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　　近日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局就新修訂的《濟南市住宅專項維修資金管理辦法》(下稱《辦法》)公開征求意見，這一新辦法將從明年1月1日起施行。

　　經(jīng)濟導報記者注意到，與現(xiàn)行辦法相比，《辦法》最大的不同在于降低了維修資金使用的門檻。

　　現(xiàn)行辦法要求“維修和更新、改造方案須經(jīng)有利害關系的、占已交付使用房屋面積和戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意”。而《辦法》則是，經(jīng)“雙三分之二以上業(yè)主參與表決，雙過半同意”即可，而且業(yè)主表決可通過電子化方式進行，確保業(yè)主意愿的真實表達。

　　此外，在維修資金使用方面，《辦法》也細化為一般使用、計劃使用和應急使用。

　　一般使用是指一次投票表決一個維修項目的使用方式；計劃使用是指采取一次投票集中表決多個維修項目的使用方式；應急使用是指采取應急程序事前不用表決、事后公示的使用方式。

　　維修資金一般使用和計劃使用應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主表決可通過電子化方式進行，確保業(yè)主意愿的真實表達。維修資金的一般使用，適用于涉及全體或者部分業(yè)主的，臨時發(fā)生并需要在較短時間內(nèi)完成的住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。

　　維修資金計劃使用，主要適用于可以提前預見的，以延長物業(yè)使用壽命為主要目的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。可以一次表決不超過連續(xù)兩年的維修資金使用計劃。

　　而維修資金的應急使用，適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全，需要立即進行的維修、更新和改造。有下列情形之一的，可以啟動應急維修程序：(一)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴重損壞；(二)電梯發(fā)生故障影響正常使用需立即維修的；(三)消防設施存在嚴重故障需立即維修的；(四)建筑外立面裝飾和公共構(gòu)件脫落松動；(五)玻璃幕墻炸裂；(六)排水管道嚴重堵塞或爆裂；(七)地下車庫雨水倒灌；(八)道路路面塌陷；(九)其它可能造成人身安全事故或嚴重影響業(yè)主生活的緊急情況。

　　而在資金交存方面也有了改變�！掇k法》要求商品住宅的業(yè)主應當在辦理住宅交付手續(xù)前，一次性足額交存首期維修資金。對于未按照規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)商不得向業(yè)主交付房屋，若違規(guī)交付的，則由開發(fā)商交存。首期維修資金應直接交存至維修資金專戶，任何單位和個人不得代收，業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主共有。維修資金專戶下設房屋賬戶和公共賬戶。房屋賬戶主要用于儲存業(yè)主、建設單位交存的維修資金，以及房屋賬戶的增值收益，按照物業(yè)管理區(qū)域設總賬，按房屋戶門號設分賬。

　　此外，《辦法》明確規(guī)定，下列費用不得從維修資金中列支：(一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；(二)依法應當由相關專業(yè)經(jīng)營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫�和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；(三)因人為損壞及其他原因應由當事人承擔的鑒定、修復費用；(四)規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已列入該特定房屋買賣合同的露臺、庭院等部位的維修費用；(五)根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修和養(yǎng)護費用。

　　對于惡意騙取、套用維修資金的單位和個人，或因業(yè)主未按照規(guī)定補交、續(xù)交維修資金，導致延誤維修時機，給相關業(yè)主造成損失的，應當依法補償相關業(yè)主損失，并承擔法律責任。