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責(zé)任編輯：楊童童
“乍暖還寒時候，最難將息?！毙稳莠F(xiàn)在的樓市，從業(yè)10年的房產(chǎn)中介陳鋒（化名）用了李清照這句詞。一方面，沉寂許久的市場迎來久違的躁動；另一方面，歷經(jīng)市場數(shù)次起伏的購房者和賣房者都變得更為謹(jǐn)慎了。
回顧這些年來樓市的起起伏伏，陳鋒覺得，市場最終的走向，是回歸到一個更健康、理性的狀態(tài)。“政策底”與“市場底”雙底出現(xiàn)了嗎？至少現(xiàn)在還說不清。
中介每天都有帶看
有房主臨時提價
“在濟(jì)南的第一套房，住了12年，見證了最好的一段奮斗歲月，如今跟它說再見?！?1月1日，王軍（化名）在社交平臺與自己的房子告別。
半個月前，他掛在網(wǎng)上快兩年的房子終于出售。這幾天，王軍陸續(xù)辦完手續(xù)，完成過戶?！半m然成交價比掛牌時便宜了近20萬元，但還是滿意的?！蓖踯娬f，“要知道，就在上個月，顧客給的價格比現(xiàn)在的成交價還要便宜幾萬元。”
“9·29樓市新政（這里指今年9月29日后，政府出臺的一系列房地產(chǎn)政策）給了市場一定的信心，看房、問房的多了一倍?！蓖踯姷姆慨a(chǎn)中介陳鋒說，在這之前，他手上的房子，有的長達(dá)兩個月都無人問津?！?·29樓市新政”出臺這一個月來，光是王軍的房子，他就帶看了兩次。
陳鋒給記者展示，11月3日他在朋友圈發(fā)布“賀電”，他的同事首帶即成交，成交周期三天。“筍盤已售”成了10月份陳鋒朋友圈中的高頻詞，各種同行發(fā)布的成交信息比一個月前也多了不少。
9月29日晚，央行率先發(fā)布存量房利率下調(diào)，隨后兩小時，從中央到一線城市，接連發(fā)布重磅樓市政策。“一系列政策在朋友圈里‘轉(zhuǎn)瘋了’，同行們又‘卷’起來了，有公司當(dāng)晚就做出宣傳海報，搶占市場?！狈慨a(chǎn)中介小吳（化名）回憶，當(dāng)晚他就接到公司通知，所有人要篩選自己手頭上的客戶和誠心出售的房源。
（產(chǎn)中介加班整理房源信息。）
國慶假期后，小吳有17個帶看，除去休班，平均每天一個?！皣鴳c假期更不用說，中午也是帶看高峰，那七天沒有按時吃過一頓飯。”小吳說。
“明顯感到市場躁動起來了，就連之前的觀望者也‘動’起來看房了?！毙钦f，與此同時，賣房者的心態(tài)也“強大”了。
小吳經(jīng)歷了一次房主“跳價”經(jīng)歷。前一天雙方談好了245萬元，“已經(jīng)很穩(wěn)了”，結(jié)果房主當(dāng)場把價格抬高到251萬元?？蛻舨幌敕艞墸肿芳恿藘扇f元，房主還是不愿降價，交易失敗了。
“止跌回穩(wěn)的信號發(fā)出，不少人心理預(yù)感房價要回升了，加之那幾天股市也是一路高歌猛進(jìn)，賣方心理預(yù)期明顯好了?！毙欠治?。
小吳的感覺不是個例。不少中介均表示，現(xiàn)在很少碰上超低價拋售房產(chǎn)的情況了，和房主的議價空間小了，大家不愿降價了。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長6.7％，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長4.5％，新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長5.8％。有專家表示，政策“組合拳”效果已經(jīng)顯現(xiàn)，市場信心得到有效提振。
濟(jì)南房價總體波動不大
不少房主觀望中“伺機而動”
陳鋒表示，其實這些年，樓市從不缺躁動。只是不知道，這次的躁動會不會是“曇花一現(xiàn)”。
王軍是著急賣房的那批人，他的孩子明年就要出國，到了迫在眉睫的時候。陳鋒表示，躁動表現(xiàn)最明顯的正是剛需買房和著急賣房的人。
90后張風(fēng)（化名）準(zhǔn)備買婚房，不過，在前后１年的看房時間里，他一直沒出手?！吧磉吘陀匈I房吃虧的例子。”張風(fēng)說，前年，他的朋友花260萬元在市中區(qū)買了一套房子，當(dāng)時銷售宣稱，今天不買明天就漲；而現(xiàn)在這個小區(qū)的房價，總價跌了約40萬元。
“相當(dāng)于一個車位加一輛車。對于工薪族來說，說不心疼、不后悔，肯定是假的?！痹趶堬L(fēng)看來，即使政策來了，也要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，“誰都想買到最具性價比的房子”。
今年5月，被業(yè)內(nèi)人士稱為“史詩級利好”的“5·17樓市政策”推出一個月后，也掀起過一波躁動。但根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70城房價指數(shù)，單從房價數(shù)據(jù)來看，70個大中城市房價仍處下降趨勢，尤其是二手房市場，未改降勢，價格指數(shù)環(huán)比下跌1.0％，連續(xù)13個月環(huán)比下跌。
