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“截至6月30日，濟(jì)南市商品房庫存去化周期約為13.30個(gè)月。其中，商品住宅去化周期由去年同期的9.56個(gè)月下降到了7.69個(gè)月，處于良性發(fā)展空間內(nèi)�！比涨�，我市曬出住宅“去庫存”中考成績(jī)單。在庫存明顯下降的同時(shí)，新房市場(chǎng)成交量創(chuàng)出歷史新高。下半年，隨著住宅用地的大量入市，樓市或?qū)⒉饺搿傲吭鰞r(jià)穩(wěn)”的良性發(fā)展軌道。
上半年樓市“量?jī)r(jià)齊升”
2016年的中國(guó)樓市，二線城市表現(xiàn)尤為亮眼，濟(jì)南作為典型樣本之一，在今年上半年的住宅市場(chǎng)中，也呈現(xiàn)出“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)。
來自行業(yè)主管部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，我市新建商品住宅共銷售67713套，同比增長(zhǎng)54.76%;銷售面積共計(jì)811.94萬平方米，同比增長(zhǎng)62.04%，占銷售總面積的79.84%;均價(jià)為每平方米8092.84元，同比增長(zhǎng)7.56%。
“成交量的快速增長(zhǎng)，標(biāo)志著我市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段。從成交價(jià)格來看，新房?jī)r(jià)格整體保持平穩(wěn)，處于普通二線城市前列�！辈稍L中，行業(yè)主管部門工作人員表示，今年以來，國(guó)家宏觀調(diào)控政策對(duì)信貸、公積金、稅率都有了較大調(diào)整，隨著這些政策在我市的落地，住宅類產(chǎn)品無論價(jià)格還是成交量都呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的趨勢(shì)�！坝绕涫�3月份以后，商品房銷售出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，新建商品住宅月成交套數(shù)都在12000套以上，甚至一些項(xiàng)目出現(xiàn)了久違的‘日光盤’現(xiàn)象�！�
官方數(shù)據(jù)在市場(chǎng)上得到了印證。8月7日，記者在旅游路一住宅項(xiàng)目開盤現(xiàn)場(chǎng)看到，盡管相較于年初，房?jī)r(jià)已大幅上漲，但依舊擋不住購房者的買房熱情，一上午時(shí)間，所有的房源就已銷售一空。
房?jī)r(jià)上漲幅度趨于平緩
樓市成交持續(xù)回暖加快了市場(chǎng)庫存的去化周期。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月30日，我市商品房去化周期約為13.30個(gè)月，較去年的15.43個(gè)月有所下降。其中，商品住宅去化周期由去年同期的9.56個(gè)月下降到7.69個(gè)月。對(duì)此，省委常委、市委書記王文濤給出了明確定位：濟(jì)南住宅去庫存壓力不是很大，處于良性區(qū)間。
去化周期的縮短，得益于金融、政策、市場(chǎng)多重杠桿的撬動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士分析稱，商貸首付比例降低，公積金貸款額度提升、提取條件放寬，房屋征收貨幣化補(bǔ)償比例提高，甚至全面二孩政策的放開，都是激發(fā)消費(fèi)者購房需求的誘因，而近日唐冶“地王”的誕生，也為東部片區(qū)住宅房?jī)r(jià)的上漲添了一把火。但從另一角度講，房?jī)r(jià)的上漲也給購房者造成一定影響。某網(wǎng)站調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前約70%的購房者認(rèn)為，濟(jì)南房?jī)r(jià)已經(jīng)超出可承受范圍，45%的購房者認(rèn)為樓市政策需適度收緊。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，政策驅(qū)動(dòng)下，下半年市場(chǎng)供求仍將高位運(yùn)行，但隨著住宅用地的大量推出，房?jī)r(jià)上漲幅度可能會(huì)趨于平緩。
延伸閱讀 全國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)否繼續(xù)上漲?
