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　　私有住房析產(chǎn)分戶咋轉(zhuǎn)移登記？咋做征收補(bǔ)償？近日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局共同起草《關(guān)于規(guī)范我市私有住房析產(chǎn)分戶轉(zhuǎn)移登記及征收補(bǔ)償有關(guān)問題的通知》，并公開征求意見。

　　征求意見稿明確，對房屋因買賣、贈與、繼承、婚姻變化等原因辦理析產(chǎn)分戶轉(zhuǎn)移登記的房屋，須同時(shí)符合三項(xiàng)條件。住宅房屋不得私自分割改造，當(dāng)事人申請登記的房屋應(yīng)以不動產(chǎn)登記簿記載的信息為準(zhǔn)；對于未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自對房屋改建、擴(kuò)建、翻建，改變原房屋結(jié)構(gòu)、布局、層數(shù)、外立面的，不予辦理析產(chǎn)分戶轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。平房院落的大門洞（過道）、廚房、廁所等院落共用的附屬用房不得單獨(dú)分割轉(zhuǎn)移（或留用）；非成套住宅或平房住宅分割轉(zhuǎn)移的，應(yīng)以原不動產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）記載的獨(dú)立幢為基本登記單位；析產(chǎn)分戶轉(zhuǎn)移后各產(chǎn)權(quán)人擁有的房屋，其不動產(chǎn)權(quán)證證載平面圖均應(yīng)有獨(dú)立的入戶門、房間，同時(shí)應(yīng)具備權(quán)屬界線封閉、四址界限清晰且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間特性；析產(chǎn)分戶轉(zhuǎn)移后的房屋使用面積不低于15.5平方米、建筑面積不低于19.4平方米。

　　此外，征求意見稿還提到了析產(chǎn)分戶房屋的征收補(bǔ)償問題，針對五種情況劃分了不同的節(jié)點(diǎn)。2013年7月20日《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（以下簡稱《辦法》）公布施行前已進(jìn)行析產(chǎn)分戶轉(zhuǎn)移登記，征收補(bǔ)償執(zhí)行《辦法》及其實(shí)施細(xì)則的相關(guān)規(guī)定。2013年7月20日《辦法》公布施行后至本通知下發(fā)之日前已進(jìn)行析產(chǎn)分戶轉(zhuǎn)移登記，且符合本通知第一條規(guī)定條件的，征收補(bǔ)償執(zhí)行《辦法》及其實(shí)施細(xì)則的相關(guān)規(guī)定。

　　本通知下發(fā)之日前已進(jìn)行析產(chǎn)分戶轉(zhuǎn)移登記，不符合本通知第一條規(guī)定條件，析產(chǎn)分戶是在征收項(xiàng)目凍結(jié)通告發(fā)布前進(jìn)行的，被征收人申請最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償時(shí)，房屋征收部門應(yīng)嚴(yán)格按照《辦法》第二十九條、實(shí)施細(xì)則第二十二條的規(guī)定予以審核。本通知下發(fā)之日前已進(jìn)行析產(chǎn)分戶轉(zhuǎn)移登記，不符合本通知第一條規(guī)定條件，且析產(chǎn)分戶是在征收項(xiàng)目凍結(jié)通告發(fā)布后進(jìn)行的，析產(chǎn)分戶為《辦法》第十二條規(guī)定的不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用行為，對其征收補(bǔ)償不予增加補(bǔ)償費(fèi)用。

　　此外，本通知下發(fā)之日前已辦理析產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的大門洞（過道）、前出廈、廁所、廚房、樓梯間等不可居住空間，其征收補(bǔ)償按照評估確定的重置成新價(jià)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。