初審編輯：高娜
責(zé)任編輯：曹亮
俗話說得好：“東好西好，還是自己的家最好。”近日，馮某花費(fèi)多年積蓄購(gòu)置了一處房產(chǎn)，雖然是套二手房，但終歸是有了屬于自己的房子，但是他卻怎么也高興不起來。原來，在當(dāng)初購(gòu)買這套房子的時(shí)候，因?yàn)樵恐魍跄巢⑽崔k理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，于是雙方約定王某將房屋交付馮某居住使用，由馮某支付房屋首付并代王某償還房屋剩余貸款。但是在該房屋具備辦理不動(dòng)產(chǎn)登記條件后王某卻遲遲未辦理登記，導(dǎo)致馮某無法辦理過戶，無奈之下將其訴至法院。
法院調(diào)解
在了解了基本情況后，承辦法官及時(shí)開展調(diào)解工作，由于原房主王某人在外地，經(jīng)過多次協(xié)調(diào)，同意通過授權(quán)中介公司的方式為涉案房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。在得知調(diào)解結(jié)果后，馮某突然變更訴訟請(qǐng)求，要求王某協(xié)助其辦理過戶。承辦法官團(tuán)隊(duì)就馮某這一訴求展開新一輪調(diào)解，最終，王某同意協(xié)助辦理過戶。此時(shí)，馮某又產(chǎn)生了新的擔(dān)憂，原來，馮某了解到王某家中發(fā)生重大變故，導(dǎo)致財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問題，擔(dān)心如果他將涉案房屋剩余房款全部給付王某，王某可能不會(huì)用于結(jié)清涉案房屋貸款，而是挪為他用，這樣仍會(huì)導(dǎo)致涉案房屋無法過戶。為打消當(dāng)事人這一顧慮，承辦法官團(tuán)隊(duì)再一次組織“面對(duì)面”調(diào)解，促使雙方就協(xié)助辦理過戶的問題達(dá)成調(diào)解協(xié)議，在此基礎(chǔ)上承辦法官團(tuán)隊(duì)結(jié)合后續(xù)執(zhí)行程序?qū)ⅠT某支付的剩余款項(xiàng)直接用于涉案房屋剩余銀行貸款的清償，清償完畢后協(xié)助馮某辦理過戶手續(xù)。
至此，馮某擔(dān)心的一系列問題得以徹底解決，終于安心住上了真正屬于自己的房子。而原房主王某也可以免除一切后顧之憂，專心處理家中事務(wù)，雙方對(duì)此結(jié)果均表示非常滿意。
法官說法
雖然根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條規(guī)定，購(gòu)房過程中，雙方是否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記變更手續(xù)不影響房屋買賣合同效力，但是為防止合同雙方財(cái)產(chǎn)或者其他方面存在各種變故，購(gòu)房者應(yīng)該在第一時(shí)間督促房主協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)變更手續(xù)，房主在此過程中也應(yīng)該信守承諾，積極履行相關(guān)義務(wù)。
?。ㄍㄓ崋T 陳安梅）
初審編輯：高娜
責(zé)任編輯：曹亮
