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　　大眾網(wǎng)12月19日訊12月16日晚上，濟南西客站片區(qū)一樓盤加推新產(chǎn)品，80套住宅當(dāng)天基本銷售完畢。這是濟南西客站片區(qū)近來少數(shù)幾個加推新產(chǎn)品的樓盤。

　　本月22日，濟南西客站片區(qū)即將迎來一次土地拍賣。記者16日走訪了西客站片區(qū)數(shù)個樓盤，只有個別項目目前有住宅銷售，而且供貨量普遍偏小。另外，在西客站周邊有數(shù)個村莊即將進行拆遷，這加大了市場對西客站地區(qū)住宅的需求。

　　在本月初的土地拍賣中，位于西客站片區(qū)北部的西沙王莊曾拍出了較高的樓面地價。在當(dāng)前西客站片區(qū)住宅供應(yīng)緊張的市場背景下，業(yè)內(nèi)預(yù)計本周五(12月22日)進行的西客站土地出讓有可能會拍出不低于前述地塊的價格。而西客站片區(qū)的配套正在成熟，西客站房地產(chǎn)市場長期走勢也被看好。

　　所剩房源不多

　　16日下午五點來鐘，濟南市民劉曉然來到了濟南西客站片區(qū)清源路以南的綠地新里香榭麗公館售樓處。當(dāng)天晚上六點半，該樓盤將迎來加推。在劉曉然到達售樓處時，已經(jīng)有三四十個人早早就到了，這讓劉曉然有點緊張，因為當(dāng)天該樓盤總共才加推80套房源，這80套是該樓盤最后的房源。

　　置業(yè)顧問此前告訴劉曉然，本次加推共有現(xiàn)房產(chǎn)品20套，期房產(chǎn)品60套，其中現(xiàn)房產(chǎn)品單價1.3萬元/平方米，期房產(chǎn)品單價1.2萬元/平方米。這個價格讓劉曉然比較心動：“去年年初的時候，西客站這邊的房價才7000多元/平方米，當(dāng)時就想在這里買房，但因為各種原因最終沒有買成。未曾想，一年多的時間，現(xiàn)在西客站很多地方的房價已經(jīng)達到一萬三四了，而這個樓盤相對便宜一些，所以決定在這里買房�！�

　　16日下午，記者也走訪了西客站片區(qū)其他幾個樓盤。在綠地上述樓盤西側(cè)一路之隔的鑫苑世家公館，置業(yè)顧問表示該樓盤目前已經(jīng)無住宅在售，下次開盤要等到明年5月份;在興福寺路以北的恒大御峰售樓處，置業(yè)顧問表示該樓盤有1棟樓的尾盤在售，精裝修產(chǎn)品，單價在1.6萬至1.65萬元/平方米之間，近期該樓盤會加推另外1棟樓。

　　在西客站片區(qū)“拓客”的趙常勝對周邊的樓盤很熟悉。所謂的“拓客”就是在各售樓處附近溜達，將想要買房的人帶到指定的售樓處，售樓處會給予一定的報酬。他向記者表示，目前的西客站片區(qū)房源整體供應(yīng)很緊張，除了恒大御峰在售以及當(dāng)日開盤的綠地新里香榭麗公館，片區(qū)內(nèi)還有兩個樓盤在售，分別為大堯風(fēng)華盛景和三慶榮寶御園。

　　記者隨后來到三慶榮寶御園售樓處，置業(yè)顧問表示該樓盤有3棟樓在售，銷售價格在1.3萬元至1.4萬元/平方米之間，但目前只有底層、頂層、次頂層之類的產(chǎn)品，可選樓層不多了。在大堯風(fēng)華盛景的售樓處，置業(yè)顧問稱該樓盤在售的二期4號樓，剩余產(chǎn)品也不是很多，價格在1.45萬元左右。

　　眼看著周邊所售樓盤不多，在濟南西部工作的劉曉然有點心急。最終，在16日晚上的開盤中他以六成的首付買了一套102平方米的房子，總價132.6萬元。

　　配套逐漸完善

　　在西客站片區(qū)最近的買房群體中，有部分是周邊拆遷戶。在大堯風(fēng)華盛景的售樓處，置業(yè)顧問在和一位買房人聊了之后問道：你是吳家堡的嗎?最近有好多吳家堡的來這里買房。

　　記者注意到，吳家堡是西客站片區(qū)北部的一個街道辦事處，目前該辦事處所屬數(shù)個村莊正面臨拆遷，部分拿到現(xiàn)金補償?shù)拇迕駚淼街苓呝I房。另外，西客站片區(qū)西部也有幾個村莊的房屋已經(jīng)被凍結(jié)：14日,濟南國際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心一期建設(shè)項目房屋征收范圍確定,房屋征收凍結(jié)范圍東至京臺高速、西至濟西編組站、南至經(jīng)十路、北至小清河。凍結(jié)期限為2017年12月12日至2018年12月11日。目前，該片區(qū)內(nèi)部分村莊已經(jīng)開始動員拆遷。

