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　　大眾網(wǎng)·海報新聞記者 叢萍 儀首歌 濟南

　　隨著大學(xué)畢業(yè)季來臨，開學(xué)季即將到來，濟南住房租賃市場升溫，畢業(yè)生和家長占租房市場7成左右，好房子如果價格合理一周左右就可以租出去。據(jù)統(tǒng)計顯示，近三年濟南租房成交量雖逐年上漲，但租金在逐年下降。

　　一天就租出去了 濟南迎來租賃高峰

　　6月23日，玉函小區(qū)北區(qū)一套兩室一廳90平米的房子出租的第一天就被租客定下了。“這套房子的房東是剛買下來，因為不著急住就先租出去，床、衣柜、桌子、沙發(fā)、空調(diào)、冰箱等家具、家電齊全，1600元/月的價格還比較搶手?！狈慨a(chǎn)中介任先生說道。

　　“家具齊全，安全性、舒適性比較好的房子完全不愁租，只要按照市場價格，一周左右差不多都可以租出去?！睋?jù)任先生介紹，每年5月—8月是全年房屋出租的高峰期，客戶中，畢業(yè)生、家長占70%以上。我們門店每月成交大約20套，每天都有租客咨詢有租房意向。

　　記者在玉函路看到，沿線共分布了近10個房產(chǎn)中介，目前租房業(yè)務(wù)都比較火爆。

　　近日，記者走訪了濟南多個片區(qū)，租房市場也比較火爆，成交量比平時增長30%-60%，其中畢業(yè)生、家長為租房主力。據(jù)德祐明湖小區(qū)經(jīng)紀人牛杰介紹，目前畢業(yè)生租房大約70%，整體房源比較充裕，好房子越來越少。畢業(yè)生熱衷三個月、半年的短租，到了7、8月，陪讀家長租房的就比較集中，明湖片區(qū)租房價格和往年基本持平，一室價格為1100元/月，兩室價格為1500-1800元/月，三室價格超過2000元/月。

　　寧愿多花錢，也要住得舒服

　　6月24日，剛剛從濟南一所高校畢業(yè)的小張搬進了自己的出租房，這個房子是高新區(qū)的一處公寓，70平，兩室一廳，小張和同學(xué)合租，房租為1800元/月，由小張和同學(xué)平攤，再加上水電費、寬帶費、物業(yè)費等，小張一個月要支付1000元以上，大概占工資的三分之一。

　　小張對自己租的房子比較滿意。“當初找房子時主要考慮正規(guī)生活小區(qū)、交通生活便利、可以拎包入住等因素，租金只是放在中間位置。我覺得現(xiàn)在畢業(yè)的大學(xué)生觀念都改變了，可以接受價格貴一點的，但是不能為難自己?！毙堈f道。

　　在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，舒適性和便利性是畢業(yè)生租房時比較關(guān)注的兩大因素。“00后、90后畢業(yè)生不再考慮過多價格，而是更關(guān)注房子干不干凈、是否安全、家具是否齊全等。所以同一個片區(qū)，家具齊全的房子更容易出租?！比蜗壬f道。

　　貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，濟南市2021年度畢業(yè)青年首次租房以合租形式為主，占比約為29.11%，在合租中，一居室為主流交易戶型。租金方面，約為49.37%的畢業(yè)生能夠接受的月租金水平集中在1001-2000元區(qū)間。

　　成交量逐年上漲，租金逐年下降

數(shù)據(jù)來源貝殼找房

　　據(jù)貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)，濟南租房成交量整體呈現(xiàn)逐年增長趨勢。租房成交量在2020年前緩慢增長，于2020年后猛增。2018年下半年，月成交量僅維持在1000多套，到2020年下半年，月成交量在4000套以上，最高在2021年3月成交量達到6645套。

　　從租金水平來看，濟南租房租金價格呈現(xiàn)逐年下降趨勢。2018年下半年，市場租金在2300元左右，2019年下半年和2020年下半年，市場租金在2100元左右，2021年上半年比去年同期略有下降。

　　今年以來，濟南市租金水平從2月開始保持穩(wěn)中微漲趨勢，不過租金仍處于較低水平，今年5月的租金2080元為近3年同期最低水平。

　　貝殼找房魯西省區(qū)總經(jīng)理高春慧分析，去年在疫情的影響下，租賃需求有所減少，而今年同期租賃市場活躍度呈現(xiàn)上升趨勢，租賃房源空置期也有小幅下降，房屋去化速度加快。同時今年租賃市場回歸傳統(tǒng)租賃市場周期，6月便進入畢業(yè)季帶來的租賃旺季。預(yù)計隨著畢業(yè)生租賃需求的釋放，未來租賃市場的活力。