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2022年第一批次集中供地商務(wù)金融用地出讓落幕。5月9日上午，8宗、10幅商務(wù)金融地塊網(wǎng)上出讓結(jié)果出爐，長(zhǎng)清區(qū)1宗地塊中止，郭店和濟(jì)鋼片區(qū)各1宗地塊流拍，其他地塊全部以起始價(jià)成交，收金10.5億元。
此次8宗商業(yè)用地分布在市中區(qū)老商埠，天橋區(qū)藥山街道，歷城區(qū)王舍人片區(qū)、郭店片區(qū)、唐冶片區(qū)、濟(jì)鋼片區(qū)，長(zhǎng)清區(qū)文昌片區(qū)。歷城區(qū)大辛組團(tuán)商務(wù)金融用地曾捆綁住宅用地，卻遭遇兩次流拍。在5月7日的首批次住宅用地出讓中，5宗住宅用地起始價(jià)成交，為歷城控股摘牌。這次3宗商務(wù)金融用地資產(chǎn)包商務(wù)金融用地以3.81億元成交，擬打造生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，須引入一家從事基因工程、疫苗類藥物、小分子藥物研發(fā)的醫(yī)藥研發(fā)基地和企業(yè)總部。競(jìng)得人須向軌道交通集團(tuán)無(wú)償移交大辛南區(qū)用地B-4地塊靠近軌道交通站點(diǎn)出入口的部分經(jīng)營(yíng)性物業(yè) 及相應(yīng)地下停車位。此外，根據(jù)考古保護(hù)要求，大辛南區(qū)用地B-4地塊發(fā)現(xiàn)一處古代墓葬和一處遺址，占地面積722平方米，應(yīng)予以原址保護(hù)。
唐冶北區(qū)成交的1宗商務(wù)金融地塊，根據(jù)掛牌文件，歷城區(qū)政府?dāng)M在該項(xiàng)目地塊內(nèi)打造一處醫(yī)療康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地，基地內(nèi)設(shè)置三級(jí)甲等醫(yī)院，配套醫(yī)教中心、新型居家、養(yǎng)老醫(yī)療服務(wù)中心、健康醫(yī)療服務(wù)平臺(tái)等。土地競(jìng)得人須配合歷城區(qū)政府引入上述產(chǎn)業(yè)。
老商埠區(qū)頗受關(guān)注的濟(jì)南賓館地塊為濟(jì)南城投集團(tuán)所屬濟(jì)南商埠城市更新有限公司摘得。據(jù)了解，在濟(jì)南賓館地塊內(nèi)傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑和其他保留建筑原址保留并提升的基礎(chǔ)上，新規(guī)劃建設(shè)商業(yè)、辦公、文化等功能建筑，形成多元產(chǎn)業(yè)復(fù)合發(fā)展生態(tài)，帶動(dòng)中央商埠區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和老建筑活化利用。
本次出讓最小的一宗地為山東德云社文化廣場(chǎng)地塊西南角插花地塊，出讓面積僅695平方米，須與周邊出讓地塊一并規(guī)劃，整體實(shí)施。
繼5月7日濟(jì)鋼片區(qū)14宗住宅用地流拍后，該片區(qū)本次掛牌出讓的1宗商務(wù)金融用地延續(xù)“手冷”，繼續(xù)流拍。郭店片區(qū)1宗出讓面積6041平方米的商務(wù)金融用地也遭遇流拍。比較意外的是，長(zhǎng)清區(qū)文昌片區(qū)中川街以南1宗商務(wù)金融用地在5月5日有競(jìng)買人報(bào)價(jià)后，次日發(fā)布補(bǔ)充公告，因故中止。
此次土拍結(jié)束后，2022年濟(jì)南第一批次集中供應(yīng)的住宅、商務(wù)金融用地全部落幕?？傮w來(lái)說(shuō)，濟(jì)南此次土地出讓競(jìng)拍政策放松，如降低競(jìng)買保證金比例、放寬土地出讓金繳納日期，部分放松了2017年“4·20”樓市調(diào)控政策。但是，土地市場(chǎng)反應(yīng)較為冷淡。
新黃河記者：羅曉飛
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