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二手房市場(chǎng)彌漫觀望情緒，日前有中介進(jìn)舜玉小區(qū)攬客戶。 記者羅曉飛 攝
12月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布11月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，深圳、成都、上海、北京、無(wú)錫等11個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格跌回1年前，部分非熱點(diǎn)二三線城市房?jī)r(jià)漲幅仍在擴(kuò)大。
濟(jì)南新房?jī)r(jià)格則是環(huán)比下降0.1%，這是自今年8月以來(lái)的四連跌;二手房?jī)r(jià)格五連跌，環(huán)比下跌0.2%。新房、二手房?jī)r(jià)格雙雙連續(xù)多月微跌，是不是意味濟(jì)南房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道?剛需該不該出手呢?
上次房?jī)r(jià)四連跌，還是3年半前
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年8月至11月濟(jì)南新房?jī)r(jià)格已四連跌，上一次出現(xiàn)四連跌還是在2014年。2011年全國(guó)樓市向好，在房?jī)r(jià)一片“漲聲”中，2012年7月到2014年3月，濟(jì)南房?jī)r(jià)連續(xù)微幅環(huán)比上漲21個(gè)月，在2014年4月持平后，又從5月連續(xù)11個(gè)月環(huán)比微幅下降。當(dāng)年10月環(huán)比五連跌后，以當(dāng)時(shí)樓市均價(jià)8600元/平方米來(lái)算，買套100平方米的新房子要比2013年同期少花1萬(wàn)元左右。
2015年4月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平。從當(dāng)年5月開(kāi)始，新房?jī)r(jià)格漲跌互現(xiàn)，進(jìn)入調(diào)整期。從當(dāng)年8月至2016年11月新房?jī)r(jià)格環(huán)比連漲16個(gè)月，開(kāi)啟一輪上漲過(guò)程。2016年八、九月，價(jià)格環(huán)比漲幅達(dá)到3.2%、5.2%，此后政府重啟限購(gòu)限貸政策，止住漲幅。
2016年12月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，2017年1月環(huán)比微跌0.1%。兩連跌后，2月環(huán)比持平，3月環(huán)比漲0.6%，此后濟(jì)南出臺(tái)最嚴(yán)樓市調(diào)控政策，漲幅收窄，4月至7月在熱點(diǎn)區(qū)域一房難求的行情中開(kāi)啟了五連漲，環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.5%、0.2%、0.1%。8月至11月，受最嚴(yán)調(diào)控影響開(kāi)始一輪四連跌。其中，8月環(huán)比跌0.3%，9月出現(xiàn)環(huán)比下降0.6%的年內(nèi)最大跌幅，10月環(huán)比跌0.2%，11月環(huán)比跌0.1%，但跌幅在收窄。
電話賣房的多了，流動(dòng)廣告車也多了
細(xì)心的市民可能注意到，近期房產(chǎn)營(yíng)銷電話越來(lái)越多，有的是賣新房，有的是二手房中介，還有的是賣公寓�！懊刻炷芙拥蕉鄠�(gè)營(yíng)銷電話，是不是樓市開(kāi)始降價(jià)了?”市民牛先生有時(shí)一天接到十多個(gè)營(yíng)銷電話，不勝其擾。
不光房產(chǎn)營(yíng)銷電話多了，街頭賣房的流動(dòng)廣告車也開(kāi)始多起來(lái)。12月14日，東部大盤萬(wàn)達(dá)城首次認(rèn)籌，位于雪山片區(qū)、唐冶片區(qū)的幾個(gè)樓盤雇傭的流動(dòng)賣房廣告車來(lái)回在經(jīng)十東路萬(wàn)達(dá)營(yíng)銷中心門口轉(zhuǎn)悠，打出“同樣價(jià)格住裝修小高層”的廣告。當(dāng)時(shí)，萬(wàn)達(dá)城認(rèn)籌均價(jià)在14500元/平方米。12月16日，記者看到，市中區(qū)一家樓盤的流動(dòng)賣房廣告車不時(shí)在臥龍路邊走走停停，宣傳“低總價(jià)帶裝修”的公寓。
開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“立體轟炸”營(yíng)銷，與上半年市場(chǎng)一房難求形成鮮明對(duì)比。那么，繼2014年后濟(jì)南新房?jī)r(jià)格再次四連跌，會(huì)不會(huì)意味著房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道?
