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責(zé)任編輯：趙曉丹
1月3日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)工作的實(shí)施意見》的解讀，明確了新增租賃住房的獎(jiǎng)補(bǔ)方案以及水電氣暖價(jià)格等問題。
問題一
新增租賃住房從哪來?
《實(shí)施意見》提出，新增租賃住房主要有三種方式：新建、改建、盤活。
新建類租賃住房項(xiàng)目，主要指國有住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及其他國有或民營企業(yè)，在商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)、軌道交通站點(diǎn)、科研、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等生產(chǎn)生活便利、租賃住房需求集中區(qū)域建設(shè)或配建的租賃住房項(xiàng)目。項(xiàng)目獎(jiǎng)補(bǔ)資金按照工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)發(fā)放，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)施工至正負(fù)零后發(fā)放40%，項(xiàng)目主體封頂后發(fā)放30%，項(xiàng)目通過綜合驗(yàn)收備案并將房源錄入市住房租賃綜合監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)系統(tǒng)后發(fā)放30%。
改建類租賃住房項(xiàng)目，主要是指將用途為辦公、商業(yè)、旅(賓)館、廠房、倉儲(chǔ)等非居住存量房屋，在消防、結(jié)構(gòu)等方面符合相關(guān)規(guī)定的前提下，按規(guī)定程序?qū)徍送ㄟ^后改建為租賃住房的項(xiàng)目。在項(xiàng)目通過審核認(rèn)定后發(fā)放40%，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并投入運(yùn)營后發(fā)放60%。改建非居住存量房屋項(xiàng)目以整棟改建為主，單個(gè)改建規(guī)模不少于50套(間)，不足50套(間)的項(xiàng)目，不享受獎(jiǎng)補(bǔ)。
盤活類租賃住房項(xiàng)目，是指住房租賃企業(yè)以收購、長期租用、受托經(jīng)營等方式盤活籌集閑置住房用作租賃住房的項(xiàng)目。企業(yè)對(duì)實(shí)施裝修改造的盤活房源(累計(jì)新增50套(間)及以上，總面積不低于3000平方米)，經(jīng)區(qū)(管委會(huì))住建部門驗(yàn)收并在市住房租賃綜合監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房源信息后可申請(qǐng)獎(jiǎng)補(bǔ)。
問題二
閑置住房出租如何補(bǔ)貼?
盤活社會(huì)閑置存量住房用作租賃住房的實(shí)施主體，主要包括專業(yè)住房租賃運(yùn)營機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等住房租賃企業(yè)。非法人組織、自然人等出租社會(huì)閑置存量住房，不在支持范圍之內(nèi)。
在盤活方式上，住房租賃企業(yè)與房屋產(chǎn)權(quán)所有人或者法律規(guī)定的其他權(quán)利人簽訂長期租賃合同，將社會(huì)閑置存量住房作為租賃住房。承租期限由住房租賃企業(yè)與房屋所有權(quán)人協(xié)商確定，原則上承租時(shí)間不低于3年。社會(huì)閑置存量住房用于出租的，須擁有合法權(quán)屬證明，包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房產(chǎn)證、網(wǎng)簽合同加交房通知書;房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，須提供共有產(chǎn)權(quán)人同意租賃的書面證明。
在裝修改造方面，用作租賃的社會(huì)閑置存量住房，應(yīng)滿足居住安全、環(huán)保衛(wèi)生等要求，不得改變?cè)蟹课莸目臻g布局結(jié)構(gòu)，客廳、餐廳不得隔斷出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、車庫和地下儲(chǔ)藏室不得出租用于居住，不得將原設(shè)計(jì)的房間分割、搭建后出租，不得按床位出租。住房租賃企業(yè)與承租人須在服務(wù)平臺(tái)辦理租賃合同網(wǎng)上簽約及備案，首次租賃期限應(yīng)不低于180天;并在服務(wù)平臺(tái)負(fù)責(zé)維護(hù)和更新承租人及居住使用人信息，實(shí)現(xiàn)與教育、公安、社保、醫(yī)保、住房公積金等部門共享。按間出租的租賃住房，單間居住人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)，單間人均使用面積原則上不得少于6平方米。在日常管理上須按照社會(huì)綜合治理的要求，建立內(nèi)部日常管理制度，納入社區(qū)綜合管理。
問題三
商住房咋改造成住房出租?