　　除此之外，西客站片區(qū)的各類配套正在完善。在西客站片區(qū)做二手房生意的劉昊天向記者表示，前兩年去西客站片區(qū)，馬路上冷冷清清，但現(xiàn)在的西客站片區(qū)入住人口越來越多，相關(guān)配套在變得成熟起來。

　　記者注意到，近期西客站片區(qū)的一些商業(yè)配套開始建設(shè)或即將啟動。比如，在西客站以西的齊魯之門項目，目前已經(jīng)動工建設(shè)，該項目的產(chǎn)品有商務(wù)、商業(yè)、公寓等。另外，濟南西客站片區(qū)在11月底有12個大型項目簽約，包括多個商業(yè)、酒店等配套項目，如投資75億元的廣州富力廣場項目、投資20億元的太平洋國際生活購物廣場項目、投資10億元的龍騰國際廣場格蘭云天國際大酒店項目，等等。

　　價值洼地或被抬升

　　在本月1日濟南市24宗地塊拍賣中，西客站片區(qū)以北西沙王莊1宗土地意外地引發(fā)激烈競爭。最終，世茂集團經(jīng)過24輪競買，以樓面地價9573元/平方米的價格將該片區(qū)的75畝土地收入囊中，與世茂競爭的，還有金地、碧桂園、綠地、海信等6家企業(yè)。

　　而本月22日，濟南西客站片區(qū)將再次迎來土地出讓。該批土地位于濟南西客站以西、西繞城高速東、青島路以南、威海路以北。濟南某大型開發(fā)商中層人士向記者表示，該批土地所處位置較前述西沙王莊的土地更好，而且容積率也較低，地上容積率最高的一宗為2.1，最低的一宗為1.1。在這樣的土地條件下，它的成交價格在理論上會高出前述西沙王莊的土地。

　　該開發(fā)商人士向記者表示，在目前的濟南房地產(chǎn)市場中，西客站片區(qū)屬于價格洼地，目前的價格比東部很多地方低。但他對西客站片區(qū)未來的房地產(chǎn)走勢表示樂觀�！澳壳拔骺驼镜呐涮渍�在逐漸發(fā)展，住宅用地已經(jīng)所剩無幾。但西客站片區(qū)即將出讓的土地成交之后，可能會使西客站片區(qū)的房地產(chǎn)價格洼地得以抬升。”

　　11月房價出爐!濟南房價連降四個月

　　12月18日上午9:30,國家統(tǒng)計局發(fā)布2017年11月份70個大 中城市住宅銷售價格變動表。濟南房價在經(jīng)歷了三個月的下降之后，11月繼續(xù)環(huán)比下降，青島房價則小幅上升。

　　在新建商品房方面，濟南11月房價環(huán)比下降0.1%，同比上漲 0.3%；青島環(huán)比上漲0.5%，同比上漲3.8%；煙臺環(huán)比上漲 0.7%，同比上漲8.1%；濟寧環(huán)比上漲0.2%，同比上漲8.9%。

　　在二手房方面，濟南環(huán)比下降0.2%，同比上漲3.1%；青島環(huán)比上漲0.3%，同比上漲9.1%；煙臺環(huán)比上漲0.3%，同比上漲6.6%；濟寧環(huán)比上漲0.6%，同比上漲7.1%。

　　從今年8月份開始，濟南房價一直呈現(xiàn)下降態(tài)勢。8月，濟南的新房價格環(huán)比下降0.3%，結(jié)束了持續(xù)五個月的微漲，9月份濟南新房價格持續(xù)下降，下降幅度也增加了0.3個百分點，實現(xiàn)了兩個月的連續(xù)下降。10月，濟南新房價格環(huán)比下降0.2%，同雖然降幅有所減少，不過房價依然處在平穩(wěn)的狀態(tài)。

　　11月，濟南新房價格實現(xiàn)了連續(xù)四個月下降，雖然降幅持續(xù)減少，但是表明整體房價已經(jīng)趨于穩(wěn)定。

　　不過，青島、煙臺、濟寧新房和二手房價格一直在持續(xù)微漲。

　　從同比看，濟南新房和二手房價格漲幅持續(xù)下降，11月新房同比上漲僅為0.3%，表明經(jīng)過一年的樓市調(diào)控后，濟南樓市價格已趨于穩(wěn)定，與去年同期價格相差不大。

　　（綜合齊魯壹點、經(jīng)濟導(dǎo)報消息）