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　　大眾網(wǎng)·海報新聞記者 張穩(wěn) 呂樂 濟(jì)南報道

　　近日，山東在全省新建商品住宅中全面推行“先驗房后收房”制度，打破了以往“先收后驗”的傳統(tǒng)做法。其實，早在去年9月份，濟(jì)南市住建局就下發(fā)通知，要求在全市新建商品住宅工程開展“先驗房后交房”活動。

　　濟(jì)南“先驗房后收房”政策實施1年以來，效果究竟如何？近段時間，大眾網(wǎng)·海報新聞記者采訪了多位業(yè)主，以及專門從事驗房工作的驗房師，聽他們講述了自己的親身經(jīng)歷，以及相關(guān)制度實行以來，所感受到的變化。

　　從親戚朋友幫忙“看看”房子，到專業(yè)驗房師驗房

　　“先驗了房，我們收房也收得安心?！笔盏娇梢则灧康南⒑?，魯先生一大早就來到了濟(jì)南市楊柳春風(fēng)白鷺郡組團(tuán)。

　　到達(dá)小區(qū)后，在進(jìn)入正式驗房環(huán)節(jié)前，魯先生先看了一段房屋質(zhì)量查驗講解視頻，詳細(xì)了解了戶內(nèi)不同部位的查驗要求。同時，魯先生還收到了一份詳細(xì)的驗房清單。

　　魯先生告訴記者，雖然這是他家的第二套房，但對于如何驗房，自己仍是一個“小白”?！拔覀冃枰炇裁?，視頻和清單上的內(nèi)容一目了然，驗房的時候我們也知道重點該看哪里了。”對比自己首套房的交付經(jīng)歷，這次的“驗房”經(jīng)歷要好得多。

驗房現(xiàn)場

　　與此同時，在23公里外的中建蔚藍(lán)之城，張女士也在驗房小組陪同下，開始驗收自己的新房。

　　在濟(jì)南租了6年的房子，終于要有自己的家了，對于這個房子，張女士有著特殊的感情?！拔冶緛硎窍胱尲依锏挠H戚一起陪我來驗房的，就怕中間出現(xiàn)差池，現(xiàn)在看來，一切都多慮了?！?/p>

　　在驗房小組的陪同下，進(jìn)入入戶門，張女士先掃描了門后的分戶驗收二維碼，了解了房屋的相關(guān)情況，并一一比對了相關(guān)數(shù)據(jù)，不到一小時，張女士完成了人生中的第一次驗房經(jīng)歷?！皝淼臅r候不知道怎么驗，也不知道該看哪里，有專人陪著，心里更加踏實?！?/p>

　　其實，張女士最初的想法，是濟(jì)南“先驗房后收房”制度實行之前，很多買房業(yè)主最普遍的做法。

　　“同學(xué)朋友都知道我是干建筑的，他們買房子的時候，就會讓我?guī)椭タ匆豢?，也沒有什么收不收費?！蓖跚迦A是濟(jì)南乃至全國最早從事驗房工作的驗房師，說起自己的職業(yè)經(jīng)歷，王清華感觸頗深。

王清華在驗房

　　2005年以前，王清華是一名建筑施工行業(yè)從業(yè)者?！罢椅业挠H戚朋友越來越多，他們也會介紹一些熟人來找我看房，那就不是免費的了，一般會給包個200元紅包啥的?！?/p>

　　2008年前后，王清華看到市場上的驗房需求逐漸顯露出來，正式踏入了“驗房”行業(yè)，開始兼職做驗房師。“那時候還沒有驗房師這個職業(yè)，市場上有驗房需求的業(yè)主也不是很多，從事驗房工作的就更是少之又少了，那時候的很多業(yè)務(wù)基本都是靠親戚朋友相互介紹。”

　　“兼職驗房的同時，我也給自己充電，除了土木工程之外，我還通過了電工、制冷還有電氣焊、鋼結(jié)構(gòu)的職業(yè)培訓(xùn)?！甭兀L期兼職驗房工作的收入遠(yuǎn)超本職工作，讓王清華覺得驗房市場值得一試。再三考慮之下，王清華和幾個志同道合的朋友做起了專職驗房師。

　　到了2010年前后，隨著業(yè)務(wù)的增多，王清華開始在業(yè)內(nèi)小有名氣?！皬臐?jì)南、淄博、濰坊到青島，再到山東省附近的一些城市，那幾年我們到處去驗房，慢慢地也開始打造自己的小團(tuán)隊，成立公司、注冊品牌，一直到現(xiàn)在?！?/p>

　　“驗房師主要的工作就是，通過專業(yè)的知識和經(jīng)驗，排查房屋的質(zhì)量問題，把不合格的地方找出來，然后給出合理的維修方案，讓房子合格，讓業(yè)主住得舒心、放心。一般來說，100平左右的毛坯房，需要兩個小時，精裝房需要三個小時?！?個小時的驗房流程，王清華足足“體驗”了近20年。