一線城市及部分二線城市樓市經(jīng)歷了上半年的升溫后，樓市趨緩、地王頻現(xiàn)、限購限貸、杠桿風(fēng)險(xiǎn)等成為房地產(chǎn)業(yè)的熱點(diǎn)問題。日前在海南舉行的2016博鰲房地產(chǎn)論壇上，與會(huì)人士就此發(fā)表了各自的看法。
“今年上半年出現(xiàn)的部分城市房?jī)r(jià)新一輪上漲不可持續(xù)，下半年或?qū)⑾陆��！毙鲁强毓杉瘓F(tuán)有限公司高級(jí)副總裁歐陽捷說。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)繼續(xù)減少，漲幅繼續(xù)收窄。
數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有55個(gè)和48個(gè)，分別比上月減少5個(gè)和1個(gè);下降的城市分別有10個(gè)和14個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和1個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的55個(gè)城市里，有33個(gè)城市的漲幅比上月收窄;最高漲幅為4.9%，低于上月0.6個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)測(cè)算，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。分城看，一線城市環(huán)比漲幅比上月略有擴(kuò)大，二三線城市環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)說，幾個(gè)月來，房地產(chǎn)銷售保持較高增速，但在經(jīng)歷回落過程;房?jī)r(jià)漲幅有所放緩，樓市分化較為明顯。
談及未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌表示，預(yù)測(cè)下半年將會(huì)比較平穩(wěn)，增速會(huì)放緩�！坝捎诜�?jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá)周期高位，明年部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)�！�
對(duì)于房地產(chǎn)下行趨勢(shì)的判斷，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生也表示認(rèn)同，她認(rèn)為上半年房?jī)r(jià)漲幅已形成階段性高點(diǎn)，未來整個(gè)市場(chǎng)趨緩已成趨勢(shì)。
在這個(gè)通訊發(fā)達(dá)的時(shí)代,幾乎每個(gè)人都接到過類似的營(yíng)銷電話,有時(shí)甚至在一天之內(nèi)頻繁接到,不勝其擾。根據(jù)這名業(yè)務(wù)員的講解,記者很快摸清話務(wù)員工作的流程:公司提供通訊錄名冊(cè),話務(wù)員按照名冊(cè)依次撥打電話,電話接通為有效電話,每次通話后根據(jù)不同結(jié)果作出標(biāo)注。[詳細(xì)]
日前，公安部等12個(gè)部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于改進(jìn)和規(guī)范公安派出所出具證明工作的意見》，明確了14類派出所不再開具證明的事項(xiàng)，6類由有關(guān)部門和單位辦理的事項(xiàng)，以及9類需由派出所開具證明的情形。[詳細(xì)]
”趙大姐在小區(qū)經(jīng)營(yíng)一家肉菜店，因?yàn)轭櫩涂偙г埂颁撻G”不好攜帶，她就打算換點(diǎn)紙幣零鈔，沒想到屢屢撲空。”一位收藏愛好者表示，目前一二三套紙幣在收藏市場(chǎng)上形勢(shì)比較好，受到市場(chǎng)的追捧，尤其是一些品相較好的小額紙幣，藏家不少。[詳細(xì)]
日前，我市曬出住宅“去庫存”中考成績(jī)單。在庫存明顯下降的同時(shí)，新房市場(chǎng)成交量創(chuàng)出歷史新高。下半年，隨著住宅用地的大量入市，樓市或?qū)⒉饺搿傲吭鰞r(jià)穩(wěn)”的良性發(fā)展軌道。[詳細(xì)]
記者注意到，近期濟(jì)南因?qū)W區(qū)出現(xiàn)維權(quán)的有多個(gè)樓盤，而這些開發(fā)商此前都有虛假宣傳之嫌。在業(yè)主們提供的資料上，記者看到在置業(yè)顧問微信朋友圈里和樓盤宣傳頁上，有“山師附小已定”“名校學(xué)區(qū)房”等字樣。“報(bào)紙廣告、戶外廣告幾乎不見宣傳學(xué)區(qū)房的了，但置業(yè)顧問和...[詳細(xì)]
濟(jì)南出租車綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)又有新進(jìn)展。濟(jì)南西客站出租車綜合服務(wù)區(qū)位于西客站西廣場(chǎng)附近，沿順安路向北約200米路中石化加氣站以南區(qū)域，由濟(jì)南西城石化有限公司投資建設(shè)，總投資約301萬元。[詳細(xì)]
