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　　齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn) 記者 趙夏曄

　　近日有市民向齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)記者詢問，現(xiàn)在房貸的放款速度是否變快，稱自己的房子貸款比預(yù)期提前兩個月放貸，雖然“措手不及”但也很開心。記者隨即走訪多家銀行，銀行方面表示，目前，濟(jì)南新房和二手房貸款業(yè)務(wù)還是處在額度緊張的狀態(tài)，放款速度沒有出現(xiàn)明顯加快。

　　市民張女士今年7月份賣掉了自己在市中區(qū)的一套房子，對方以混合貸的方式購買，7月中旬網(wǎng)簽完成，貸款審批也通過了。9月底，公積金貸款放款，但商貸銀行表示大概在12月份才能放款。不過，國慶節(jié)當(dāng)天，她卻意外收到了商貸的款項?！半m然有點(diǎn)猝不及防，但是比預(yù)期快了近2個月還是沒想到的?！睆埮空f。

　　據(jù)悉，2020年12月31日，央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，根據(jù)銀行金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)規(guī)模，機(jī)構(gòu)類型等因素，分五檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限。從銀行角度對個人房地產(chǎn)貸款和企業(yè)房地產(chǎn)貸款的比例進(jìn)行限制，其中，大型銀行個人住房貸款占比上限為32.5%，中型銀行占比上限為20%。

　　齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)記者此前采訪了解到，“兩道紅線”下，銀行在放貸額度有限的情況下，多選擇降低二手房貸款的額度。今年5月開始，濟(jì)南的二手房市場出現(xiàn)了房貸放緩甚至?xí)簳r停貸的情況。業(yè)內(nèi)人士透露，一般情況下，在之前未出現(xiàn)銀行收緊二手房貸款的情形下，二手房交易的周期在2個半月到3個月之間，但是銀行收緊放款額度的情況下，有的二手房成交周期可以長達(dá)半年，直接將交易周期拉長兩個月。

　　張女士此次放款時間比預(yù)期快，是否是各大銀行的放貸額度增加，濟(jì)南二手房市場的放款加速的信號？齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)記者注意到，9月29日人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會的，有樓盤置業(yè)顧問將其中“共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展、維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益”解讀評論為“政府開始調(diào)控了，銀行加速放款了”，真實情況如何？

　　14日，記者以購房者身份電話咨詢各大銀行房貸業(yè)務(wù)。中國銀行濟(jì)南泉城支行相關(guān)工作人員表示，目前新房和二手房額度都很緊張。中國農(nóng)業(yè)銀行濟(jì)南歷山路支行工作人員表示，二手房現(xiàn)在不能明確告知放款時間，9月份和10月份的額度高一些，所以行里9月份放了30個個人貸款。新房相對放款快一些，但也沒有辦法明確時間?！岸际侵芭抨牱e壓的單子，陸續(xù)釋放，但是具體的放貸額度還要看每個銀行當(dāng)月的額度。如果著急貸款，可以咨詢別的銀行，這邊沒有辦法保證放貸時間?！闭猩蹄y行工作人員則表示已停止二手房貸款業(yè)務(wù)。山東中住地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司玉蘭花園店相關(guān)人員表示，近期沒有發(fā)現(xiàn)二手房放款周期縮短。“和之前一樣，銀行方面不能明確放貸時間，大概要在3個月以上。”

　　濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長李剛認(rèn)為，金融政策不會松動，放貸也不會“放水”?！?月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會，明確的是近年來，金融部門全面落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持了房地產(chǎn)金融政策連續(xù)穩(wěn)定。”李剛說，確保剛需的購房者能買上房，貸款額度需要向之前積壓的網(wǎng)簽傾斜，而不是一下子放開額度，也不可能放開額度?！罢呤遣粫蓜拥摹！崩顒偙硎?。