　　王清華說，一開始驗房收費沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，后來他們團(tuán)隊制定了一套收費標(biāo)準(zhǔn)?！耙越ㄖ娣e為準(zhǔn)，毛坯房的驗房價格為7元/平方米，精裝房為10元/平方米?！蓖跚迦A稱，直到現(xiàn)在該套驗房標(biāo)準(zhǔn)仍在執(zhí)行。

　　驗房訂單翻番，有樓盤主動邀請驗房師先驗房再交付

　　在王清華印象中，從2016年開始，主動尋求驗房師的業(yè)主開始明顯增多，而隨著濟(jì)南“先驗房后收房”制度開始實行，他們的驗房業(yè)務(wù)開始出現(xiàn)暴增。

　　“之前沒有相關(guān)政策的時候，很多業(yè)主由于很多限制，可能直接就選擇不驗了?！蓖跚迦A說，之前一個小區(qū)有1000戶，可能只有兩三戶業(yè)主選擇驗房。隨著政策的推出，幾乎一半以上的業(yè)主都會選擇驗房?！耙晕覀儓F(tuán)隊為例，2016年的時候，每個人一月能驗10套左右，而現(xiàn)在幾乎天天都在驗房。”

王清華在驗房

　　除了業(yè)務(wù)的暴漲，市場上的驗房師也逐漸多了起來。以王清華團(tuán)隊為例，“2010年的時候我們有12個人，到2015年的時候有40個人。之后隨著業(yè)務(wù)的發(fā)展，我們?nèi)藛T不斷增加，全國各地的分公司也不斷增加，最多的時候有近80個驗房師?！?/p>

　　王慶峰是一個“90”后，在濟(jì)南做驗房師已經(jīng)有四五年的時間了。說起做驗房師的初衷，王慶峰說，這和他之前買房的經(jīng)歷有關(guān)?！拔以?016年買房子的時候，買的精裝房，給我查出來好多問題，當(dāng)時我都沒看出來，幫我解決了很大的后期安全隱患。”

　　王慶峰說，從那一刻起，他開始了解驗房師這個職業(yè)，并決定成為一名驗房師。2018年，通過正式學(xué)習(xí)，王慶峰成為了一名驗房師，開始入戶驗房。王慶峰驗的第一套房子，是一套面積130平方米的精裝房，“當(dāng)我用強光打在房頂上的時候，發(fā)現(xiàn)房頂上有裂痕而且非常長，后來我們和業(yè)主一起找開放商交涉處理這個問題?！蓖鯌c峰說，這也是他從業(yè)以來印象最深，同時也是驗房周期最長的一次，交涉了兩天的時間。

　　他已經(jīng)記不清從業(yè)以來自己究竟驗了多少套房子，“每天要么在驗房，要么在去驗房的路上。”王慶峰說，由于濟(jì)南的樓盤是批量交付，當(dāng)有樓盤交付的時候，他們就會特別忙，一個人一天要驗好幾套房，平?？赡芤簿鸵惶祢炓惶住?/p>

　　王慶峰說，從業(yè)這幾年，他能夠明顯感覺到這個行業(yè)的變化?！笆紫雀杏X到的變化是，業(yè)主對驗房的訴求越來越強烈，包括訂單量也越來越多了。”王慶峰說，他去年的驗房量和2018年相比，最少翻了兩番。“我們團(tuán)隊有6個人，一個月平均能有70到100單?！?/p>

王清華把驗出的問題寫在便利貼上

　　除了上述種種變化，王清華、王慶峰等驗房師們，還經(jīng)歷了從曾經(jīng)的被“拒之門外”，到現(xiàn)在與部分開發(fā)商的“冰釋前嫌”。

　　“之前，業(yè)主想要先驗房那是不可能的，必須先簽字領(lǐng)了鑰匙，才能帶人去看，而且還很不受待見?！蓖跚迦A說，2015年之前，驗房師被開發(fā)商拒之門外是常有的事情。但最近兩年，隨著房地產(chǎn)市場的變化，尤其是一系列利好政策的實行，有些開發(fā)商甚至?xí)鲃友堯灧繋熐皝眚灧?。“尤其是‘先驗房后收房’政策的推出，更是為這個行業(yè)上了保險。”

　　王慶峰也表達(dá)了類似的看法。“特別是今年，能明顯感覺到這種變化。從開始‘先驗房后收房’之后，現(xiàn)在不單單是業(yè)主委托我們?nèi)ヲ灧?，也有一部分開發(fā)商委托我們在交房之前先去做一個前期的查驗，整個驗房市場是越來越好了?！?/p>

業(yè)主現(xiàn)場驗房