10月，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，二手住宅方面，一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.17%，二線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.7%％，梯隊內(nèi)各城市價格走勢表現(xiàn)分化，成都、重慶、西安等城市房價跌幅收窄，青島、蘇州、南京環(huán)比跌幅仍較大。三、四線代表城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.69％。
需求在升溫，成交的變化卻并非一時，但從數(shù)據(jù)對比來看，樓市已經(jīng)有了緩慢起色。10月份，新建住宅方面，一線及二線城市新房價格環(huán)比分別上漲0.69%、0.17%；二手房房價雖然還在下跌，但下跌幅度在收窄，尤其在一線城市，收窄幅度最明顯。
（10月初，市場上關(guān)于樓市保價、漲價的聲音不斷傳來，河南、四川等地多家房企宣布漲價。）
記者近日實地探訪發(fā)現(xiàn)，目前濟(jì)南的房產(chǎn)市場價格波動不大?！皶簾o漲價計劃?！比f科集團(tuán)工作人員表示，國慶節(jié)后，該房企優(yōu)惠折扣已經(jīng)全部停止，但暫時不會漲價。綠地集團(tuán)工作人員同樣表示，將繼續(xù)實行“保價政策”。此外，多家房企表示，國慶節(jié)后暫未有漲價計劃。
有業(yè)內(nèi)人士稱：“房產(chǎn)市場上流傳這樣一段話，‘長期看人口，中期看土地，短期看金融’。房地產(chǎn)市場，也需要給它更多的時間，‘讓子彈再飛一會兒’。”
多位二手房產(chǎn)中介表示，有部分不著急出手的二手房房主，由于看不清未來走向，索性就撤掉了房源信息，轉(zhuǎn)售為租，以期根據(jù)后續(xù)樓市走勢再進(jìn)行調(diào)價上架。
“市場趨于健康理性”
信心恢復(fù)需要時間
“乍暖還寒時候，最難將息。”對于目前的情形，陳鋒想到了這句詞，從業(yè)10年的他早已習(xí)慣市場的變動。
（某房產(chǎn)中介門店門口貼出的房產(chǎn)信息，一些房源已出售。）
2014年，陳鋒入行。2016年，在持續(xù)推進(jìn)去庫存政策等加持下，房價開始又一輪狂飆模式。“那會兒，不管是新房、二手房市場都一片繁榮?！标愪h說，好的效益直接反映在了他的工資上，“月入過萬非常輕松，房地產(chǎn)成了銷售行業(yè)中最吃香的”。
2018年，隨著限購、限貸、限售等一系列政策，市場成交熱度恢復(fù)平靜，很多城市的房價“天花板”也定格在這一年。2022年起，房地產(chǎn)市場又開啟新一輪陰跌，政府再次出手……
在陳鋒看來，多次的起起伏伏，最終是讓市場回歸到一個更健康、理性的范圍。“現(xiàn)階段房地產(chǎn)逐步回歸居住屬性了”，陳鋒說，其實這幾年的政策導(dǎo)向一直是如此。
此次新政出臺后，小吳被問次數(shù)最多的問題便是“到了買房最好的時機了嗎”“還有降價空間嗎”......
“啥時候買房時機會更好，這是一個亙古難題。無論何時，我都無法給出答案。”每遇此問，小吳一般會給購房者說，“最重要的是你自己要有一個價格預(yù)期，看砍價后的價格是否符合你的預(yù)期，再決定是否‘上車’”。
“‘是否符合預(yù)期’，本質(zhì)上，正是讓房子回歸居住屬性。”陳鋒說，房子不再是狂熱的投資，而是為生活發(fā)揮價值。
10月8日，國家發(fā)展和改革委員會從五個方面系統(tǒng)落實一攬子增量政策；10月12日，財政部提出“疊加運用地方政府專項債券、專項資金、稅收政策等工具，支持推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”；10月17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等五部委召開發(fā)布會，提出政策“組合拳”，涉及四個取消、四個降低、兩個增加……
為響應(yīng)中央調(diào)控基調(diào)，10月10日山東出臺“樓市19條”。一天后，濟(jì)南多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)相關(guān)政策舉措的通知》，發(fā)布持續(xù)優(yōu)化住房信貸政策、全面落實“交房即辦證”等７條舉措，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策。
有專家提出，新的政策導(dǎo)向目的是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、增強市場信心，國內(nèi)眾多城市已經(jīng)響應(yīng)，出臺了一系列新政策，對市場產(chǎn)生了積極影響，市場參與者的信心也正在恢復(fù)提升。
“信心很重要，更何況我們都在盡力奔跑?！标愪h說。
?。ù蟊娦侣劇R魯壹點 李夢瑤 石晟綺 實習(xí)生 馮妙韻）
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