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責(zé)任編輯：王逸群
在濟南，五金配件哪里賣得最齊全?不少人首先想到的就是建華五金機電市場。1983年，建華五金機電市場建成營業(yè)。41年里，伴著建筑、裝修行業(yè)的繁盛，這個市場里的各色五金配件“走進(jìn)”了數(shù)以萬計市民家中。如今，這一老牌市場即將搬遷，它將何去何從?
41歲老市場要搬了
市民紛紛“回憶殺”
濟南建華五金機電市場位于歷山路與北園大街交叉口西北角。
大棚頂、水泥地、窄走廊、暗燈光，被貨架分割成的簡易攤位里擺滿了各種五金機電工具。與市場外的摩登大樓相比，這里的一切都讓人感覺“上了年紀(jì)”。
時值年關(guān)，建筑裝修行業(yè)淡季，市場上顧客寥寥無幾。生意冷淡，走廊里，不少商戶揣著暖手寶，三三兩兩聚在一起聊天。
從事閥門批發(fā)生意的張永(化名)正忙著拿手機到處拍拍，想用鏡頭記錄下市場最后的樣子。在此干了二十多年，想想馬上要搬走了，張永很是不舍。
半年前，建華五金機電市場納入山東大學(xué)第二醫(yī)院東片區(qū)項目房屋征收范圍。
近日，張永等商戶陸續(xù)收到《告知書》，市場將整體搬遷至北鄰的居然之家內(nèi)。不過，由于商戶們在原市場的房租交至2024年3月底，市場搬遷工作或?qū)⒃诮衲?月中旬開始。
“一半的青春都留在這了，在這里有更多的是情懷和難忘。”張永把視頻分享到自己的社交媒體上并寫了這句話，沒想到卻引發(fā)了市民回憶潮，不少人在評論區(qū)里紛紛留言，回憶起以前建華的繁榮時刻。
對于很多濟南人來說，建華就是濟南五金機電行業(yè)的招牌。
“以前花園路五交化、柳行五交化和建華五交化是濟南五金批發(fā)市場的前三名，后來建華發(fā)展比較好，沒用多少時間就超過了另外兩家?！笨吹綇堄赖囊曨l，53歲的張曉東(化名)頗有感慨。
“外來客”占了一半
十年前生意好得不得了!
據(jù)悉，1983年10月6日，建華五金機電市場正式營業(yè)。40多年里，伴隨著濟南眾多裝修隊的“腳步”，市場里的各種配件走進(jìn)濟南千千萬萬家中，托起了不少濟南人的“安居夢”。在這里，有很多人子承父業(yè)，一家兩代人在市場經(jīng)營著生意。
在拍攝視頻時，張永經(jīng)常會碰到相熟的商戶，他們交流起來都操著一口南方話。
“我們很多人都來自浙江溫州、臺州那邊，還有江蘇、福建的?！睆堄澜榻B，雖然建華是個土生土長的濟南市場，“外來客”卻占了一半以上。
據(jù)張永等商戶們講述：五金機電生意，南方人比北方人做得早一些。從八十年代末開始，聽說濟南建了一個五金機電市場，陸續(xù)有南方人帶著“南方五金貨”來濟南謀生。“慢慢拓展開了濟南、周邊乃至山東省外的五金機電市場?！?/p>
“2005年到2015年，是市場最紅火的時候，那時候只能說‘人滿為患’。濟南大大小小的裝修隊、建筑工程公司都在我們這拿貨?！闭劶斑@些年的經(jīng)歷，張永說，就像坐了過山車，“打個比方，以前一塊錢進(jìn)的配件，賣到三塊都有人搶著要;現(xiàn)在別說賣一塊五了，能一塊一賣出去就很不錯了”。
“以前生意好的，不少商戶一年能掙幾十萬，甚至上百萬;現(xiàn)在，市場上年賺幾十萬的商戶沒幾家了。除去日常開銷，能留個幾萬塊回老家過年就很不錯了?！辟u排污設(shè)備的商戶老孫說，2015年往后，市場里除了一些大商戶有固定的成交走量外，大部分中小商戶生意開始走下坡路。
更有不少商戶坦言，隨著近幾年網(wǎng)購的興起，實體五金機電市場的生意更加“雪上加霜”。
搬不搬進(jìn)新市場?