對(duì)此，山東中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)總監(jiān)薄夫利認(rèn)為，目前新房?jī)r(jià)格四連跌只是短期數(shù)據(jù)，還不能判斷房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道，起碼得有連續(xù)10個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)才能支撐。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，上一次濟(jì)南房?jī)r(jià)四連跌從2014年5月直至2015年3月，連續(xù)11個(gè)月維持跌勢(shì)，成為一次明顯的“熊市”。
山東世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江也認(rèn)為，目前濟(jì)南房?jī)r(jià)四連跌主要是限價(jià)政策等因素共同作用所致，還沒(méi)有進(jìn)入降價(jià)通道。同時(shí)，判斷市場(chǎng)走向還要以二手房房?jī)r(jià)作為重要參考依據(jù)，當(dāng)前二手房的成交價(jià)格沒(méi)有明顯下降。
有二手房經(jīng)紀(jì)人朋友圈里改賣服裝
11月濟(jì)南二手房環(huán)比已是五連跌，再次下降0.2%，較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。濟(jì)南房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月二手房掛牌均價(jià)為16752元/平方米，比10月略有下降。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前濟(jì)南二手房成交價(jià)格的“下行”尚屬局部現(xiàn)象，像東部歷下、高新等熱點(diǎn)區(qū)域，房子因?yàn)榧辛烁鞣矫鎯?yōu)質(zhì)資源而受追捧，受限價(jià)政策影響，上述熱點(diǎn)區(qū)域的新房?jī)r(jià)格低于二手房?jī)r(jià)格，造成二手房交易量下降，但價(jià)格還是比較堅(jiān)挺。而在一些非熱點(diǎn)區(qū)域，部分置換房業(yè)主著急籌錢，心理價(jià)位開(kāi)始松動(dòng)，在中介掛牌降價(jià)出售現(xiàn)象不在少數(shù)。
某房產(chǎn)連鎖店天橋區(qū)一門店店長(zhǎng)告訴記者，他們店里近期成交量不高，主要是小戶型剛需客戶多一些，由于客戶觀望多，二手房成交周期長(zhǎng)，有些置換型的業(yè)主撐不住了，大戶型房源不太好賣。記者注意到，近一個(gè)月以來(lái)其在微信朋友圈發(fā)布的房源多以新房為主。不僅如此，有的二手房經(jīng)紀(jì)利用手里積攢的客戶資源，早已開(kāi)辟“副業(yè)”——做“微商”，微信朋友圈里已不再發(fā)布二手房源信息，開(kāi)始賣服裝。
進(jìn)入11月以后，二手房市場(chǎng)迎來(lái)淡季，一些門店客戶到訪量減少，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)開(kāi)始在小區(qū)擺攤賣房，招攬客戶。前不久，記者在舜玉公園廣場(chǎng)看到兩名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“練攤”，偉東新都小區(qū)的一套面積140平方米左右的三室兩廳掛牌價(jià)305萬(wàn)元，比起上半年同戶型、同面積的房源低了30多萬(wàn)元。
剛需該不該出手，業(yè)內(nèi)分析挺謹(jǐn)慎
新房、二手房?jī)r(jià)格分別四連跌、五連跌，不過(guò)，從同比看，11月新房同比上漲僅為0.3%，表明經(jīng)過(guò)一年的樓市調(diào)控后，濟(jì)南樓市價(jià)格已趨于穩(wěn)定，與去年同期價(jià)格相差不大。
