)前相比，現(xiàn)在房屋租賃價(jià)格漲幅大約在5%至10%之間?！皟r(jià)格漲幅實(shí)際并不大，也有一定的議價(jià)空間，這種季節(jié)性上漲會隨著時間段不同逐漸趨穩(wěn)?！惫荦埜Ｕf。

　　租房旺季進(jìn)行時

　　挑選“低價(jià)”房源需謹(jǐn)慎

　　“事實(shí)上，一年當(dāng)中租賃旺季多集中在上半年，這段時間也是我們最忙碌的時候，尤其是3、4、5這三個月。”管龍福告訴記者，到了下半年如9、10月份也有可能出現(xiàn)租賃小高潮，從往年市場來看，春節(jié)前一段時間屬于租賃淡季。“淡季市場房源量相對比較充足，這時租房成本會明顯變低很多?！惫荦埜１硎?，若購房者預(yù)算有限，可以根據(jù)自身需求，適當(dāng)?shù)脑诙尽俺住弊夥俊?/p>

　　隨著近期大學(xué)生成租賃市場主流，記者在實(shí)地探訪中了解到，一些“低價(jià)”合租房陷阱也逐漸顯現(xiàn)出來。據(jù)千佛山路附近一中介門店工作人員透露，大學(xué)生除了通過房屋中介找房源，也有部分選擇從網(wǎng)上直接找房東租房?！坝捎诖髮W(xué)生資金預(yù)算有限，所以經(jīng)常被‘低價(jià)’合租房源所吸引。”該工作人員表示，過低的“合租房”肯定有“貓膩”，租房最好是找有資質(zhì)的正規(guī)中介機(jī)構(gòu)尋租。

　　此外，記者在探訪中還了解到，除合租房外，還有一些“群租房”以更低的價(jià)格吸引著大學(xué)生目光。山東商報(bào)此前曾有報(bào)道，一畢業(yè)大學(xué)生通過某公寓機(jī)構(gòu)租賃了“群租房”一個房間，入住不到三個月房間就遭拆除，公寓機(jī)構(gòu)不予退租，大學(xué)生目前考慮走法律途徑。對此，業(yè)內(nèi)人士提醒租房者，租賃時一定區(qū)分好合租房和“群租房”的區(qū)別，“群租房”沒有任何保障，切記不要租賃?！爸劣诤献夥?，租戶需謹(jǐn)慎對待，個別價(jià)格過低的合租房需多方面了解情況，切勿貿(mào)然簽訂合同?！睒I(yè)內(nèi)人士說。（來源：山東商報(bào)）