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責(zé)任編輯：姜暉
當(dāng)前，全國22個(gè)城市正在試點(diǎn)房屋養(yǎng)老金制度，房屋養(yǎng)老金的話題引發(fā)社會(huì)關(guān)注。濟(jì)南作為試點(diǎn)城市之一，個(gè)人是否需要繳費(fèi)，住房養(yǎng)老金的繳納范圍是怎樣的、收取比例如何、與公共維修基金的關(guān)系等問題，更為廣大市民熱切關(guān)注。
近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)這三項(xiàng)制度，構(gòu)建全生命周期的房屋安全管理長效機(jī)制。
目前，上海、北京、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、成都、重慶、武漢、天津、青島、長沙、鄭州、西安、沈陽、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、寧波、無錫22個(gè)城市正陸續(xù)開展試點(diǎn)。
什么是房屋養(yǎng)老金?
住建部數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，中國城鎮(zhèn)既有房屋中建成年份超過30年的接近20%，意味著這些房屋將進(jìn)入設(shè)計(jì)使用年限的中后期，而預(yù)計(jì)到2040年前后，近80%的房屋將進(jìn)入這一階段。為了保障房屋安全與正常使用，必然會(huì)出現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維護(hù)、維修乃至更換、重建的費(fèi)用。這類費(fèi)用，可以被看作“房屋養(yǎng)老金”。當(dāng)前我國針對(duì)房屋公共部位及設(shè)施的維護(hù)改造，已有現(xiàn)行的“住宅專項(xiàng)維修資金”制度，自商品房改革后，便設(shè)立了這筆專項(xiàng)資金，業(yè)主在購房時(shí)已繳納。
但是，現(xiàn)行的住宅專項(xiàng)維修資金存在諸多痛點(diǎn)：資金體量小、提取程序繁瑣、續(xù)繳制度難落實(shí)等，住房安全問題亟須補(bǔ)齊短板。至此，當(dāng)前政策提及的房屋養(yǎng)老金制度，目的便是為公共安全提供“托底”。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司處長王柏峰介紹，建立房屋養(yǎng)老金制度是進(jìn)入城市更新時(shí)期后，加強(qiáng)既有房屋安全管理的重要手段之一，既管基礎(chǔ)，又管長遠(yuǎn)。
業(yè)內(nèi)人士表示，房屋養(yǎng)老金試點(diǎn)，其實(shí)是一項(xiàng)為老百姓房屋安全和生命財(cái)產(chǎn)安全考慮的兜底性制度設(shè)計(jì)。
建立房屋養(yǎng)老金制度，錢從哪兒來？
房屋養(yǎng)老金由個(gè)人賬戶和公共賬戶兩部分組成。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國表示：“個(gè)人賬戶通過繳納住宅專項(xiàng)維修資金已經(jīng)有了，試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府把公共賬戶建立起來?！?/p>
個(gè)人賬戶就是業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，交存按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
公共賬戶按照“取之于房、用之于房”“不增加個(gè)人負(fù)擔(dān)、不減損個(gè)人權(quán)益”的原則，由政府負(fù)責(zé)建立，從試點(diǎn)城市看，地方政府可以通過財(cái)政補(bǔ)一點(diǎn)、土地出讓金歸集一些等方式籌集，目的是建立穩(wěn)定的房屋安全管理資金渠道，不需要居民額外繳費(fèi)，不會(huì)增加個(gè)人負(fù)擔(dān)。
房屋養(yǎng)老金需不需要老百姓直接出錢？
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受總臺(tái)央視記者獨(dú)家專訪的時(shí)候表示，房屋養(yǎng)老金是由個(gè)人賬戶和公共賬戶這兩部分組成，個(gè)人賬戶就是業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，交存的按照現(xiàn)行規(guī)定來執(zhí)行。
公共賬戶，則是通過試點(diǎn)城市從財(cái)政的渠道來解決賬戶里資金的問題。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司處長王柏峰介紹，公共賬戶按照取之于房、用之于房、不增加個(gè)人負(fù)擔(dān)、不減損個(gè)人權(quán)益的原則，由政府負(fù)責(zé)建立。從試點(diǎn)城市看，地方政府可以通過財(cái)政補(bǔ)一點(diǎn)、土地出讓金歸集一些等方式籌集，目的是建立穩(wěn)定的房屋安全管理資金渠道，不需要居民額外繳費(fèi)。房屋養(yǎng)老金公共賬戶建立后，不會(huì)增加個(gè)人負(fù)擔(dān)。
房屋養(yǎng)老金用在哪些方面?
據(jù)了解，房屋養(yǎng)老金個(gè)人賬戶和公共賬戶資金共同保障房屋全生命周期的安全。個(gè)人賬戶資金按照住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。公共賬戶資金主要用于房屋體檢和保險(xiǎn)等支出。
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