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海報(bào)新聞?dòng)浾?秦文 黃曉榮 濟(jì)南報(bào)道
首套住房首付比降至15%、取消利率下限、公積金利率下調(diào)……5月17日，央行連續(xù)發(fā)布了三項(xiàng)關(guān)于房貸的新政策，頗具吸引力的地產(chǎn)新政如今對(duì)于市場(chǎng)的刺激如何？近日，多位房產(chǎn)中介告訴海報(bào)新聞?dòng)浾?，房貸新政的出臺(tái)，重燃房產(chǎn)市場(chǎng)，咨詢量、看房量、成交量均在不斷提升中，甚至有企業(yè)找房系統(tǒng)因查詢量暴增而崩盤。
濟(jì)南實(shí)行首套房首付比例15%，首套房商貸利率3.55%
5月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局連發(fā)3個(gè)重磅政策，提到購(gòu)首套房最低首付比例不低于15%（二套不低于25%）、公積金貸款利率下調(diào)0.25%，以及取消全國(guó)層面首套及二套房貸利率下限三項(xiàng)內(nèi)容。
“20號(hào)開始調(diào)整了，之前商業(yè)貸款首套房利率是4%，現(xiàn)在調(diào)整至了3.55%?！?月22日，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行房貸業(yè)務(wù)部門的工作人員告訴記者，房貸新政出臺(tái)后，近期銀行均在陸陸續(xù)續(xù)地調(diào)整中，同時(shí)，該工作人員表示，近期LPR再降的可能性并不大。
“目前，已經(jīng)可以實(shí)行首套房首付比例15%的政策。這兩天來(lái)咨詢的人挺多的，打電話的人也多?！睗?jì)南某房屋中介小邵告訴記者，房貸新政出臺(tái)后，讓沉迷了兩年多的市場(chǎng)熱了起來(lái)，隨著咨詢量的增加，大家也干勁十足。
“我兩年前賣房子的時(shí)候，商業(yè)貸款的利率還是5%左右，這兩年降得非常低了！”咨詢時(shí)，有房產(chǎn)銷售表示，所售樓盤中129平方米的黃金戶型已經(jīng)賣了一半，目前還剩50多套，且由于新政出臺(tái)，到店咨詢量成倍增長(zhǎng)。
濟(jì)南某中介提供的該機(jī)構(gòu)對(duì)于濟(jì)南市房貸情況的總結(jié)表格
房屋中介喜迎市場(chǎng)重燃，找房系統(tǒng)因查詢量大崩盤
“上周末我們店成交了7單，周末成交量比較高。”某房產(chǎn)中介工作人員小刑告訴記者，目前，該門店主力銷售某樓盤的兩棟樓，樓盤是90平方米和100平方米的小高層，還有95平方米和115平方米的洋房，95平方米的售價(jià)在一百零幾萬(wàn)左右。
“我們樓盤推出了加100元贈(zèng)送儲(chǔ)藏室的活動(dòng)，25號(hào)之前購(gòu)房可以參加。”小刑表示，周末時(shí)，房貸新政還未落地，但為了吸引購(gòu)房者，該樓盤先推出了該活動(dòng)，“周末看房量大，工作日的看房者少一點(diǎn)兒，周末我自己就賣出去了2套房?！?/p>
房屋中介向記者展示其朋友圈中，關(guān)于找房系統(tǒng)崩盤的內(nèi)容
某房產(chǎn)中介工作人員小張向記者展示了他的朋友圈，“5月18日的時(shí)候，貝殼找房系統(tǒng)崩了，我看朋友說(shuō)，是因?yàn)樾抡罂捶康娜颂?，系統(tǒng)瀏覽量突增?！?/p>
小張告訴記者，從業(yè)多年來(lái)，還從未遇到過(guò)該系統(tǒng)崩盤的情況。記者注意到，貝殼找房一名區(qū)域負(fù)責(zé)人曾向媒體證實(shí)，5月18日系統(tǒng)“確實(shí)出問題了”：系統(tǒng)共出現(xiàn)4次“崩潰”，不過(guò)到當(dāng)天下午6點(diǎn)就恢復(fù)正常了。
濟(jì)南公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，首付最低兩成
5月17日，根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》要求，濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布公告，自2024年5月18日起，對(duì)該中心發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，存量貸款自2025年1月1日起調(diào)整。
公告顯示，此次調(diào)整，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。2024年5月18日起新受理貸款和5月18日前未發(fā)放的貸款利率統(tǒng)一按照上述要求執(zhí)行。
同時(shí)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，山東目前已經(jīng)有濟(jì)南、淄博、濰坊、濟(jì)寧、聊城、泰安、威海、日照、濱州、德州、臨沂等城市同步下調(diào)公積金貸款利率。
5月20日，記者從中國(guó)人民銀行山東省分行獲悉，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）維持不變，1年期、5年期以上LPR分別為3.45%、3.95%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行宣布取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限后，意味著房貸利率下調(diào)的大門已經(jīng)打開，預(yù)計(jì)今年房貸利率下調(diào)幅度將在0.5個(gè)百分點(diǎn)以上。
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