非居住存量房屋改建租賃住房項(xiàng)目，以整棟改建為主，單個(gè)改建規(guī)模不少于50套(間);原房屋用地規(guī)劃性質(zhì)、房屋類型和建筑容量等控制指標(biāo)原則上不作變更;應(yīng)重點(diǎn)設(shè)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)、醫(yī)院、科研機(jī)構(gòu)、高等院校等企事業(yè)單位聚集區(qū)，以及交通樞紐地區(qū)等交通便捷、生產(chǎn)生活便利、租賃住房需求集中的區(qū)域，以有效緩解供需匹配和職住平衡問題。
為鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)將社會(huì)閑置或利用率低的辦公、商業(yè)、旅(賓)館、廠房、倉儲(chǔ)等非居住存量房屋整棟改建為租賃住房，濟(jì)南對(duì)改建后的租賃住房水、電、氣、暖執(zhí)行民用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，但是用于旅游度假需求的民宿、酒店等，個(gè)人購置的非居住用地內(nèi)的成套房屋或大空間商業(yè)建筑，不執(zhí)行民用水電氣暖價(jià)格。
(新時(shí)報(bào)記者羅曉飛)
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租房咋找靠譜房源?官方平臺(tái)上線
如何租到真實(shí)、放心的房子?租房網(wǎng)簽合同咋辦理?3日，新時(shí)報(bào)記者獲悉，濟(jì)南市住房租賃綜合監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式上線，承租人租房、出租人發(fā)布房源信息有了官方平臺(tái)，還為承租人提取公積金、辦理居住證提供一站式服務(wù)。
作為住房租賃綜合監(jiān)管服務(wù)的官方平臺(tái)，住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須在該綜合監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)(http://fwzl.jinan.gov.cn)進(jìn)行登記備案;對(duì)參與試點(diǎn)的項(xiàng)目通過監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行全過程管理;為住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房源信息核驗(yàn)、發(fā)布及合同網(wǎng)簽備案等服務(wù)。
新時(shí)報(bào)記者注意到，該平臺(tái)上線后，可提供租房網(wǎng)簽合同、查證真實(shí)房源信息、租賃企業(yè)信用評(píng)價(jià)等服務(wù)。首批入住租賃機(jī)構(gòu)有山東匯魯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、山東鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、濟(jì)南冠寓商業(yè)管理有限公司等，多家機(jī)構(gòu)信用評(píng)價(jià)良好，發(fā)布的熱門房源信息有“已核實(shí)產(chǎn)權(quán)”備注;租賃房源租金價(jià)格從低到高分為800元以下、801元—1500元、1501元—2500元等六個(gè)檔次，涵蓋低中高不同承租人需求。
據(jù)介紹，該平臺(tái)處于試運(yùn)行中，隨著平臺(tái)不斷完善，租賃房源會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。值得一提的是，該平臺(tái)逐步實(shí)現(xiàn)與教育、公安、市場監(jiān)管、住房公積金、銀行等部門的信息共享，為住房租賃企業(yè)、出租人、承租人提供網(wǎng)上“一站式”服務(wù)。目前，點(diǎn)擊該平臺(tái)公積金在線辦理、居住證預(yù)約辦理，已能連接濟(jì)南住房公積金中心、山東公安居住登記平臺(tái)，并查詢居住證辦理進(jìn)度;居住房屋租賃登記備案功能尚在建設(shè)中。
(新時(shí)報(bào)記者羅曉飛)
” 據(jù)統(tǒng)計(jì)，平時(shí)一天全市各車管所及車管服務(wù)站新車掛牌業(yè)務(wù)量約為1300筆。目前，各縣區(qū)分所以及車管服務(wù)站均可辦理新車掛牌業(yè)務(wù)，進(jìn)口車也可在市內(nèi)五區(qū)分所辦理掛牌。為了應(yīng)對(duì)新車掛牌業(yè)務(wù)高峰，有掛牌需要的群眾也可通過“濟(jì)南車管”微信公眾號(hào)，進(jìn)入市所智能導(dǎo)服[詳細(xì)]
1月1日，濟(jì)南市扶貧辦捧出這樣一份“成績單”：把脫貧質(zhì)量擺在扶貧工作首位，整合資金政策，創(chuàng)新工作舉措，著力鞏固提升貧困群眾脫貧成效。創(chuàng)新實(shí)施“插花戶”產(chǎn)業(yè)幫扶，整合各級(jí)資金，建成鎮(zhèn)級(jí)產(chǎn)業(yè)扶貧項(xiàng)目335個(gè)，通過土地流轉(zhuǎn)、入園打工、承包經(jīng)營、項(xiàng)目分紅等方式，[詳細(xì)]
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1月3日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)工作的實(shí)施意見》的解讀，明確了新增租賃住房的獎(jiǎng)補(bǔ)方案以及水電氣暖價(jià)格等問題。[詳細(xì)]
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今年是濟(jì)南市施行禁放煙花爆竹規(guī)定的第三年，煙花爆竹禁放工作取得明顯成效，但也有個(gè)別群眾忽視了禁放規(guī)定，違規(guī)燃放煙花爆竹。1月2日12時(shí)左右，商河縣公安局開發(fā)區(qū)派出所接到群眾反映，在商南工業(yè)園科源街喜香園餐廳門口有人燃放禮炮。[詳細(xì)]