目前，從上周東部熱點(diǎn)區(qū)域樓盤加推去化來(lái)看，單價(jià)低于1.5萬(wàn)元的剛需盤還是維持高去化率，開(kāi)盤即告售罄。其他一些剛需樓盤去化率在90%以上。
不過(guò)，上周認(rèn)籌被緊急喊停的萬(wàn)達(dá)城雖然是剛需的價(jià)格，卻在操盤上走的是“全款”路線�！皟r(jià)格沒(méi)問(wèn)題，就是為急于完成業(yè)績(jī)玩砸了�！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析，萬(wàn)達(dá)半年蓄客量非常大，2700多套房源要是都全款的話業(yè)績(jī)能完成二三十億元，但不符合“房住不炒”的精神，今年年底前開(kāi)盤有點(diǎn)懸，預(yù)計(jì)接下來(lái)還是走“拿證—交首付—辦貸款”的常規(guī)操盤路線。
對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，在當(dāng)前新房?jī)r(jià)格漲幅四連跌的背景下該不該出手呢?一業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)剛需來(lái)說(shuō)不能算太合適，不妨等一等。他認(rèn)為，今年拍地較高的項(xiàng)目明年上市，由于拍地成本高，但受限價(jià)政策影響，開(kāi)發(fā)商為了完成全年業(yè)績(jī)，銷售價(jià)格不一定很高。朱江則認(rèn)為，2016年的低價(jià)拿地的項(xiàng)目都被限價(jià)了，像唐冶今年8月土拍樓面成交價(jià)在12000元—14000元，多個(gè)樓盤新房加推售價(jià)卻低于這個(gè)價(jià)格區(qū)間，對(duì)有自住需求的剛需來(lái)說(shuō)是個(gè)利好。
整齊的水泥墻壁，潔白的陶瓷坐便器……近日，記者在天橋區(qū)桑梓店街道小鄭村村民張玉富家里看到，改造后的農(nóng)家?guī)蓛粽麧�，沒(méi)有一點(diǎn)異味。2016年9月底，全市改廁招標(biāo)采購(gòu)工作已基本完成，農(nóng)村廁所無(wú)害化改造工作已全面鋪開(kāi)。[詳細(xì)]
濟(jì)南汽車保有量已經(jīng)突破200萬(wàn)輛，市區(qū)停車位數(shù)量缺口巨大，共享汽車也很難找到合作的停車位來(lái)保證用車人隨來(lái)隨停。濟(jì)南人期盼的共享汽車，要想真正落地，還需要邁過(guò)停車場(chǎng)地等幾道門檻。[詳細(xì)]
8點(diǎn)早高峰時(shí)的濟(jì)南黃河大橋，由北向南方向有堵車現(xiàn)象，車行緩慢�！苯痪块T表示，由于建邦黃河大橋和濟(jì)陽(yáng)黃河大橋建成通車后的分流，今年濟(jì)南黃河大橋與去年同期相比流量少了近一半。[詳細(xì)]
濟(jì)南新房?jī)r(jià)格則是環(huán)比下降0.1%，這是自今年8月以來(lái)的四連跌;二手房?jī)r(jià)格五連跌，環(huán)比下跌0.2%。山東世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江也認(rèn)為，目前濟(jì)南房?jī)r(jià)四連跌主要是限價(jià)政策等因素共同作用所致，還沒(méi)有進(jìn)入降價(jià)通道。[詳細(xì)]
答：名下有多筆商貸的，只能辦理一筆商貸的按月委托提取業(yè)務(wù)，前提是名下無(wú)公積金貸款。答：商貸按月委托提取業(yè)務(wù)于受理后次月起每月10日至12日轉(zhuǎn)賬(遇節(jié)假日順延)，同一筆住房貸款按月委托提取的轉(zhuǎn)賬順序依次為：借款人、借款人配偶。[詳細(xì)]
日前，一則“濟(jì)南小伙自掏腰包請(qǐng)園林工人吃飯”的新聞刷爆了濟(jì)南人的朋友圈。12月18日，這位小伙子被找到了！他就是山東航空公司運(yùn)行控制中心的夏云飛�！拔覜](méi)別的想法，就是單純地想請(qǐng)他們吃頓飯�！泵鎸�(duì)記者的采訪，夏云飛淡淡地說(shuō)。 [詳細(xì)]