有的遲疑，有的果斷
1月10日，記者在現(xiàn)場看到：居然之家內(nèi)部正在裝修，完善配套設(shè)施，外部已經(jīng)懸掛上五金機電商場的招牌。
“大上周就告訴我們，新市場可以選店鋪交定金了。”從事勞保批發(fā)生意的劉先生說，雖然搬遷的消息傳出來有段時間了，但因為不知道搬到新市場后客流量如何，所以不少商戶還在觀望中。
雖然對新市場充滿了期待，但上漲的房租，讓不少和張永一樣做好準(zhǔn)備搬遷的商戶犯了難。
“做生意都想要好位置，可是人流量最好的一樓房租已經(jīng)漲到10元了，外加0.5元物業(yè)費，不少好位置都沒了?！鄙虘魝兺嘎叮c老市場相比，新市場成本上漲不少。以新市場20平大小的攤位為例，房租和物業(yè)加起來一年要多支出4萬多元，在當(dāng)前行業(yè)不景氣的情況下，這是一筆不小的開支。
“高層便宜，但客流量夠嗆。”張永說，新市場一共4層，樓上租價相對便宜，但考慮到人流量、不容易重物搬運，不少商戶望而卻步。
有人遲疑不決，有人卻是果斷行動。
11日下午，新市場招商辦公室內(nèi)，劉夏(化名)等六七十名商戶正在排隊選位置，“先交一萬元的定金，才能選，希望能搶上好位置?！眲⑾恼f。
在劉夏等商戶們看來，歷山路、北園大街交叉樓西北角一帶已經(jīng)成為濟南全市五金機電生意的地標(biāo)，“這里產(chǎn)業(yè)鏈齊全，無論是商家組貨還是客戶選貨，都能一站式配全?！眲⑾恼f，如果能選上合適的店鋪，自己會第一時間搬到新商城。
前有“金?！薄鞍Q”之鑒
老市場的外遷、升級是必然
事實上，建華五金機電市場作為一個處在老城區(qū)的老牌專業(yè)市場，無論是轉(zhuǎn)型升級還是搬遷，在濟南城市更新發(fā)展進(jìn)程中都是繞不開的必然。
漫步市場一周，建華這個服役多年的老市場“毛病”盡顯——臟亂差、交通擁堵，與周邊日益成熟的現(xiàn)代商業(yè)氛圍格格不入。
記者梳理發(fā)現(xiàn)：早在2017年的《濟南市城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃修編(2016-2020)》中，便對建華五金機電市場在內(nèi)的濟南187個批發(fā)市場制定了詳細(xì)的外遷規(guī)劃。其中，北至北園大街、南抵經(jīng)十路、西到緯十二路、東至二環(huán)東路所圍合區(qū)域內(nèi)批發(fā)市場全部搬遷至區(qū)域外發(fā)展或轉(zhuǎn)型升級至商場化發(fā)展。
1月6日，作為本土瓷磚龍頭、建材航母的金牛建材市場歷經(jīng)四年升級改造后開始試營業(yè)。面對行業(yè)的迅猛發(fā)展和市場基礎(chǔ)設(shè)施提升改造的迫切需求，2019年底，迎著濟南新舊動能轉(zhuǎn)換大潮，金牛集團正式走上了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的道路。
除了“金?！?，濟南的老牌建材巨頭，還有“白鶴”。由于北湖片區(qū)的開發(fā)需要，白鶴市場四年前便開始了“西遷”。據(jù)悉，在原有經(jīng)營品類基礎(chǔ)上，白鶴集團將在新市場建設(shè)物流園區(qū)、電商園區(qū)等多個功能區(qū)，實現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展。
如今，跟隨金牛、白鶴的腳步，建華作為專業(yè)市場也加入轉(zhuǎn)型行列，推動著城市更新的進(jìn)程，濟南專業(yè)市場提檔升級也將“再進(jìn)一城”。
“傳統(tǒng)批發(fā)市場外遷，本就是大勢所趨?！睗鲜猩缈圃航?jīng)濟研究所所長王征分析，當(dāng)前國內(nèi)眾多大城市都在醞釀或推進(jìn)批發(fā)市場外遷的工作，濟南在“打造四個中心、建設(shè)現(xiàn)代泉城”的大背景下，外遷和改造批發(fā)市場是非常有必要的，對于推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、加速城市“騰籠換鳥”、推動產(chǎn)城融合，都有著積極意義。
“我們希望全新的環(huán)境能帶來更多的顧客，讓生意更好?！?4日，劉夏終于選上了她中意的店鋪。她相信，新的市場，就是新的轉(zhuǎn)機。
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